海外地產(chǎn)投資潮起 平安2.6億英鎊倫敦買樓
每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 羅碧 發(fā)自深圳
昨日（7月8日），外媒報(bào)道稱，參與平安保險(xiǎn)集團(tuán)購(gòu)買倫敦勞合社大樓交易的英國(guó)中介機(jī)構(gòu)——第一太平戴維斯證實(shí)，平安集團(tuán)已經(jīng)以2.6億英鎊（約合人民幣23.77億元）購(gòu)得勞合社大樓。
平安集團(tuán)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者求證時(shí)并未否認(rèn)上述信息，其回復(fù)稱，“資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)是平安主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)之一，其包括保險(xiǎn)資金或第三方資金的境內(nèi)外投資和管理，對(duì)于具體的投資項(xiàng)目我們不予置評(píng)?！?/font>
收回投資或需11年/
今年5月初，外媒就曾報(bào)道平安保險(xiǎn)集團(tuán)將以2.6億英鎊購(gòu)入倫敦金融城的標(biāo)志性建筑勞合社大廈，但一直未獲得交易雙方正面回應(yīng)。
昨日，媒體報(bào)道稱，參與此次交易的英國(guó)房地產(chǎn)中介集團(tuán)第一太平戴維斯公共關(guān)系總監(jiān)利茲-威廉已經(jīng)證實(shí)，平安保險(xiǎn)集團(tuán)已從一家由CommerzReal管理的德國(guó)封閉型基金手中購(gòu)入勞合社大廈，成交價(jià)為2.6億英鎊。
據(jù)了解，竣工于1986年的勞合社大廈位于倫敦金融區(qū)中心，包括一個(gè)12層、能同時(shí)容納10000人工作的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)大廳以及側(cè)翼呈階梯狀布局的寫字樓。該樓有超過(guò)2/3物業(yè)由勞合社保險(xiǎn)倫敦公司承租，租金為每年1600萬(wàn)英鎊。
2005年，CommerzReal以2.31億英鎊價(jià)格購(gòu)得勞合社大廈，對(duì)于此次以2900萬(wàn)英鎊的溢價(jià)售出該大樓，CommerzReal董事會(huì)成員諾蘭表示對(duì)該交易十分滿意。據(jù)稱，從2011年開(kāi)始，CommerzReal即開(kāi)始尋求買家，意向價(jià)為2.9億英鎊。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就上述交易信息向平安集團(tuán)進(jìn)行求證時(shí)，對(duì)方并未否認(rèn)，并回復(fù)稱“資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)是平安主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)之一，其包括保險(xiǎn)資金或第三方資金的境內(nèi)外投資和管理，對(duì)于具體的投資項(xiàng)目我們不予置評(píng)”。
對(duì)于平安保險(xiǎn)購(gòu)入該樓的目的，業(yè)內(nèi)人士分析稱，主要為“獲取穩(wěn)定的租金回報(bào)”。此前，有媒體稱，如果按照占據(jù)該樓2/3的勞合社一年所付1600萬(wàn)英鎊的租金計(jì)算，平安保險(xiǎn)出租整棟大樓每年將獲得2400萬(wàn)英鎊的年租金回報(bào)，若要收回全部投資成本，需將近11年時(shí)間。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，國(guó)外在經(jīng)營(yíng)物業(yè)時(shí)更講究現(xiàn)金流，而國(guó)內(nèi)一般更注重資產(chǎn)增值。此外，國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)與國(guó)外物業(yè)相遇時(shí)，也必然要經(jīng)歷磨合期。
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