房產(chǎn)限政地產(chǎn)商盈利下滑 另謀淘金路賣法國(guó)紅酒
近日，有這樣一條微博在網(wǎng)上很熱：房產(chǎn)新政使很多地產(chǎn)商另謀淘金路。市場(chǎng)潛力巨大的法國(guó)紅酒成為新的香餑餑，許多地產(chǎn)商紛紛加入葡萄酒經(jīng)銷行列。除了賣紅酒，一些以住宅商品房為主要產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商，也開(kāi)始做商業(yè)綜合體，做旅游地產(chǎn)，做文化產(chǎn)業(yè)……忙得不亦樂(lè)乎。
盈利下滑
地產(chǎn)商掛著“羊頭”
羊肉狗肉一塊賣
5月24日，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》指出，今年將是住房分配制度改革以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的一年，行業(yè)盈利可能急劇惡化，房地產(chǎn)行業(yè)面臨盈利下滑、資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。
其實(shí)，站在風(fēng)口的人最先感覺(jué)到冷，從去年開(kāi)始，不少之前以住宅商品房作為主要產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商都另辟蹊徑，將目光投向了房地產(chǎn)外的其他產(chǎn)品。
今年5月12日，建業(yè)集團(tuán)董事局主席胡葆森在參加一個(gè)活動(dòng)時(shí)表示，建業(yè)目前除了住宅，主要精力放在做包含酒店、商業(yè)、住宅等的大型城市綜合體上，尤其是酒店。
就在前不久，一家在河南其他地市起家的開(kāi)發(fā)商在鄭州西開(kāi)發(fā)區(qū)拿了一塊地，做工業(yè)地產(chǎn)，該公司員工告訴記者，“我們之前在地市做住宅項(xiàng)目，這是第一次在鄭州做項(xiàng)目，也是我們公司第一次做工業(yè)地產(chǎn)，考慮到鄭州限購(gòu)政策執(zhí)行比較嚴(yán)，做傳統(tǒng)的住宅項(xiàng)目，利潤(rùn)、資金鏈等會(huì)受影響?！?/font>
多元經(jīng)營(yíng)
涉足葡萄酒行業(yè)，房企酒企聯(lián)手走天下
除了工業(yè)地產(chǎn)，一些地產(chǎn)商也開(kāi)始涉足葡萄酒市場(chǎng)，希望“東方不亮西方亮”。
鄭州市農(nóng)科路上，專做進(jìn)口紅酒生意的黃先生介紹說(shuō)，去年省內(nèi)一家知名房地產(chǎn)公司開(kāi)始與自己協(xié)商紅酒合作戰(zhàn)略?！耙院笏麄兊牡禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)到哪兒，我的紅酒會(huì)所就跟到哪兒?！?/font>
除了這種合作模式，在房地產(chǎn)行業(yè)中，也有不少老板選擇了獨(dú)立開(kāi)店甚至去國(guó)外購(gòu)買酒莊。業(yè)內(nèi)人士透露，鄭州市農(nóng)業(yè)路上800平方米的富隆酒窖，背后的投資商即是河南興達(dá)投資有限公司，其旗下的名門地產(chǎn)曾開(kāi)發(fā)過(guò)鄭州文化嘉園、名門世家、名門盛世、浦發(fā)國(guó)際金融中心等一系列的住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)。
這還只是毛毛雨。曾在鄭州開(kāi)發(fā)了美景天城、美景鴻城的河南美景置業(yè)有限公司，與一家有著國(guó)際資本背景的企業(yè)聯(lián)手，以大約5000萬(wàn)美元的價(jià)格，在美國(guó)加州的納帕河谷收購(gòu)了一家葡萄酒莊園?！皳?jù)說(shuō)，他們下一步是計(jì)劃斥資10億美元在鄭州市惠濟(jì)區(qū)建造一個(gè)葡萄酒主題莊園。”
