銀行放松房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸 預(yù)判2013年房?jī)r(jià)上漲
2013年房地產(chǎn)貸款在嚴(yán)防的呼吁聲中，從前一年被銀行“束之高閣”轉(zhuǎn)為“主動(dòng)爭(zhēng)搶的生意”。房地產(chǎn)的融資渠道也隨之悄然發(fā)行了變化，信托、私募股權(quán)基金等不再是地產(chǎn)融資的首選，地產(chǎn)商開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)銀行找貸款。
地產(chǎn)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)銀行融資
一位主要給房地產(chǎn)企業(yè)放貸的民間財(cái)團(tuán)董事長(zhǎng)告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，去年前三季度，向公司要錢(qián)的開(kāi)發(fā)商還比較多，較2011年增長(zhǎng)了30%，通常借貸規(guī)模都在2億元左右，年利率基本都為20%。最大一宗生意是借了18億元的資金，但利率依然高達(dá)18%。
“但情況從四季度開(kāi)始發(fā)生變化，特別從去年12月份開(kāi)始，我們?cè)谇鄭u、廣州、江蘇等地共有5宗在談的項(xiàng)目告吹。最離譜的是有一宗是今年1月初，已經(jīng)到最后簽合同的一刻，對(duì)方負(fù)責(zé)人出門(mén)接了一個(gè)電話后，就終止了合作。據(jù)事后了解，對(duì)方最后從銀行獲得了所需資金?！鄙鲜雒耖g財(cái)團(tuán)董事長(zhǎng)說(shuō)。
事實(shí)上，不僅是民間資金，而且信托公司近期也同樣遭到來(lái)自銀行的“搶生意”。
某信托業(yè)務(wù)員也告訴記者，現(xiàn)在房地產(chǎn)信托產(chǎn)品不好做，一方面由于銀行放閘開(kāi)發(fā)商希望利率可以低一些，但另一方面，投資回報(bào)低了投資者又不愿意投資信托產(chǎn)品。例如萬(wàn)科去年平均信托融資的年利率在10%~11%左右，但去年年底發(fā)的一個(gè)新的信托產(chǎn)品年利率不到7%。
“如果是其他開(kāi)發(fā)商，這樣的投資回報(bào)很難獲得投資者的青睞?！鄙鲜鲂磐袠I(yè)務(wù)員表示，“結(jié)果就是房地產(chǎn)信托產(chǎn)品募集時(shí)間拉長(zhǎng)，這又讓開(kāi)發(fā)商不滿意?！?/font>
而信托還受到來(lái)自銀行政策的打壓。信托的一大銷(xiāo)售渠道是銀行，但在去年底華夏銀行因代銷(xiāo)的信托產(chǎn)品浮虧較大而產(chǎn)生糾紛后，媒體報(bào)道指，近期在深圳地區(qū)，以四大行深圳分行為首的多家銀行目前已暫停信托產(chǎn)品代銷(xiāo)業(yè)務(wù)，何時(shí)恢復(fù)代銷(xiāo)尚無(wú)時(shí)間表。房地產(chǎn)信托自然也隨之凋零了不少業(yè)務(wù)。
而房地產(chǎn)私募股權(quán)基金產(chǎn)品與信托的遭遇類(lèi)似。1月14日銀監(jiān)會(huì)在2013年全國(guó)銀行業(yè)監(jiān)管工作電視電話會(huì)議(以下簡(jiǎn)稱“銀監(jiān)會(huì)電視電話會(huì)”)上，也明令嚴(yán)禁銀行銷(xiāo)售私募股權(quán)基金產(chǎn)品。房地產(chǎn)私募股權(quán)基金也受挫。
而對(duì)近期銀行貸款風(fēng)向的變換，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有深切的體會(huì)。
珠三角某開(kāi)發(fā)商董事長(zhǎng)表示，去年銀行對(duì)于該公司的申請(qǐng)基本是束之高閣，該公司二期開(kāi)發(fā)原本需要近3億元資金，本來(lái)用一期項(xiàng)目做抵押完全可以符合銀行要求?！暗珡娜ツ?月到11月，銀行都不怎么搭理我們，農(nóng)行的信貸員直接告訴我，‘不用再遞申請(qǐng)了，根本過(guò)不了地區(qū)分行那一關(guān)’?！?/font>
“所以原本公司打算從信托或者民間財(cái)團(tuán)中融資，但今年銀行的口風(fēng)開(kāi)始放松，最近銀行主動(dòng)聯(lián)系我們，要我們?cè)傺a(bǔ)交資料?！痹撻_(kāi)發(fā)商董事長(zhǎng)表示，如果可以公司還是會(huì)選擇從銀行融資。畢竟銀行年利息加上手續(xù)費(fèi)也就在12%左右，與民間借貸20%相比還是劃算不少。
銀行擴(kuò)張開(kāi)發(fā)貸
銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款態(tài)度的轉(zhuǎn)變并非偶然。
回顧近兩年房地產(chǎn)貸款，政策并無(wú)太大變化。2011年下半年，樓市較冷，價(jià)量齊跌，銀監(jiān)會(huì)首次已要求銀行減少對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款。監(jiān)管部門(mén)要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，做好差異化房地產(chǎn)信貸和貸前盡職調(diào)查；要求銀行采取各種風(fēng)險(xiǎn)控制措施，建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商名單制度；組織全國(guó)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做房貸壓力測(cè)試。
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