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2016年10月09日 15:18
來(lái)源:映象網(wǎng)-經(jīng)濟(jì)廣播
這次國(guó)慶期間，除了出游熱，恐怕就是“樓市調(diào)控”熱了。
短短七天時(shí)間，成都、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢、鄭州、蘇州、南寧、深圳、廣州、南京、廈門(mén)、珠海、中山、東莞、惠州、福州、佛山、南昌相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策。
在國(guó)慶期間出臺(tái)調(diào)控政策的城市中，主要涉及上調(diào)購(gòu)房貸款首付比例以及限制已擁有一套或二套房的居民購(gòu)買(mǎi)更多的房產(chǎn)，以及增加土地供應(yīng)、限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等措施。
重回限購(gòu)：限購(gòu)城市升至21個(gè)
本輪出臺(tái)政策的城市中，重啟限購(gòu)的城市有無(wú)錫、成都、鄭州、濟(jì)南、合肥、武漢、蘇州、深圳、南京、廈門(mén)、珠海、東莞、福州、佛山、南昌15個(gè)城市；重啟限貸的城市則有11個(gè)，包括鄭州、蘇州、武漢、無(wú)錫、合肥、濟(jì)南、成都、深圳、珠海、廣州、南昌。
經(jīng)歷十一長(zhǎng)假各地密集發(fā)布新政后，限購(gòu)城市迅速?gòu)?個(gè)增至21個(gè)，分別是北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無(wú)錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門(mén)、東莞、珠海、福州、上海、三亞、杭州、南昌。
國(guó)慶節(jié)當(dāng)天深夜，鄭州市政府發(fā)布樓市新政，要求對(duì)于擁有兩套房的家庭限購(gòu)180平方米以下的住房。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年9月鄭州房?jī)r(jià)以環(huán)比漲幅6.92%排名全國(guó)首位。
新政之下，鄭州市的新房和二手房銷(xiāo)售情況如何？鄭州房?jī)r(jià)未來(lái)走向會(huì)怎樣？
限購(gòu)限貸政策實(shí)施還不到一周，河南經(jīng)濟(jì)廣播記者采訪了解到，新政之下無(wú)論是否在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，鄭州市不少樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)似乎沒(méi)有受太大影響。
位于鄭州大學(xué)南路上的某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)李經(jīng)理：
“我們不在限購(gòu)范圍內(nèi)，基本上沒(méi)什么變化，影響不大。但是假期有很多出去玩的，看房的比平時(shí)少了些。”
鄭州市惠濟(jì)區(qū)一處樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)則表示，購(gòu)房者中操著外地口音的投資客確實(shí)少了，但剛需購(gòu)房者并沒(méi)有明顯減少：“限購(gòu)對(duì)首套房的剛需客戶(hù)基本上沒(méi)有太大影響，因?yàn)樵撡I(mǎi)房還是要買(mǎi)，主要是來(lái)投資的少了。” 而二手房市場(chǎng)受本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響似乎更為明顯。
某知名房產(chǎn)交易網(wǎng)站銷(xiāo)售經(jīng)理王經(jīng)理：
其網(wǎng)站二手房的成交量從上個(gè)月開(kāi)始下滑了大約三分之一。他解釋說(shuō)：“暴漲的時(shí)候很多房源業(yè)主捂著房不愿意賣(mài)，想漲價(jià)，沒(méi)房源，客戶(hù)多?，F(xiàn)在政策出來(lái)了，由原來(lái)業(yè)主的市場(chǎng)又變成客戶(hù)的市場(chǎng)了。”
北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長(zhǎng)、河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清認(rèn)為：
國(guó)慶假期期間的限購(gòu)、限貸政策與之前的9月份的“鄭九條”、土地增加供應(yīng)共同組成了調(diào)控樓市的組合拳，將會(huì)起到相應(yīng)的效果：“出臺(tái)后對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱起到一定作用，由過(guò)熱趨于理性，房?jī)r(jià)會(huì)在平穩(wěn)中微幅上揚(yáng)，十月份會(huì)保持更低幅度的上升?！?/p>
河南是農(nóng)業(yè)大省，新型城鎮(zhèn)化發(fā)展?jié)摿薮?，鄭州未?lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然旺盛。目前穩(wěn)定房?jī)r(jià)除了要有四大政策組合拳，還要做到三個(gè)方面：“一個(gè)是之前非理性漲上去的樓盤(pán)一定要降下來(lái)，二是正在醞釀漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商要停下來(lái)。三是未來(lái)任何開(kāi)發(fā)商要在穩(wěn)定市場(chǎng)穩(wěn)定大局的前提下制定價(jià)格策略?！?/p>