在紅酒商人黃先生看來(lái)，房地產(chǎn)商擁有的資本和人脈資源無(wú)疑為進(jìn)軍紅酒行業(yè)提供了便利條件，“房地產(chǎn)高端樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，VIP酬賓，客戶日常關(guān)系維護(hù)，這些都需要龐大的紅酒消費(fèi)。不管是自己做紅酒生意還是與紅酒商聯(lián)手，當(dāng)紅酒與地產(chǎn)聯(lián)姻，肯定增加了一個(gè)新的利潤(rùn)衍生渠道?！?/font>
打造品牌
開(kāi)論壇、拍電影電視，房企打起文化牌
河南的房企，近兩年也開(kāi)始打起文化牌。
河南一家房地產(chǎn)公司去年就在北京斥資數(shù)億元，在故宮旁邊買下一座四合院。該公司負(fù)責(zé)人張先生說(shuō)，在這座四合院里，會(huì)經(jīng)常邀請(qǐng)一些業(yè)內(nèi)大腕和知名人士舉辦文化論壇活動(dòng)。
而在省內(nèi)，其他一些知名企業(yè)也都有邀請(qǐng)名人開(kāi)辦講座的論壇不定期舉辦。
恒大地產(chǎn)一名工作人員透露，兩年前恒大就斥資8.5億元成立了文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，下設(shè)電影、院線、唱片、動(dòng)漫、經(jīng)紀(jì)等五大文化創(chuàng)意公司。2011年上半年該公司投資的電視劇《師傅》，已在內(nèi)地主要衛(wèi)視播出，此前放映的《建國(guó)大業(yè)》也有恒大的投資。
除了這些，不少房地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始加大對(duì)影院的投入。有消息透露，涉足國(guó)內(nèi)院線的萬(wàn)達(dá)，去年謀劃的目標(biāo)是830塊銀幕，今年增至1100塊，預(yù)計(jì)收入達(dá)到35億元。
業(yè)內(nèi)剖析
要么轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)
要么找人合作
要么轉(zhuǎn)換行業(yè)
對(duì)于地產(chǎn)商的多元化經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌投資有限公司董事長(zhǎng)上官同君表示：“多元化是少數(shù)房企發(fā)展的專利。不排除房企老板把雞蛋分開(kāi)放在幾個(gè)籃子里，分散風(fēng)險(xiǎn)。房企朝著自己熟悉的方向和領(lǐng)域如旅游地產(chǎn)、新型城鎮(zhèn)化開(kāi)拓，拓展比較輕車熟路，彰顯戰(zhàn)略眼光和投資魄力。但是要開(kāi)辟諸如紅酒等陌生領(lǐng)域，等同副業(yè)，可視為房企老板的紅酒情節(jié)，調(diào)節(jié)心情之用?！?/font>
他建議，實(shí)力房企面對(duì)調(diào)控，需系統(tǒng)地考慮房企的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，不僅現(xiàn)在要活下去，而且還要系統(tǒng)地考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略布局。“今年是房企邀請(qǐng)智庫(kù)咨詢行業(yè)輔助房企進(jìn)行戰(zhàn)略規(guī)劃，以及房企老板邀請(qǐng)智庫(kù)加盟最多的年份?！?/font>
與紅酒企業(yè)結(jié)下緣分的建業(yè)可能深有感觸，在今年5月的一次活動(dòng)中，胡葆森建議一些中小房地產(chǎn)公司，即使宏觀上不樂(lè)觀，但微觀上還是有事可做。
“首先是考慮自己的市場(chǎng)定位，你做什么樣的產(chǎn)品，你是堅(jiān)持留在鄭州還是走向哪一級(jí)城市，定位準(zhǔn)確了，才能按部就班發(fā)展；其次是加強(qiáng)地產(chǎn)企業(yè)間的聯(lián)合，或是與大的地產(chǎn)商、企業(yè)合作，要么就是走向更低一級(jí)的市場(chǎng)?！彼f(shuō)，中小型地產(chǎn)企業(yè)，要么轉(zhuǎn)移市場(chǎng)和方向，要么找人合作，要么轉(zhuǎn)行做其他行業(yè)，退出地產(chǎn)領(lǐng)域。（訾利利 焦素芳）
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