貴陽超級大盤1.28億㎡銷售之謎：600萬人來定居
導(dǎo)讀：一個常住人口僅為445.17萬人的山城，為何能成為房地產(chǎn)商眼中逐利的超級大盤根據(jù)地？超級大盤扎堆貴陽，引發(fā)城市無序擴(kuò)張的憂思。
貴陽超級大盤調(diào)查系列報道一
21世紀(jì)網(wǎng)獨(dú)家報道2012年貴陽房地產(chǎn)異常兇猛，“全國第一大盤花果園”、“兩座400米以上摩天大樓”、“西部第一大商業(yè)物流中心”、“圈地動輒上萬畝”讓貴陽樓市備受矚目。
據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前，貴陽建筑面積超千萬的超級大盤有5個，分別是花果園城市綜合體1800萬平方米、中天假日方舟1400萬平方米、中鐵生態(tài)城1200萬平方米、大川白金城1600萬平方和西南商貿(mào)城1420萬平方米，加起來建筑面積高達(dá)7420萬平方米。
貴陽超百萬的大盤也有16個，建筑面積一共是12815萬平方米。處于在風(fēng)暴眼中的貴陽超級大盤在十一黃金周促銷手段更是亂花迷人眼。
3個超級大盤花果園、未來方舟、大川白金大鬧貴陽“金九銀十”，而貴陽樓盤9月以及十一黃金周的銷售量卻大幅下滑。
表：貴陽超級大盤近年來突飛猛進(jìn)（21世紀(jì)網(wǎng)統(tǒng)計）
駁斥“崩盤論”
近年來，讓貴陽聲名遠(yuǎn)揚(yáng)的不再是人文景觀、風(fēng)土人情，而是一個一個高樓林立、突飛猛進(jìn)的超級大盤。
“全世界找不到一個城市像貴陽一樣建筑面積超百萬的大盤隨處可見。在別的城市100萬方已經(jīng)算是超大盤了，而在貴陽竟然算是小盤。”業(yè)內(nèi)人士告訴21世紀(jì)網(wǎng)。
事實(shí)上，超級大盤扎堆貴陽，也引發(fā)城市無序擴(kuò)張的憂思。早前就有媒體報道指出，貴陽樓市“仿佛坐在崩盤的火藥桶上”，或?qū)⒊蔀椤岸鯛柖嗨沟诙薄?/strong>
據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，貴陽5個超級大盤的建筑面積高達(dá)7420萬平方米。16個超百萬大盤建筑面積為12815萬平方米。一個常住人口僅為445.17萬人的山城，為何能成為房地產(chǎn)商眼中逐利的超級大盤根據(jù)地？
克而瑞研究中心在最新發(fā)布的 《城市房地產(chǎn)發(fā)展前景排行榜》報告中，將貴陽列為“中國房地產(chǎn)投資TOP50強(qiáng)”第29位。
令人憂思的是，越來越多的負(fù)面消息劍指貴陽樓盤，“崩盤”、“第二個鄂爾多斯”、“供大于求”、“樓價大幅下跌”等各種傳聞不絕于耳。
號稱中國第一大盤的花果園體量1830萬平方米，規(guī)劃入住35萬人。2010年開盤后，該樓盤一直盤踞著貴陽單一樓盤的銷售冠軍，該樓盤2012年的銷售量占到貴陽樓市成交的一半。
圖：貴陽超級大盤—花果園實(shí)景圖
單是花果園項目就有1830萬平方米的體量，號稱全國第一大盤。
“貴陽樓市崩盤？這不可能，我才在花果園買了一套房子，我身邊有許多朋友都在花果園或未來方舟買二套房?！币晃辉谫F陽從事通訊行業(yè)的劉小姐告訴21世紀(jì)網(wǎng)。
劉小姐是土生土長的貴陽人，在貴陽已經(jīng)有1套房子。類似劉小姐這種購房情況在貴陽并不是小數(shù)。
然而，在花果園買房的人更多則是貴陽附近的城鎮(zhèn)居民所購買，如畢節(jié)、黔西南、凱里、安順、遵義等。
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