牛刀：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)相當(dāng)于滬指5000點(diǎn)時(shí)水平
財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀
關(guān)于樓市多空雙方的爭(zhēng)論，我一向不太在意。因?yàn)榇蠹叶伎梢宰杂傻陌l(fā)表自己的見(jiàn)解，這是社會(huì)的進(jìn)步。最近，潘十一任志強(qiáng)又出籠了，只有王石不吱聲。這也是好事。這讓我想起當(dāng)年股市的水皮。我和水皮今年初在廈門(mén)相遇，我沒(méi)揭他的短。當(dāng)年股市從6124點(diǎn)下降到5000點(diǎn)，水皮在電視上說(shuō)，探低成功，很快會(huì)大反彈。水皮形象很好，迷到一幫女粉絲，結(jié)果這幫女粉絲套在5000點(diǎn)。后來(lái)，股市跌到3500點(diǎn)，水皮又在電視說(shuō)：這次不是鐵底，而是鉆石底。當(dāng)股市跌破3500點(diǎn)一直往下時(shí)，水皮說(shuō)了最后一句話：我再也無(wú)話可說(shuō)。那時(shí)還不到1664點(diǎn)。
OK。對(duì)潘十一任志強(qiáng)和王石，這幫樓市多頭，我已經(jīng)覺(jué)得不要再說(shuō)什么了。劍客有一句話：給對(duì)手以尊嚴(yán)，是給自己留后路。毛時(shí)代的時(shí)候，有一句名言，叫做：痛打落水狗。這不好，如果我現(xiàn)在痛打落水狗，將來(lái)有一天我也會(huì)成為落水狗。打來(lái)打去的，沒(méi)有意思，還是濤哥的和諧社會(huì)好。
從宏觀上，我們要澄清一種謬論，那就是房地產(chǎn)業(yè)不是解決就業(yè)問(wèn)題，而是逼迫所有中小企業(yè)破產(chǎn)倒閉，損失更多的就業(yè)的問(wèn)題。
北京市副市長(zhǎng)吉林3月28日在參加"2012年推進(jìn)城南行動(dòng)計(jì)劃"工作部署會(huì)時(shí)透露，今年前兩個(gè)月，北京市財(cái)政收入呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，到3月20日仍然是負(fù)增長(zhǎng)0.9%。事實(shí)上，前兩個(gè)月財(cái)政收入出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的不僅是北京，上海、廣州、重慶等城市，財(cái)政收入都出現(xiàn)了令人吃驚的負(fù)增長(zhǎng)。與此同時(shí)，從全國(guó)前兩個(gè)月的主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，也出現(xiàn)了明顯的減速現(xiàn)象：其一，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)1-2月份實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)6060億元，同比下降5.2%，比去年12月下降近37%，這是自2009年11月以來(lái)，工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)；其二，1-2月份全國(guó)財(cái)政收入增長(zhǎng)11%左右，比去年平均增速24%左右下降了一半；其三，根據(jù)公3月份匯豐PMI顯示，初值回落到48.1，不僅低于50分水嶺，更是創(chuàng)下數(shù)月新低。
這說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)蠶食了一切中小企業(yè)的利潤(rùn)并導(dǎo)致大量企業(yè)破產(chǎn)。道理很簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)生產(chǎn)成本和生活成本的全面上漲，已經(jīng)無(wú)以為繼。
從周期上看，人民幣已經(jīng)處在升值的末梢，接下來(lái)面臨的是貶值。按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律和貨幣屬性，人民幣將要開(kāi)始貶值，中國(guó)可能面臨的是長(zhǎng)達(dá)五到八年的貨幣通縮，經(jīng)濟(jì)面臨衰退。應(yīng)該說(shuō)是經(jīng)濟(jì)的一種正常的調(diào)整。
