多地執(zhí)行新公積金政策 或樓市新政細(xì)則落地前奏
“國五條”無疑是3月份以來樓市最熱門的話題。《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到進入3月以來，已有武漢、長沙等二級城市相繼開始執(zhí)行公積金政策調(diào)整?？藸柸鸢l(fā)布報告稱，樓市的持續(xù)回暖，使新一輪調(diào)控不期而至，只要大環(huán)境未變，房價沒有得到有效控制，類似于公積金貸款、限購、提高貸款利率等政策就不會停止。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進認(rèn)為，此次調(diào)控力度之大，超出市場預(yù)期。但實際上，該政策仍是沿襲過去的思路，即最大限度地保護剛需購房者利益。隨著市場回暖跡象越來越明顯，各種組合政策陸續(xù)出臺，將繼續(xù)形成新一輪的樓市調(diào)控。
多地執(zhí)行新公積金政策
3月1日，武漢市住房公積金中心發(fā)布信息稱，將從3月10日起對武漢市公積金貸款和提取政策作出調(diào)整。新規(guī)主要涉及在原公積金貸款額度計算方法基礎(chǔ)上，增加職工住房公積金繳存時間及繳存賬戶余額等系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)；分別對新參繳住房公積金的職工、已參繳住房公積金6個月及以上的職工以及異地調(diào)入武漢市的職工實施不同的公積金貸款額度審核方式。
此外，規(guī)定購買首套住房且為一手房（含商品房、集資房、經(jīng)濟適用房），套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金貸款最高比例不得超過所購房屋總價的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過所購房屋總價的70%。購買二手房，所購房屋建成時間在10年 （含10年）、11年~20年、21年~30年以內(nèi)的，貸款最高比例分別不超過房屋總價的70%、60%和50%。購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。
無獨有偶，長沙市住房公積金管理委員會也在2013年2月8日發(fā)布了相關(guān)公積金調(diào)整政策。相關(guān)文件顯示，長沙此次住房公積金提取和個人住房貸款政策變化主要表現(xiàn)在以下方面，即：職工申請使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個月（含）以上，此前是6個月以上；職工購買、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申請?zhí)崛∽》抗e金的，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款；首套房面積超120平方米，買第二套房不得再申請住房公積金貸款；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款；借款人的工資收入根據(jù)該職工住房公積金繳存基數(shù)推算確定 （月繳存額低于320元的按最低繳存比例5%測算）；職工住房公積金貸款期限，不得超過借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。
長沙上述規(guī)定于2013年3月1日起執(zhí)行，即“國五條”發(fā)布前一天。
另據(jù)媒體報道，從3月1日起，吉林長春市住房公積金管理中心也陸續(xù)推出5項個人貸款新政策，包括調(diào)整時限要求、調(diào)整貸款首付比例、規(guī)定貸款限額、申辦提前還款、給予利息補貼等。
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