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2016年09月22日 17:48
來源:映象網(wǎng)-經(jīng)濟廣播
8月份的鄭州，新房、二手房雙雙領(lǐng)漲全國。供地6000畝、房九條……鄭州推出了一系列舉措，房價會降嗎？
8月房價刷新單月上漲記錄 鄭州房價漲幅全國第一
國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月房價環(huán)比和同比上漲的城市均出現(xiàn)增加。70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比漲幅創(chuàng)下了近79個月的新高。
從最新的數(shù)據(jù)看來，房價上漲面大幅擴大，已經(jīng)由一線城市和部分二線城市擴大到了絕大部分二線城市甚至是三線城市。
8月鄭州表現(xiàn)最為搶眼，新房、二手房雙雙領(lǐng)漲全國。地產(chǎn)專家謝逸楓表示，二線代替一線，三線城市接漲的趨勢愈發(fā)明顯，未來鄭州、石家莊、天津、福州、濟南、無錫這6個城市有望成為房價領(lǐng)漲“六小龍”。
樓市熱度甚至輻射到小鎮(zhèn)。有報道顯示，截至今年8月，已有31個小城鎮(zhèn)住宅價格突破萬元大關(guān)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，現(xiàn)在房價爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒，引發(fā)購房者的搶購潮。這一趨勢延續(xù)到了9月初，多地再次出現(xiàn)搶購潮現(xiàn)象，成交明顯升溫。
鄭州采取系列措施，房價會降嗎？
年底前鄭州市主城區(qū)將集中供地6000畝
9月21日，據(jù)鄭州市國土資源局消息，經(jīng)鄭州市政府研究，今年年底前，鄭州市主城區(qū)（市內(nèi)五區(qū)及鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)）將集中供應(yīng)6000畝商品住宅用地。鄭州市國土資源局表示，國土資源部門將通過合理把握土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和布局，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，有效改善房地產(chǎn)供需關(guān)系，以達到穩(wěn)定市場預(yù)期、保障鄭州市房地產(chǎn)調(diào)控措施落實到位的目標。
據(jù)了解，2015年，鄭州市主城區(qū)全年供應(yīng)商品住宅用地4911畝，今年1—8月份已供應(yīng)5300畝，按照年底再供應(yīng)6000畝的計劃，今年鄭州市主城區(qū)商品住宅用地將達到11300畝，是去年全年供應(yīng)量的2.3倍。
河南省商業(yè)經(jīng)濟學會會長宋向清指出，相比他城調(diào)控，偏重需求端控制，鄭州此次則主要針對土地市場，從競拍機制、競買保證金繳納比例、房企購地資金來源等多方面，調(diào)控土地價格，與個人購房者關(guān)聯(lián)不大。
業(yè)內(nèi)認為，未來，鄭州只有更加合理地推出土地，才能抑制房價漲幅過大，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行！
“鄭九條”新規(guī)已實施
從鄭州市政府獲悉，鄭州日前出臺涵蓋土地拍賣、競價制、公積金等9項新規(guī)，被稱為“鄭九條”。其中，在鄭州購買首套房使用公積金貸款的職工，貸款額度最高60萬元，且不和繳存余額掛鉤。
目前新政策已開始實施。根據(jù)規(guī)定，公積金個人住房貸款單筆最高金額同時按三個條件核定：一是貸款金額不超過相應(yīng)最高貸款限額；二是嚴格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個人貸款；三是月還款額度不超過家庭收入的60%。其中，購買首套自住住房，單筆最高貸款額度以第一和第三個條件進行審核，不再與繳存余額掛鉤。二套房貸款額度需和繳存余額掛鉤。
此外，按照規(guī)定，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，貸款金額不超過40萬元。
鄭州市今年將分配公租房1萬套
記者從鄭州市房管局了解到，目前中原區(qū)正在進行公租房選房，工農(nóng)路上的保利百合有416套房源；鄭上路跟西四環(huán)交叉口的錦藝輕紡城有369套（房源）。
金水區(qū)、二七區(qū)、惠濟區(qū)、登封市、中牟縣已經(jīng)完成一輪選房任務(wù)，共分配公租房4000多套。另外，管城區(qū)、高新區(qū)和鄭東新區(qū)還有5000余套房子，在年底之前要面向社會輪候供應(yīng)。
十一后鄭州房管局將取消網(wǎng)簽等預(yù)約
9月20日，鄭州市房管局辦事大廳貼出“溫馨提示”，稱自9月20日到30日，大廳將加快速度集中辦理9月20日-11月8日期間的預(yù)約件，只要拿著預(yù)約單，哪一天都可以來辦理。但是，凡是沒有預(yù)約的，暫時不能受理，而是等到上述那些預(yù)約件處理完，國慶節(jié)過后，老百姓就可以“即來即辦”了，不再需要預(yù)約。
未來國內(nèi)房價上漲難抑制，需警惕過熱風險
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，基于目前一線城市可售房源嚴重不足的事實，后續(xù)房價將繼續(xù)上漲，抑制房價上漲依然是比較艱巨的任務(wù)；二線城市也有類似的邏輯，增幅較大；三線城市繼續(xù)小漲，無錫等城市則是本輪三線城市中上漲較快的城市。
張大偉認為，當下資金潮下，杭州等多個城市的限購、限貸政策的力度對市場的影響非常微弱，不收緊房地產(chǎn)信貸額度，房價繼續(xù)出現(xiàn)大幅上漲依然是趨勢。
“政策真正落地和影響交易，要到明年上半年，期間房價過熱風險值得警惕?！眹儡S進認為，全國房價4月份曾步入“過熱”區(qū)間，5-7月份重新回到“偏熱”區(qū)間，8月份重回“過熱”區(qū)間。房價過熱會引起新的問題，例如房貸資產(chǎn)泡沫風險加大、房價過熱造成有房和無房群體的財富分配機制扭曲。
本文綜合自第一財經(jīng) 、新浪房產(chǎn)、 映象網(wǎng)、河南電視臺新聞中心
人民日報、央視新聞、新華社、大河報、鄭州晚報、鄭州樓市等
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