鄂爾多斯溫州失去金融杠桿 樓市進(jìn)入深度調(diào)整
原標(biāo)題：鄂爾多斯、溫州表情：樓市深度調(diào)整
9月下旬的鄂爾多斯，天氣轉(zhuǎn)冷，低于10度的氣溫，宣告著秋天即將結(jié)束；而位于中國(guó)東南部的溫州，夏天的余熱似乎還未散去。
住建部政策研究中心與高和資本組成的課題組，不止一次到這兩個(gè)城市調(diào)研。起初，課題組成員以為，供應(yīng)過剩、泡沫累積的鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出大問題，實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)的溫州不會(huì)。但現(xiàn)狀顛覆了他們的預(yù)測(cè)。
“鄂爾多斯、溫州民間資本通過炒房積累財(cái)富的唯一秘訣是利用金融杠桿?！弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾缯f。由于購(gòu)房貸款的限制，過去利用銀行貸款炒房的獲利模式不可能再延續(xù)。加上民間借貸資金鏈斷裂，投資性需求大量減少。
兩座城市不可避免地陷入危機(jī)之中。
市場(chǎng)深度調(diào)整
今年上半年，浙江省法院共受理民間借貸糾紛案件58037件，涉案標(biāo)的額283.9億元，同比分別上升26.98%和129.61%。溫州、舟山以及湖州地區(qū)上升最為明顯，增幅分別達(dá)96.42%、87.37%和57.61% 。
在鄂爾多斯，大部分民間融資多為信用貸款，簽訂借據(jù)是其主要的操作形式，有的還是口頭協(xié)議。然而，借貸危機(jī)發(fā)生后，即使是熟人關(guān)系，也遭遇有錢不還、惡意逃債的現(xiàn)象。這使得傳統(tǒng)民間借貸信任機(jī)制遭到嚴(yán)重破壞。
一些地區(qū)的民間借貸危機(jī)尚未結(jié)束，甚至開始蔓延到銀行系統(tǒng)。來自溫州的數(shù)據(jù)表明，截至2012年7月，溫州銀行業(yè)不良貸款率已攀上歷史高位，達(dá)到2.85%。而在2011年6月，該數(shù)字僅為0.37%，系全國(guó)銀行業(yè)不良貸款率最低的地級(jí)市。
去年下半年以來，溫州房?jī)r(jià)大幅下降，但成交量仍不理想；鄂爾多斯盛傳房?jī)r(jià)已從最高的單價(jià)2萬多元跌至3000元。民間借貸資金鏈斷裂后，已難以支撐虛高的房?jī)r(jià)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2012年5月溫州市新房?jī)r(jià)格下降幅度，居全國(guó)70個(gè)大中城市之首。“實(shí)際情況比統(tǒng)計(jì)局顯示的數(shù)據(jù)更嚴(yán)重?！鼻睾缯f。與新房相比，二手住房?jī)r(jià)格更能反映當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的情況，溫州二手房下跌幅度是全國(guó)70個(gè)大中城市居第二位城市的2倍多。
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