河南商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過量 隱現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩
短短兩年內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)形勢(shì)似乎經(jīng)歷了由春到秋的急速轉(zhuǎn)變。李文波 圖
供應(yīng)過量，隱現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩
始于近兩年的行政限購，伴隨不斷收緊的貨幣政策，使得住宅虛火迅速降溫，投資屬性隨之遏制。這一背景下，脫離于限購之外的商業(yè)地產(chǎn)趁勢(shì)崛起，以迎合暫時(shí)遇阻的龐大民間資本。自此，被業(yè)界稱之為“商業(yè)地產(chǎn)之春”的時(shí)代開啟。
以商業(yè)地產(chǎn)的主戰(zhàn)場(chǎng)寫字樓為例。鄭州市寫字樓一年時(shí)間就擺脫了“商住倒掛”的現(xiàn)象。2011年鄭州寫字樓新增供應(yīng)量為95.05萬平方米，較2010年上漲21.38%；成交均價(jià)為12471元/平方米，較2010年上漲46.3%。
本報(bào)記者注意到，不少長期偏向住宅開發(fā)的地產(chǎn)商，在高地價(jià)和住宅遇冷的雙重壓力下，開始?xì)⑷肷虡I(yè)地產(chǎn)，以開掘新的“藍(lán)?！薄：幽县?cái)經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社分析認(rèn)為，開發(fā)商為了規(guī)避調(diào)控帶來的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，并期待借助商業(yè)地產(chǎn)的高回報(bào)增加利潤，都不約而同調(diào)高了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比重。
但如今，迅速增長的市場(chǎng)供應(yīng)量，卻似乎令商業(yè)地產(chǎn)之春一夜入秋，引起業(yè)界普遍擔(dān)憂。
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