吳曉靈等學者質疑房產稅擴圍：無法替代限購
土地、住宅限售樓市調控“再從緊”？
房地產調控正面臨新的“十字路口”。
在9月22日舉行的中歐國際工商學院第三屆中國房地產業(yè)高峰論壇上，包括全國人大財經委副主任委員吳曉靈在內的諸多學者都認為，目前已陷入僵局的房地產市場需要做出一些改變了。
“政府一再地表態(tài)說，行政性的管制措施是暫時的，是要為未來的經濟手段調控爭取時間。如今這個調控已經持續(xù)了好幾年，而現在我們國家的經濟發(fā)展到了一個關鍵的時刻，在這個時候，我們應該凝聚社會的共識，大家共同地來討論一下，房地產市場特別是住宅市場，應該有什么樣的制度才可以使得它能夠比較健康地發(fā)展。”吳曉靈近期表示。
呼喚長期政策
“我們的問題不是政策不變，而是政策太多變了，讓我們這些做企業(yè)的人，對未來沒有穩(wěn)定的預期，不知道怎么做經營。所以我們只能采取中庸的做法，這對企業(yè)的效率損耗是非常大的，如果將所有的企業(yè)加起來，這種損耗則更大。”朗詩集團董事長田明說。
“調控當中存在頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的問題?！痹袊ㄔO部總經濟師兼住宅與房地產業(yè)司司長謝家瑾認為，“總體來看，這些年的調控，雖然說每一次都取得了成效，但是調控政策更多針對一段時間內的問題，而對供求關系的平衡和改善，始終考慮和把握不夠，有一些政策出臺，解決了階段性問題的同時，也引起供應量階段性的下降，反而導致了供求矛盾激化?！?/font>
根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據，8月全國70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有14個，上漲的城市有36個，房價上漲城市個數超越半數。而土地市場最近兩個月來也開始升溫。7月以來，僅萬科在土地市場上的投入就超過120億元，其他標桿房企也在9月后紛紛加大了拿地力度。房地產市場忽冷忽熱的局面始終沒有得到扭轉。
謝家瑾稱，增加供給才是釜底抽薪之策，而任何與增加有效供給方向和目標相悖的房地產政策出臺都應該慎之又慎?！爱攧罩笔窃黾佑玫毓酱俑鞯亻_工，加快城市配套，適當提高城市規(guī)劃的容積率，提高土地利用的效率。支持群眾對住房的合理需求，支持開發(fā)商的合理融資?！?/font>
中國房地產協(xié)會副會長朱中一認為，要承認房地產既有消費屬性又有投資屬性，同時制定好中長期制度，處理好中央政府和地方政府的關系，“房地產調控之所以難，就是因為地方政府對土地財政的依賴，源頭就是兩者的關系沒有調配好?！?/font>
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