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鄭州金苑面業(yè)盲目投資房地產(chǎn)深陷困境

2012-07-31 11:11    來源:新華網(wǎng)

  坐落在鄭州惠濟區(qū)政府對面的天倫莊園因其特殊的地理位置和良好的生態(tài)環(huán)境頗受高端買房者的青睞。但很少有人知情,該項目二期的商品房預售許可證因公司股權(quán)糾紛,正被當?shù)胤抗懿块T暫停發(fā)放。更鮮有人知道,股東之一鄭州金山置業(yè)有限公司的投資方、素有“中國面粉大王”之稱的鄭州金苑面業(yè)有限公司,多年前迷信房地產(chǎn)暴利,在沒有充分市場經(jīng)驗的前提下,斥資進軍房地產(chǎn)行業(yè),目前不僅因為疏于風險管理而身陷多元化經(jīng)營的困境,其主業(yè)發(fā)展也受到嚴重沖擊。

  金苑面業(yè)創(chuàng)建于1992年,經(jīng)過十幾年的發(fā)展,到2005年時,該公司日加工小麥(2496,-13.00,-0.52%)能力高達2550噸,年加工總量和銷售量連續(xù)多年位居全國第一。

  其時,房地產(chǎn)的暴利深深吸引了金苑面業(yè)。2004年年初,金苑面業(yè)在對房地產(chǎn)運作方式不了解的情況下決策進軍房地產(chǎn)行業(yè)。2005年11月,金苑面業(yè)投資9600萬元,以關(guān)聯(lián)公司香港健泰企業(yè)有限公司名義競得鄭州市開元路一宗600畝土地。后經(jīng)鄭州市政府同意,將土地證登記到項目公司金山公司名下。金苑面業(yè)先后投入2億多元辦理完所有相關(guān)手續(xù)。

  2006年年初,與金苑面業(yè)有合作關(guān)系的河南德金房地產(chǎn)有限公司因權(quán)益分配糾紛,堅稱600畝土地辦在金山公司名下是“張冠李戴”,向鄭州市政府申請注銷土地證,導致該項目不能按期開工。

  2007年8月,金山公司引進了戰(zhàn)略合作伙伴河南天倫房地產(chǎn)有限公司,但由于金山公司不熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的運作程序,缺乏風險管理能力和經(jīng)驗,兩年內(nèi)雙方各種糾紛不斷,項目一直未推進,地塊處于閑置狀態(tài)。2009年12月11日,鄭州市政府以“存在申請人不具備申請資格和不符合法定條件的問題,”注銷了該600畝土地的國有土地使用證。

  土地證沒了,項目擱淺了,意味著之前巨額投資就打水漂了。雙方這時通力合作,通過申請行政復議、進京組織專家論證會等多種形式,力促河南省政府法制辦于2010年8月10日作出裁定,撤銷鄭州市政府上述決定。

  “勝利”前夕,項目公司控制權(quán)又起紛爭。2010年8月6日,天倫方面在董事會會議上罷免了金苑面業(yè)委派的董事長職務(wù),并改選天倫公司人員出任項目公司董事長。

  金山公司據(jù)此向天倫公司提出強烈抗議,認為依據(jù)《資本重組框架協(xié)議書》,項目公司董事長應由金苑面業(yè)方面派員出任。其律師介入調(diào)查后又發(fā)現(xiàn),天倫公司早在2010年1月6日已與項目公司兩位高管達成了股權(quán)收購協(xié)議。金山公司認為,按照項目公司章程規(guī)定,上述兩位高管的股權(quán)系金山公司方面給予的股權(quán)激勵,項目開發(fā)期間不得轉(zhuǎn)讓。

  而天倫公司方則認為,公司章程第二十一條說得很清楚“董事會設(shè)董事長一人,由董事會選舉產(chǎn)生”;第三十二條也明確“股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)”,金山公司認為的股權(quán)激勵是天倫公司沒介入之前的公司章程制定的,應廢除。

  據(jù)悉,雙方為了主張各自權(quán)益,相繼拿起了法律武器,訴訟、仲裁不僅涉及雙方,多個政府職能部門和商業(yè)銀行也牽涉其中。雙方“交戰(zhàn)”最終導致天倫莊園二期商品房預售許可證被鄭州市房管局暫停辦理、金山公司的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延續(xù)工作受到影響。而金山公司的投資公司金苑面業(yè)也為此大傷元氣,原計劃于2012年籌備上市的發(fā)展戰(zhàn)略徹底告終,其多條生產(chǎn)線目前已經(jīng)停產(chǎn)。

  “企業(yè)必須圍繞核心產(chǎn)品、核心能力和競爭優(yōu)勢考慮如何開展多元化經(jīng)營?!焙幽鲜∪嗣裾l(fā)展研究中心資深研究員楊鄭生坦言,“金苑面業(yè)貿(mào)然跨入了一個自己完全生疏的行業(yè),使其已有的競爭優(yōu)勢無法得以持續(xù)存在。這種外延式擴張的道路暫時掩蓋了矛盾,因為缺乏培植企業(yè)新的核心競爭能力,事實上在決策之初已為企業(yè)理下了致命的隱患。”

  北京法大律師事務(wù)所律師劉云雷則指出,金苑面業(yè)的決策者應該為其法律意識淡薄和缺少企業(yè)風險管理手段“埋單”。在資產(chǎn)重組中,責、權(quán)、利約定不明、缺乏違約責任和救濟條款更是亂局的根源,這與企業(yè)重視業(yè)務(wù)拓展、輕視法律風險管理有關(guān)。

責編:張開放
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