為了應(yīng)對(duì)購(gòu)房新政，離婚買(mǎi)房成為當(dāng)下熱點(diǎn)話(huà)題。但是需要提醒的是，為買(mǎi)房辦理離婚必須有一個(gè)前提，就是配偶一方必須凈身出戶(hù)，才能以首套房再購(gòu)買(mǎi)。而在法律效力上,并沒(méi)有假離婚一說(shuō)，一旦一方反悔，假戲真做，或者是一方以“假”為名達(dá)到“真”的目的，另一方后悔也來(lái)不及了。
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樓市密集調(diào)控 對(duì)去庫(kù)存會(huì)有影響嗎？
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，十一期間的限購(gòu)政策頻繁出臺(tái)，主要是為了抑制節(jié)后的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。目前因地制宜的出臺(tái)政策將有利于抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱情況。2016年部分一二線城市房地產(chǎn)價(jià)格為歷史最高漲幅。一是由于隨著貨幣量的增多，投資渠道的缺少，資本市場(chǎng)發(fā)展的乏力，導(dǎo)致人們將投資集中轉(zhuǎn)移到樓市；二是出現(xiàn)了恐慌性購(gòu)房，怕不買(mǎi)還會(huì)繼續(xù)漲。但增幅的最高點(diǎn)也即將會(huì)過(guò)去。
專(zhuān)家表示，目前中國(guó)房地產(chǎn)還有大量地區(qū)仍然存在較大的去庫(kù)存壓力。如果一二線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，會(huì)導(dǎo)致三四線城市投資向一二線城市轉(zhuǎn)移，從而不利于去庫(kù)存。而控房?jī)r(jià)與去庫(kù)存如何協(xié)調(diào)在于土地供應(yīng)。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任 倪鵬飛：三四線城市要大力支持農(nóng)民工購(gòu)房，同時(shí)要減少土地和住房的供給。而一二線城市要增加土地的供應(yīng)，增加住房的供應(yīng)，滿(mǎn)足人口流入城市的需求，包括改善型需求和剛性需求。
樓市密集調(diào)控 中國(guó)經(jīng)濟(jì)還好嗎？
近日，在于華盛頓舉行的2016年第四次二十國(guó)集團(tuán)財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上，央行行長(zhǎng)周小川指出，今年以來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)處于合理區(qū)間，物價(jià)基本維持穩(wěn)定，就業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)良好，消費(fèi)繼續(xù)穩(wěn)中有升。近期一些重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)回升跡象，繼續(xù)為全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作出重要貢獻(xiàn)。在經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中高速增長(zhǎng)“新常態(tài)”的同時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量不斷改善，新的增長(zhǎng)動(dòng)力不斷涌現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面不會(huì)改變。
周小川表示，中國(guó)信貸/GDP與長(zhǎng)期趨勢(shì)缺口上升，反映了中國(guó)應(yīng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力和落實(shí)G20增長(zhǎng)目標(biāo)所做的努力。中國(guó)儲(chǔ)蓄率高，投資較快增長(zhǎng)有充分保證。目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)中存在一些過(guò)剩產(chǎn)能，適當(dāng)信貸增長(zhǎng)可發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)作用。隨著全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇逐步正?；袊?guó)也會(huì)對(duì)信貸增長(zhǎng)有所控制。
周小川指出，近期中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)上漲較快，中國(guó)政府對(duì)此高度重視，積極采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
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