多地房地產(chǎn)投資逼近負(fù)增長(zhǎng) 紅五月成關(guān)鍵一役
[導(dǎo)讀]縱觀近日陸續(xù)公布的前4月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資增速大幅下降是共同特征，無(wú)論是一線城市的北、上、廣，還是二線城市的杭州、成都均是如此。而包括上海、廣東等地甚至已出現(xiàn)房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)。
拐點(diǎn)時(shí)期的房地產(chǎn)形勢(shì)愈加撲朔迷離?？v觀近日陸續(xù)公布的各地前4月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資增速大幅下降是共同特征，無(wú)論是一線城市的北、上、廣，還是二線城市的杭州、成都均是如此。而包括上海、廣東等地甚至已出現(xiàn)房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)，其中上海以0.1%的同比降幅打開(kāi)了一線城市的房地產(chǎn)投資下降通道。北京也以1.4%的房地產(chǎn)投資同比增幅站在了負(fù)增長(zhǎng)的邊緣上。
房地產(chǎn)投資可能在二季度首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，這是權(quán)威人士在去年年底做出的預(yù)判，而這一形勢(shì)及可能帶來(lái)的地方財(cái)政收入負(fù)增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)鏈拉動(dòng)乏力等，都將加劇二季度宏觀經(jīng)濟(jì)走弱的可能性。
值得各地略感安慰的是，從5月以來(lái)的商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)上看，紅五月并沒(méi)有持續(xù)4月的低迷，而是有可能復(fù)制3月的旺銷(xiāo)業(yè)績(jī)。如果成交回暖走勢(shì)得到確立，房地產(chǎn)投資下滑趨勢(shì)可能得到抑制。但對(duì)于剛性需求支撐的成交行情，業(yè)內(nèi)多數(shù)人士仍對(duì)其可持續(xù)性表示懷疑。
上海、廣東首現(xiàn)房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)
在各地房地產(chǎn)投資增速連續(xù)多個(gè)月呈下降趨勢(shì)后，終于出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)的城市。
上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，占固定資產(chǎn)投資一半權(quán)重的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在上海再次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。今年前4個(gè)月，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額613.18億元，以0.1%的同比降幅正式步入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。而一季度，這一數(shù)據(jù)還是正增長(zhǎng)0.7個(gè)百分點(diǎn)。這是自2008年以來(lái)，上海首次出現(xiàn)房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資受到影響，地方財(cái)政收入減少，因此拖累政府投資項(xiàng)目，則是地方更大的損失。前4月，上海城市基礎(chǔ)設(shè)施投資177.28億元，同比大幅下降25.8%。兩者疊加效應(yīng)，終致上海前4月全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比下降0.4%。
同樣形勢(shì)嚴(yán)峻的還有廣東省。根據(jù)廣東統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，廣東省前4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1276.16億元，增長(zhǎng)15.1%，增幅分別比一季度和今年前2月回落了8.8%和24.9%。而廣東21個(gè)地市中，6個(gè)城市出現(xiàn)房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)，5個(gè)市增速在6%以下。重點(diǎn)城市廣州、深圳和佛山的房地產(chǎn)投資增幅分別比一季度回落6.9個(gè)、3.9個(gè)和13.9個(gè)百分點(diǎn)。受此影響，廣東省固定資產(chǎn)投資增幅低于10%，創(chuàng)下十年以來(lái)新低。
北京方面，前4月，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資654.4億元，增長(zhǎng)1.4%，增速比一季度大幅回落7.3個(gè)百分點(diǎn)。
即便是一直高速增長(zhǎng)、大興大建的內(nèi)陸區(qū)域，房地產(chǎn)投資增速下降的幅度也正在擴(kuò)大。比如安徽和杭州，雖然4月份數(shù)據(jù)未出，但從一季度情況來(lái)看，房地產(chǎn)投資增勢(shì)回落跡象已經(jīng)顯現(xiàn)，其中安徽省一季度住宅完成投資403.15億元，增長(zhǎng)15.6%，增速回落21.9個(gè)百分點(diǎn)；杭州一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資244.26億元，增長(zhǎng)35.1％，比今年前2月和去年同期分別回落10.5和11個(gè)百分點(diǎn)。
投資乏力引發(fā)系列結(jié)構(gòu)性問(wèn)題
“房地產(chǎn)投資增速大幅下降的背后，是宏觀調(diào)控背景下，開(kāi)發(fā)商信心不足，房地產(chǎn)開(kāi)工量減少，產(chǎn)業(yè)鏈拉動(dòng)乏力，稅收減少、土地收入銳減，地方政府投資項(xiàng)目受阻等一系列結(jié)構(gòu)性問(wèn)題?！币拙又袊?guó)分析師薛建雄表示。
前4個(gè)月，上海商品住宅新開(kāi)工面積577.78萬(wàn)平方米，下降33.9%；北京商品住宅新開(kāi)工面積361.2萬(wàn)平方米，下降36.8%；廣東省整體房地產(chǎn)業(yè)新開(kāi)工面積3862.35萬(wàn)平方米，下降11.6%。由此，鋼材、水泥、化工等產(chǎn)業(yè)下游需求不足，已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí)。
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