鄭州商業(yè)地產(chǎn)庫存創(chuàng)最高值 庫存量首超商品住宅
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令不少人稍感“意外”的是，在“住宅限購”背景下，今年第3季度鄭州住宅市場很紅火，商業(yè)地產(chǎn)卻很冷清。昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會，發(fā)布“2012年第3季度鄭州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況”。數(shù)據(jù)顯示，第3季度，鄭州市區(qū)商品住宅供銷兩旺，價格方面也比較穩(wěn)定，均價為6628元/平方米。而商業(yè)地產(chǎn)在投放量大幅增加的同時，銷量卻出現(xiàn)下降。9月份商業(yè)地產(chǎn)庫存量達(dá)410.24萬平方米，創(chuàng)下歷史最高值。
熱
【商品住宅】
銷量同比增長90.35%庫存自限購以來首次同比下降
數(shù)據(jù)顯示，今年第3季度，鄭州市區(qū)商品住宅銷售264.41萬平方米，同比增長90.35%，環(huán)比增長17.37%。庫存方面，商品住宅累計可售面積362.62萬平方米，同比下降5.19%，這是自2011年3月份市區(qū)限購以來商品住宅累計可售面積首次出現(xiàn)同比下降。
3季度市區(qū)商品住宅均價6628元/平方米。
冷
【商業(yè)地產(chǎn)】
投放量是去年同期的兩倍多庫存創(chuàng)下歷史最高值
在限購背景下，不被限購的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為房企必爭之地。綜觀全市，商業(yè)地產(chǎn)熱度空前。3季度，商業(yè)地產(chǎn)市區(qū)投放面積達(dá)到136.47萬平方米，同比增長110.7%。尤其是9月份鄭東新區(qū)大量商業(yè)地產(chǎn)項目集中入市，使當(dāng)月市區(qū)的投放量達(dá)到85.69萬平方米，創(chuàng)下單月投放量的最高值。
然而，3季度商業(yè)地產(chǎn)銷量卻沒見起色。數(shù)據(jù)顯示，3季度鄭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)銷量為2440套，比上個季度少賣463套。
9月底，商業(yè)地產(chǎn)累計可售面積已達(dá)到410.24萬平方米，同比增長71.58%，創(chuàng)下歷史最高值，占到商品房累計可售面積的53.08%，庫存首次超過商品住宅。
分析
不被限購的商業(yè)地產(chǎn)為何遭“冷遇”？
業(yè)內(nèi)人士分析說，鄭州市存在著諸多不規(guī)范的“住改商”，這是制約鄭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個重要原因。另外，鄭州商業(yè)地產(chǎn)有一個最大的短板就是運(yùn)營管理軟件缺失，眾多號稱“甲級寫字樓”的物業(yè)狀況堪憂。還有一個原因，就是鄭州商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃超前，定位與實際運(yùn)營有嚴(yán)重偏差。
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