百城房價(jià)連續(xù)6個(gè)月上漲 城市住房買不起租不起
溫暖的房子、舒適的居住環(huán)境……誰不希望自己的家是這樣的呢？但是理想和現(xiàn)實(shí)之間的鴻溝難以跨越，面對“北上廣”等一線城市越來越難以承受的住房成本，不少人選擇了逃離。
租不起
高昂房租迫使群租
誰是“蜂巢”中的住客？
“租客中既有蘋果手機(jī)游戲的程序設(shè)計(jì)師，也有名人所開酒吧的工作人員，既有新東方的學(xué)生，也有發(fā)廊的洗頭工和房產(chǎn)中介……當(dāng)?shù)叵率也荒芫幼〉臅r(shí)候，他們搬到了地面上；當(dāng)北京的房價(jià)堪比紐約和悉尼，他們就從十幾平方米的小房間擠進(jìn)了一個(gè)個(gè)不到三平方米的小隔斷……‘蜂巢’里的租客們靜悄悄地生存著。每天，他們只在這里躺下去睡覺，站起來上班，他們幾乎總是一聲不吭。”
這是日前《南方都市報(bào)》的一篇報(bào)道中，對這些住在群租房中的人們的描述。實(shí)際上，北京的群租房現(xiàn)象已經(jīng)有七八年的歷史了，雖然這里的衛(wèi)生條件差，但是這個(gè)市場卻從來沒有冷清過。這是為什么呢？其實(shí)答案很簡單，就是在錢的問題上，群租房的最大優(yōu)勢，也是唯一的優(yōu)勢，估計(jì)就應(yīng)該是相對便宜的租金了。
租金依然漲速逼人
過去幾年，北京房租的價(jià)格一直漲勢逼人，而在今年，更是讓租房一族難以承受。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年2月至2010年2月，租金均價(jià)2461元，同比上漲11.5%；2010年2月至2011年2月，租金均價(jià)2892元，同比上漲17.5%。進(jìn)入2012年后，北京市租金漲幅再次加速，不少區(qū)域以20%的速度上漲。
一位在燕莎新源里小區(qū)租住近2年的租客向記者表示，最近幾天中介掛出了一套58平方米的小兩居，無廳，出租價(jià)為4800元一個(gè)月，“去年這樣的房子整租也就兩三千元”，幾乎翻了一倍。
其他區(qū)域的租客也向記者描述了身邊房租的情況。海淀一位房客表示，4800元/月的出租價(jià)十分正常，五道口小兩居稍好一點(diǎn)的裝修都是這個(gè)價(jià)，而中關(guān)村(5.09,0.12,2.41%)的一居室已漲到5800元/月，單間2000元以下基本絕跡；朝陽區(qū)的一位租客則透露，雙井附近一居每月4500元，而團(tuán)結(jié)湖附近一間35平方米的一居室為3500元/月，老小區(qū)兩居室房租也在4800元/月左右。
治理艱難：群租房悄悄潛伏
如此這般高昂的房租，難怪人們會(huì)選擇價(jià)格相對優(yōu)勢的群租方式了?？蓪?shí)際上，2009年開始，整治群租房的行動(dòng)便已拉開帷幕。
據(jù)華夏時(shí)報(bào)報(bào)道，2011年2月，住建部發(fā)布新版《商品房屋租賃管理辦法》，其中明文規(guī)定“出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)”。這被認(rèn)為是“禁止群租”的核心內(nèi)容。
2011年5月5日《北京市人民政府關(guān)于修改〈北京市房屋租賃管理若干規(guī)定〉的決定》正式實(shí)施。其中規(guī)定，出租人違反出租房屋限制條件的，責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的，可處5000元以上3萬元以下罰款。
盡管政府部門為了舒適安全的居住環(huán)境大力治理群租房，但情況似乎好轉(zhuǎn)得有限。在熱門租房網(wǎng)站，隨便搜一下低價(jià)位的房子，幾乎全是隔斷間?！耙?yàn)榉孔獗容^高，所以合租率提高了很多，基本上除了一居室，兩居室和三居室已經(jīng)達(dá)到90%以上都是合租。另外，以前根本不是租賃熱點(diǎn)的大興、房山或者是昌平等等，現(xiàn)在都成為了租賃熱點(diǎn)，之前有一些租住在城區(qū)的人也逐漸向軌道線周圍承租了?！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示。
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