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　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不少人開始?xì)g呼房?jī)r(jià)可能下降，但實(shí)際上，不動(dòng)產(chǎn)的概念非常大，遠(yuǎn)超過房屋信息登記。

　　我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的普遍定義既包含土地、林地等自然資源本身，又包括土地上的建筑、林地上的樹木等附著物。在此次決定中，國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。

　　個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)有望落實(shí)

　　不動(dòng)產(chǎn)登記新政公布后，社會(huì)輿論一片叫好，其中最為關(guān)注的是個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這將讓這一系統(tǒng)真正有望落到實(shí)處。“這是好政策，如果今年實(shí)施，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌?！盨OHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹評(píng)價(jià)政策時(shí)表示。

　　在不動(dòng)產(chǎn)登記任務(wù)全面劃歸國(guó)土資源部之前，住建部一直牽頭個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)。雖然住建部多次公布了聯(lián)網(wǎng)時(shí)間表以及聯(lián)網(wǎng)城市數(shù)量，但這一工作一直推進(jìn)乏力。直到這次不動(dòng)產(chǎn)登記事宜最終劃給國(guó)土部之前，社會(huì)公眾也不知道個(gè)人住房信息是否聯(lián)網(wǎng)，有多少城市聯(lián)網(wǎng)，聯(lián)網(wǎng)后產(chǎn)生了什么作用。

　　記者曾經(jīng)逐一詢問40個(gè)省會(huì)及房地產(chǎn)熱門城市的聯(lián)網(wǎng)情況，但明確表示聯(lián)網(wǎng)的城市不足四分之一。而大多數(shù)城市房管部門都表示不清楚、不了解。可見地方對(duì)住房信息登記和聯(lián)網(wǎng)體系顧慮重重。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記將加速房產(chǎn)稅推進(jìn)

　　在國(guó)土部接受不動(dòng)產(chǎn)登記任務(wù)后，個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)將會(huì)如何發(fā)展，目前國(guó)土部還沒有明確時(shí)間表。但市場(chǎng)普遍有著良好預(yù)期，認(rèn)為有利于抑制房?jī)r(jià)。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)及房屋價(jià)值動(dòng)態(tài)評(píng)估系統(tǒng)是房產(chǎn)稅全面開征的兩大必要技術(shù)前提。目前一二線城市的房屋價(jià)值動(dòng)態(tài)評(píng)估系統(tǒng)在逐漸完善。如果不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)能夠建立，房產(chǎn)稅的推進(jìn)將會(huì)明顯加速。

　　部分城市房?jī)r(jià)等不到新政“落地”就會(huì)降

　　從現(xiàn)實(shí)的角度，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)，不少人對(duì)此的期望是降低房?jī)r(jià)。但這真的能打擊房?jī)r(jià)嗎？

　　從功能上來看，這一登記制度是房產(chǎn)稅開征的基礎(chǔ)條件。但房產(chǎn)稅本身并不能夠改變房?jī)r(jià)走勢(shì)。從目前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的兩個(gè)城市上海和重慶來看，兩地的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)并未改變。目前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)主流思路是增量征稅，即第二套或者超過一定面積征收房產(chǎn)稅，這更多只是增加了買房成本。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70個(gè)城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，包括廈門、南京在內(nèi)的21個(gè)城市新建住宅同比漲幅超過10%。三四線城市房?jī)r(jià)平穩(wěn)。而個(gè)別城市因?yàn)榕菽瓏?yán)重已經(jīng)開始擠泡沫過程，溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)26個(gè)月同比下跌。由此推斷，在一些不存在明顯供需矛盾的城市，或許不需要等到房產(chǎn)稅到來，房?jī)r(jià)就會(huì)乏力了。