樓市開賭金九銀十 開發(fā)商稱不漲對不起這個季節(jié)
長春市民劉女士前天陪朋友到位于凈月的中信城看房，發(fā)現(xiàn)一模一樣的房子，和自己4月份買時相比，每平方米漲了近1000元。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，近幾個月，隨著房地產(chǎn)市場回暖和傳統(tǒng)旺季“金九銀十”到來，二三線城市開發(fā)商們摩拳擦掌，躍躍欲試，有的已經(jīng)迫不及待開始提價；一些地方政府也開始密集推地，或者在不碰“紅線”的前提下想方設(shè)法給房地產(chǎn)“松綁”。業(yè)內(nèi)人士提醒，眼下房地產(chǎn)市場只是一種“不確定性”的“穩(wěn)定期”，各方要加強自律，不要拿“金九銀十”開賭。
“不漲點對不起這個季節(jié)”
“必須得漲點，不漲點對不起這個季節(jié)”，長春市某樓盤一位正在忙著備戰(zhàn)“金九銀十”的銷售經(jīng)理對記者說，每年九、十月份都是銷售最好的時候，也是他收入最多的兩個月?！按藭r不漲，更待何時？”他所在的樓盤，最近每平方米提價200元。
提價的苗頭早有顯現(xiàn)。中國指數(shù)研究院最新發(fā)布了8月份“百城價格指數(shù)”，長春市8月份房價6021元/平方米，環(huán)比上漲0.8%。這是長春房價在2012年第二次出現(xiàn)上漲。
“前幾個月樓市回暖，成交上升，開發(fā)商推出優(yōu)惠的意愿降低，房價有所上漲”，中國房產(chǎn)信息集團長春分公司高級分析師趙新宇說。
不只長春房價在上漲，據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，8月份監(jiān)測的100個城市中，共有63個城市房價環(huán)比上漲。漲幅居前十位的城市依次是：揚州、宜昌、太原、武漢、常州、寶雞、淄博、臺州、南通、福州，全部為 二 三 線 城 市 ， 其 中 ， 揚 州 以2.03%的漲幅領(lǐng)跑。
“ 這是開發(fā)商以價換量的結(jié)果”，趙新宇分析說，“以長春為例，成交較好的區(qū)域，二道八里堡以及東方廣場或者鐵北等等，都是4000元左右的價格……只要老百姓認為價格適中，就會出手。”
購房網(wǎng)總編輯馬峻嶺認為，目前二三線城市火爆來源三方面，一是購房者預(yù)期發(fā)生變化；其次，首套自住等剛需不斷釋放；再次，限購政策效用減速帶來增量需求。限購政策已執(zhí)行一年多，各種曲線的規(guī)避限購也是潛流涌動，限購政策效力開始遞減。
據(jù)了解，9月份長春有近20個新品樓盤上市，其他二三線城市也出現(xiàn)開發(fā)商扎堆申請許可證的現(xiàn)象，武漢8月最后一周有12個樓盤入市，較上周增加了一倍。業(yè)內(nèi)人士認為，二三線城市9月預(yù)計在供應(yīng)面積、成交套數(shù)以及成交均價等方面將有所上漲。
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