截至2011年12月末，貨幣當(dāng)局外匯資產(chǎn)余額為232388.73億元，較上月下降310.6億元。該數(shù)據(jù)為自去年10月以來(lái)，連續(xù)第三個(gè)月出現(xiàn)月度負(fù)增長(zhǎng)。而央行昨日公布的《貨幣當(dāng)局資產(chǎn)負(fù)債表》顯示，今年1月外匯資產(chǎn)為234139.1億元，較去年12月末增長(zhǎng)1750.37億元；2月份為234769.61億元，較1月份增加630.51億元。至此，央行外匯資產(chǎn)余額連續(xù)兩個(gè)月增長(zhǎng)，但2月份的增幅較1月份下降1119.86億元。2月份央行外匯資產(chǎn)大幅減少，說(shuō)明我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩、地方融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題推動(dòng)境內(nèi)外市場(chǎng)形成人民幣階段性貶值預(yù)期，導(dǎo)致資本選擇逃離中國(guó)市場(chǎng)。
至于總理說(shuō)的合理房?jī)r(jià)我就不必再說(shuō)了。中國(guó)的國(guó)民心態(tài)壞到了什么程度呢？有一點(diǎn)和日本房地產(chǎn)崩盤(pán)前夕相同，那就是沒(méi)有多少人會(huì)去想創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富，大家都想以錢(qián)變錢(qián)，而且，以錢(qián)變錢(qián)的成功事例比比皆是，主要是炒樓。大家在街頭巷尾談?wù)撟疃嗟亩际浅礃潜└坏膫髌?，誰(shuí)還想去拿幾千元錢(qián)的薪水？日本的大街小巷當(dāng)時(shí)流行一種報(bào)紙，叫做《煉金術(shù)》，就像現(xiàn)在中國(guó)各大城市電視臺(tái)和報(bào)紙的什么財(cái)富天下、第一財(cái)經(jīng)（微博)、財(cái)經(jīng)五連發(fā)、置業(yè)寶典、理財(cái)顧問(wèn)、理財(cái)周刊、理財(cái)寶典，成為居民追捧的媒體，培養(yǎng)的是全民投機(jī)心理。
但是，也有一點(diǎn)心態(tài)和日本不相同，但是更可悲。那就是所有炒樓客抱定一個(gè)信念，認(rèn)為只要房?jī)r(jià)一跌，政府就會(huì)出手再次哄抬房?jī)r(jià)，然后是一輪更大規(guī)模的暴漲，重復(fù)2009年的故事。然而，這種故事還能不能重復(fù)，并不取決于政府，而是取決于貨幣，再次瘋狂注入基礎(chǔ)貨幣，那可能不是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，而是整個(gè)經(jīng)濟(jì)都要崩潰，沒(méi)有誰(shuí)會(huì)去冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，更何況地方政府的債務(wù)已高達(dá)13萬(wàn)億，可以說(shuō)是堆積如山，怎么處理都是很頭疼的事。
要問(wèn)房?jī)r(jià)什么時(shí)候大跌，請(qǐng)大家關(guān)注新聞，我堅(jiān)持我以前的觀點(diǎn)：貪官跳樓以后房?jī)r(jià)立馬大跌。因?yàn)橹挥械胤截澒俨耪加写罅康拈e置房產(chǎn)。關(guān)于二手房，請(qǐng)大家關(guān)注這樣的數(shù)據(jù)，近一段時(shí)間全國(guó)各地二手房買(mǎi)賣信息對(duì)比，以2012-03-31:11點(diǎn)前統(tǒng)計(jì)為例，在58同城北京站，賣房信息有5萬(wàn)條左右，而買(mǎi)房信息只有40多條，買(mǎi)賣比例嚴(yán)重失調(diào)，這種現(xiàn)象預(yù)示著什么？大崩潰開(kāi)始來(lái)臨。在上海也是，有的網(wǎng)站二手樓掛牌量從正常的5萬(wàn)多套，最近一躍到16萬(wàn)多套。現(xiàn)在的接盤(pán)人會(huì)很慘。
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