滬海門(mén)路地塊56.8億成交 加冕全國(guó)總價(jià)地王
隨著年底樓市加速回暖，土地盛宴又迎來(lái)高潮。
昨日，上海國(guó)際港務(wù)（集團(tuán)）股份有限公司（下稱(chēng)“上港集團(tuán)”）聯(lián)合威旺置業(yè)有限公司以56.8億元的價(jià)格拿下海門(mén)路55號(hào)商辦地塊，折合樓板價(jià)23330元/平方米，溢價(jià)率21%。56.8億的成交總價(jià)不僅是上海今年的總價(jià)地王，也超過(guò)南京下關(guān)濱江地塊，一舉刷新了今年全國(guó)最貴地塊紀(jì)錄。
海門(mén)路55號(hào)地塊2011年7月曾以46.67億元總價(jià)掛牌，后因故停止出讓?zhuān)瑫r(shí)隔一年后重新掛牌，起拍樓板價(jià)下調(diào)了約16%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，與2011年市場(chǎng)不佳、企業(yè)預(yù)期悲觀不同，如今隨著市場(chǎng)成交明顯反彈，房企拿地積極性大增。“對(duì)比周邊辦公物業(yè)3萬(wàn)~5萬(wàn)元/平方米的售價(jià)，該地塊的樓板價(jià)未來(lái)仍具有一定的盈利空間?！?/font>
56.8億成交
2012年11月9日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局的一則公告，將去年終止出讓的虹口區(qū)海門(mén)路55號(hào)地塊再度搬上“柜臺(tái)”。
公開(kāi)資料顯示，該地塊東至海門(mén)路，南至東大名路，西至公平路，北至東長(zhǎng)治路。地塊四至并未發(fā)生變化，不過(guò)，出讓方將容積率由5大幅上調(diào)為6，出讓面積為4.06萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為46.9億元，起拍樓板價(jià)約為19264元/平方米。相比去年約23000元/平方米的起拍價(jià)，此次的起拍價(jià)下降了約16%。
相比此前的出讓條件，該地塊已“折價(jià)”，并吸引了16家房企“圍觀”，但最終只有兩個(gè)競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)。
根據(jù)上海規(guī)土局網(wǎng)站公布的消息，上港集團(tuán)聯(lián)合威旺置業(yè)以56.8億元的價(jià)格拿下海門(mén)路55號(hào)地塊，一舉刷新今年上海及全國(guó)的總價(jià)地王紀(jì)錄。
此前，上海今年總價(jià)地王為徐匯區(qū)南站商務(wù)區(qū)地塊，成交價(jià)格為54.31億元，由萬(wàn)科、綠地、九龍倉(cāng)聯(lián)合拿下。而上一任的今年全國(guó)總價(jià)地王為央企中冶56.2億拿下的南京下關(guān)濱江地塊。
一位滬籍開(kāi)發(fā)商透露，上港集團(tuán)是老國(guó)企，作為行業(yè)龍頭，公司此次在北外灘拿地也是勢(shì)在必得。
同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從合作背景來(lái)看，兩家企業(yè)聯(lián)合拿地可以使市場(chǎng)資源優(yōu)化配置，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。上港集團(tuán)或發(fā)揮其航運(yùn)服務(wù)領(lǐng)域的資源以及公司品牌優(yōu)勢(shì)，威旺置業(yè)或在房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)方面與其進(jìn)行合作。
記者了解到，海門(mén)路55號(hào)地塊隸屬于北外灘板塊，毗鄰北外灘航運(yùn)服務(wù)集聚區(qū)，加上是商辦地塊，可能會(huì)吸引一些和航運(yùn)服務(wù)相關(guān)的國(guó)內(nèi)外企業(yè)。
土地市場(chǎng)回暖
就在一周前，國(guó)土部剛 “喊話”調(diào)控繼續(xù)、嚴(yán)治地王。重拳還沒(méi)落下，全國(guó)各地地王的消息仍是此起彼伏。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，11月27日到12月26日之間的一個(gè)月里，有8個(gè)城市的地王紀(jì)錄被刷新。
上海易居研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，11月，包括北上廣深在內(nèi)的10個(gè)典型城市土地出讓金收入為663億元，環(huán)比增長(zhǎng)23%，創(chuàng)下16個(gè)月新高。1~11月，十大典型城市土地出讓金收入為3574億元，與2011年同期相比下降37%。雖然土地出讓金仍處于歷史低位，但同比降幅已連續(xù)9個(gè)月收窄。
據(jù)漢宇地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至26日，12月份上海土地市場(chǎng)共成交14幅經(jīng)營(yíng)性用地地塊，由于期間先后產(chǎn)生兩大“地王”，支撐本月總出讓金額創(chuàng)下年內(nèi)新高，達(dá)149.62億元。
不過(guò)，市場(chǎng)分析人士認(rèn)為：“2009年、2010年出現(xiàn)的地王，樓面價(jià)動(dòng)輒超過(guò)在售物業(yè)價(jià)格。而截至目前的地王價(jià)格，疊加合理的開(kāi)發(fā)成本很少有超過(guò)在售物業(yè)價(jià)格的。也就是說(shuō)，實(shí)際溢價(jià)并沒(méi)有失去理性?！?/font>
張宏偉表示，盡管地王頻出，但當(dāng)前土地市場(chǎng)溢價(jià)率并不高，這說(shuō)明土地市場(chǎng)并非火爆。此外，今年以來(lái)高溢價(jià)和地王地塊區(qū)位確實(shí)比較好，但這些地塊不代表整個(gè)市場(chǎng)的趨勢(shì)。
(柳九邦)
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