上海樓市新增供應量創(chuàng)40周新低 房價繼續(xù)上漲
滬上開發(fā)商的推盤熱情降至冰點。
金豐易居佑威聯(lián)合研究中心11月12日提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周（11月5日-11月11日），上海市商品住宅成交面積環(huán)比（較前周）下跌22.32%，至20.2萬平方米；新增供應面積更是環(huán)比暴跌73.88%，至1.92萬平方米；成交均價則環(huán)比上漲3.33%，至22088元/平方米。
按21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計，上周上海樓市1.92萬平方米的新增供應量，創(chuàng)下近40周新低。上海樓市最近一次出現(xiàn)類似低位，尚是春節(jié)期間。
佑威機構執(zhí)行董事黃志堅認為，周新增供應水平存在很大波動性，9月“巨幅”供應，不少樓盤提前上市，10月、11月供應少一點也屬正常，僅表明開發(fā)商想在“金九銀十”有較好的成交量。最近幾周新增供應量偏少，也并不代表后市供應“枯竭”。
某上市房企副總裁進一步說，“雖然一些已完成年度銷售任務的房企可能不會再加推，但今年內(nèi)可達到預售條件的新增供應量還是很大的。真正會出現(xiàn)新增供應量大幅下降的時間節(jié)點，可能會在明年3、4月。”
10月以來供應縮量
上海樓市的新增供應量已連續(xù)兩周大幅縮水。
據(jù)佑威機構執(zhí)行董事黃志堅介紹，上海樓市上周和前周新增供應量僅分別為1.92萬、7.35萬平方米，遠低于17.11萬平方米的年化周均新增供應量，顯得很異常。
21世紀不動產(chǎn)分析師黃河滔進一步說，上周上海樓市的整體供應量甚至不及此前單個樓盤的新推體量，這不僅是房企資金面壓力放緩所致。開發(fā)商對政策走向的擔憂也是近兩周供應量大幅縮減的主因。不過，他認為，這兩周超低的供應體量或許已經(jīng)觸底。
新增供應量不足自10月以來已有跡可循。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟介紹，自10月開始，上海樓市的新增供應就已出現(xiàn)了大幅縮水的情況，10月的新增供應量僅相當于9月的一半，進入11月后這種情況開始愈演愈烈。11月1日-11日，上海市商品住宅新增供應量僅為9.07萬平方米。
“目前，部分開發(fā)商已提前完成了銷售目標，推盤意愿不強；而另一部分庫存較多的開發(fā)商也將去化庫存作為首要目標，同樣推盤熱情不高。”陸騎麟認為，年末樓市的供應量難有起色，去化庫存仍將是主旋律。
某上市房企副總裁稱，據(jù)他所知，大型房企目前的去庫存情況還是可以的，“我們對拿地持積極態(tài)度，但也要看價格水平。”
截至昨日發(fā)稿，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上海市一手住宅庫存量為1010萬平方米，較前期高點有所減少，但仍處年內(nèi)高位。
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