地方頻打“剛需”牌 恐慌性買盤拉高樓市交易量
■樓市價(jià)格博弈系列之需求篇
最新數(shù)據(jù)顯示,截至25日,7月全國(guó)主要城市的商品房簽約量創(chuàng)新高,合計(jì)總簽約套數(shù)達(dá)到了21.28萬(wàn)套,環(huán)比上漲6.9%,全月成交量有望達(dá)到28萬(wàn)套,預(yù)計(jì)再創(chuàng)2011年調(diào)控以來(lái)新高。
經(jīng)過(guò)兩年房地產(chǎn)政策的緊縮,2012年的樓市逐步回暖,而帶來(lái)回暖的最主要?jiǎng)右蚓褪且驯粔阂謨赡甑膭傂孕枨蟮募嗅尫?。地方政府“頻繁微調(diào)”、貨幣政策相對(duì)放松,擔(dān)憂房?jī)r(jià)上漲的心理恐慌促使消費(fèi)者預(yù)期發(fā)生微妙變化,專家表示,未來(lái)政策持續(xù)高壓、開發(fā)商資金緊張狀況短期難解以及保障房大量供給等因素對(duì)平抑樓市價(jià)格會(huì)起到關(guān)鍵性的作用,未來(lái)一段時(shí)間,在地方剛需政策刺激下,買賣雙方的博弈將加深。專家建議,在局勢(shì)還未明朗之前,購(gòu)房人應(yīng)慎重判斷,避免因恐慌追漲入市。
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恐慌性買盤拉高交易量
李想還在為究竟要不要買房發(fā)愁,這位30歲的年輕人,在北京工作已有8個(gè)年頭。之前由于國(guó)家開始房地產(chǎn)調(diào)控,所以一直想等房?jī)r(jià)降下來(lái)再去購(gòu)買。而最近看著房?jī)r(jià)呼呼的上漲,他開始急了。
“我4月在西紅門看了一個(gè)新盤,那時(shí)不到19000元的價(jià)格,就考慮再等等,可最近去看,已經(jīng)漲到22000元,看來(lái)我真得入手了?!崩钕胝f(shuō)。
像李想一樣想法的購(gòu)房者不在少數(shù),雖然調(diào)控仍未放松,但成交量上漲、樓盤價(jià)格的提升改變了購(gòu)房者的預(yù)期。CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示,第二季度中國(guó)購(gòu)房者信心總體指數(shù)在經(jīng)歷了連續(xù)三個(gè)季度的下滑后首度止跌回升,達(dá)106.6點(diǎn),創(chuàng)下自2010年二季度以來(lái)的新高。
“今年一季度更多是自住性需求釋放,但從二季度開始,預(yù)期對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)的變化非常明顯。房?jī)r(jià)上漲預(yù)期很大程度上刺激了恐慌性需求的入市?!北本煼洞髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,市場(chǎng)反彈的原因一方面是地方政府政策有松動(dòng)跡象,另一方面,雖然不是針對(duì)房地產(chǎn),但降息的確改變了部分購(gòu)房者的預(yù)期,以致提前入市。
也正是預(yù)期的改變,需求者的買漲不買跌,促使了成交量的大幅上漲。最新數(shù)據(jù)顯示,截至25日,7月全國(guó)主要城市的商品房簽約再創(chuàng)新高,合計(jì)總簽約套數(shù)達(dá)到了21.28萬(wàn)套,環(huán)比上漲6.9%,全月成交量有望達(dá)到28萬(wàn)套,預(yù)計(jì)再創(chuàng)2011年調(diào)控以來(lái)新高。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,調(diào)控已經(jīng)到了最關(guān)鍵的時(shí)期。調(diào)控的效用明顯減小,政策的影響存在倒退風(fēng)險(xiǎn)。而房?jī)r(jià)的止跌上漲使得購(gòu)房者再現(xiàn)局部恐慌。
的確,政策環(huán)境的差異,使各類城市出現(xiàn)分化,且差距在上半年愈加明顯。中指院數(shù)據(jù)顯示,對(duì)比今年6月與年初(1至2月月均)的成交量,各類城市均有不同程度的增長(zhǎng),一線城市增幅最大,增長(zhǎng)2.4倍,二、三線城市分別增長(zhǎng)1.4倍和1.5倍;與2009年相比,一線城市的增幅明顯高于2009年,而二、三線城市則相差不大。
對(duì)此,中指院認(rèn)為,從政策環(huán)境來(lái)看,一線城市較二、三線城市更為嚴(yán)厲,受影響較大。從受影響程度來(lái)看,2010年至2011年,一線城市成交量累計(jì)降幅為56.6%,二、三線城市分別累計(jì)下降29.8%和21.6%,明顯低于一線城市。因此,隨著首套房貸優(yōu)惠、降息等結(jié)構(gòu)性放松政策的推出,一線城市置業(yè)者的觀望情緒漸趨緩解,在剛性需求持續(xù)釋放的基礎(chǔ)上,積壓已久的改善性需求也積極入市,推動(dòng)一線城市成交量明顯回升。
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