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2016年10月17日 15:48
來(lái)源:映象網(wǎng)-經(jīng)濟(jì)廣播
“雙限”政策以來(lái)，很多人都靜等房?jī)r(jià)下跌，一些人則認(rèn)為鄭州屬于單核城市，發(fā)展?jié)摿o(wú)窮，而且隨著拿地、建筑成本的提高，房?jī)r(jià)下跌不太可能，那么“雙限”后這一周，鄭州樓市表現(xiàn)如何？小編給你整理出了數(shù)據(jù)。
總體：供應(yīng)面積、成交金額下降
克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，9月26日至10月7日，鄭州市商品房供應(yīng)面積為60.86萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌37.9%，成交面積為56.41 萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌9.77%。
雖然供應(yīng)面積和成交面積下跌幅度很大，但成交均價(jià)卻依然呈上漲趨勢(shì)，均價(jià)達(dá)12409元 /㎡，環(huán)比漲6.11%；
商業(yè)供應(yīng)面積4.99萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)24.75%，成交均價(jià)為14679元/㎡，環(huán)比下跌0.09%；
辦公成交面積也呈上漲趨勢(shì)，達(dá)5.86萬(wàn)㎡，漲20.54%，成交均價(jià)為10072元/㎡，環(huán)比漲6.84%。
這期間，
鄭州市商品住宅成交量較大的區(qū)域
分別是：管城區(qū)、中原區(qū)、鄭東新區(qū)、二七區(qū)、
成交面積占比分別是 33%、17%、16%、15%。
成交量最高的區(qū)域?yàn)楣艹菂^(qū)，
成交均價(jià)最高的為鄭東新區(qū)，已達(dá)21093元/㎡。
業(yè)內(nèi)人士分析：
對(duì)于商品房供應(yīng)面積出現(xiàn)下降的情況，業(yè)內(nèi)人士分析，多個(gè)樓盤(pán)在樓市火熱時(shí)，已經(jīng)將房子拋售，特別是那些無(wú)證開(kāi)盤(pán)者，房子該出手的都出手了，銷售任務(wù)也早已完成。所以在樓市“雙限”的情況下，他們不賣(mài)房也沒(méi)啥壓力了，而且很多樓盤(pán)確實(shí)也沒(méi)房了。
房?jī)r(jià)還處在相持階段
數(shù)據(jù)顯示，9月26日至10月7日，商業(yè)、辦公成交面積環(huán)比增長(zhǎng)較大，但成交均價(jià)并不高，特別是辦公，雖存在漲幅，但均價(jià)才10072元/㎡。
在住宅受到“雙限”政策的調(diào)控下，部分人認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)的春天來(lái)了，但由于商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存量較大，興旺還需時(shí)日。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，在供應(yīng)面積、成交面積均在下降的情況，成交均價(jià)卻呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，不少人將此歸結(jié)為調(diào)控時(shí)間尚短，效果還未顯現(xiàn)。
二手房相關(guān)人士表示，目前二手房還處在買(mǎi)賣(mài)雙方試探的階段，賣(mài)房者不愿意降價(jià)，也不急著出手，一些購(gòu)房者也靜下心來(lái)，不急著購(gòu)買(mǎi)，所以價(jià)格還處在相持階段，沒(méi)有明顯下跌。
一些遠(yuǎn)郊盤(pán)、小品牌樓盤(pán)，前期價(jià)位價(jià)高，可能出現(xiàn)下跌。比如近期開(kāi)盤(pán)的西四環(huán)華瑞紫韻城，開(kāi)盤(pán)只賣(mài)出七八套，價(jià)格達(dá)12800元/㎡，這些樓盤(pán)可能面臨降價(jià)壓力。
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