35城近7成房價收入比不合理鄭州在合理區(qū)間

2012-05-25 08:45 來源：金羊網(wǎng)－新快報

　　全國35個大中城市近7成房價收入比不合理

　　近七成城市的房價收入比超出6-7的合理區(qū)間

　　去年以來，政府頻頻提及“房價合理回歸”。日前，某研究院發(fā)布的“全國35個大中城市房價收入比排行榜”顯示，2011年深圳以房價收入比15.6位居35個城市的首位，廣州房價收入比為9.8，排名第八。35個城市中有23個城市的房價收入比超出6-7的合理區(qū)間，比例接近七成。

　　前11名均為東部一二線城市

　　一直以來，房價收入比是城市房價泡沫的一個參考值。在一些發(fā)達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。相關(guān)人士表示，由于我國統(tǒng)計制度存在不少漏洞，我國的房價收入比數(shù)據(jù)不如歐美國家準確，而且我國對商品住宅的統(tǒng)計口徑與歐美國家也不同，可比性并不大。根據(jù)我國的實際情況，該機構(gòu)認為全國房價收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年全國總體房價收入比為7.4，比2010年全國總體房價收入比7.8減少了0.4個百分點。此外，報告指出，依據(jù)統(tǒng)計局口徑的房價數(shù)據(jù)，全國35個大中城市房價收入比排名前11名均為東部一、二線城市，后5名均為西部二線城市，其中，深圳、廈門、杭州、上海、北京、福州房價收入比較高。

　　與2010年相比，35個大中城市中有21個城市商品住宅房價收入比回落，尤以東部城市居多。值得注意的是，只有8個城市?？凇⒑贾?、北京、寧波、南京、上海、太原、蘭州是因為房價下跌導(dǎo)致房價收入比下降，其他城市則是由于人均收入增長速度超過房價上漲速度而導(dǎo)致房價收入比下降。

　　廣州房價收入比9.8同比下降0.1

　　報告顯示，4個一線城市北京、上海、深圳、廣州房價收入比與上年相比，全部出現(xiàn)回落。2011年號稱房地產(chǎn)調(diào)控史上最嚴的一年。數(shù)據(jù)顯示，2011年廣州市賣出一手住宅557.34萬平方米，與2008年的553萬平方米基本持平，但全市十區(qū)均價仍比2010年的13053元/平方米高出2.6%，為13401元/平方米，為歷史新高。而在“全國35個大中城市房價收入比排名榜”中，廣州房價收入比為9.8，排名在第八位，比2010年房價收入比9.9降低了0.1。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，廣州房價2011年比2010年略升了2.6%，房價收入比不升反降，主要與廣州城鎮(zhèn)年均收入上漲有關(guān)。

　　不過，相關(guān)人士表示，商品住宅銷售均價使用的是統(tǒng)計局口徑的數(shù)據(jù)，包括了經(jīng)濟適用房、棚改房、動遷房、限價房等可售型保障性住房在內(nèi)，因此，商品住宅銷售均價被明顯低估。除去可售型保障性住房后的房價收入比結(jié)果會更有價值。

　　2011 年全國35 個大中城市房價收入比排名

　　排名城市房價收入比

　　1 深圳 15.6

　　2 廈門 12.5

　　3 杭州 12.5

　　4 上海 12.4

　　5 北京 11.6

　　6 福州 11.5

　　7 天津 10.4

　　8 廣州 9.8

　　9 ?？?9.8