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中糧地產(chǎn)激進(jìn)拿地面臨消化不良 三季報(bào)虧2447萬(wàn)

2012-11-22 08:27    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

  近日,《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在位于北京房山區(qū)的中糧·萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島看到,盡管緊鄰地鐵“長(zhǎng)陽(yáng)”站,且是下班時(shí)間,但前來(lái)看盤的人卻寥寥無(wú)幾。

  截至21日,北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示,中糧地產(chǎn)位于北京房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的云灣家園、紫云家園等項(xiàng)目大多仍處于“正在預(yù)售”狀態(tài)。其中,紫云家園項(xiàng)目位于長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)5號(hào)地,云灣家園則位于3號(hào)地南側(cè)。

  中糧地產(chǎn)10月份發(fā)布的三季報(bào)顯示虧損2447萬(wàn)元,與此同時(shí),其存貨也一直處于上升狀態(tài)。在宏觀調(diào)控政策持續(xù)下,即使作為央企下屬的房地產(chǎn)上市公司,中糧地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)前兩年激進(jìn)拿地之后,當(dāng)前也面臨消化不良的狀態(tài)。

  “調(diào)控年”激進(jìn)拿地

  根據(jù)中糧地產(chǎn)公告及各地國(guó)土局發(fā)布的公開信息,記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),從2009年到目前,中糧地產(chǎn)共競(jìng)得土地不少于11宗,土地價(jià)款合計(jì)超過(guò)132.18億元。其中2009年拿地3宗;2010年拿地6宗;2011年拿地2宗;2012年至今中糧地產(chǎn)沒(méi)有發(fā)布一宗拿地公告。

  我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷2008年低迷和2009年復(fù)蘇之后,2010年迎來(lái)了被業(yè)界稱作史上最嚴(yán)厲的“調(diào)控年”。正在此時(shí),中糧地產(chǎn)采取了遠(yuǎn)比其他年度更為激進(jìn)的拿地策略。公開資料顯示,2010年中糧地產(chǎn)共斥資67.78億元競(jìng)得至少6宗土地,無(wú)論拿地?cái)?shù)量還是資金總額都分別超過(guò)了前一年和此后的三年。

  此外,2010年中糧地產(chǎn)通過(guò)競(jìng)價(jià)拍賣等方式,分別在成都、深圳、杭州、南京、上海等地取得多宗地塊。值得注意的是,這些城市幾乎均為“嚴(yán)厲限購(gòu)”城市。

  至2010年底,中糧地產(chǎn)已經(jīng)意識(shí)到“政策風(fēng)險(xiǎn)”對(duì)公司經(jīng)營(yíng)的影響,并開始針對(duì)拿地策略進(jìn)行調(diào)整。2010年末,中糧地產(chǎn)宣布將在“一二線城市根據(jù)公司戰(zhàn)略采取穩(wěn)健為主的土地儲(chǔ)備方針”。2011年末,則宣布將“更加審慎地獲取土地。”

  庫(kù)存一直上漲

  盡管中糧地產(chǎn)在此后兩年遠(yuǎn)遠(yuǎn)減少了拿地?cái)?shù)量,但調(diào)控政策持續(xù)下,累積效應(yīng)使得其庫(kù)存在逐年上漲。W ind的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,其最近4年的庫(kù)存分別為,2009年末64.26億元;2010年末128.24億元;2011年末244.9億元;至2012年9月30日則為261.07億元。

  中糧地產(chǎn)在2011年報(bào)中指出,以“限購(gòu)、限貸”為核心的調(diào)控政策仍持續(xù)執(zhí)行,已經(jīng)使得“項(xiàng)目利潤(rùn)空間下降,盈利水平降低,房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流愈趨緊張”。

  截至2012年6月30日,中糧地產(chǎn)在建擬建項(xiàng)目共19個(gè),占地面積(按權(quán)益)400.04萬(wàn)平方米,規(guī)劃總建筑面積(按權(quán)益)599.22萬(wàn)平方米,其中2012年上半年住宅新開工22.40萬(wàn)平方米。

責(zé)編:張開放
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