2月鄭州住宅均價(jià)7577元/平 二手房騷動(dòng)蔓延新房
隨著新“國五條”尤其細(xì)則的出臺(tái)，二手房市場受到大幅震動(dòng)，各地紛紛出現(xiàn)突擊過戶和掛牌數(shù)猛增的情況。由于二手房交易成本激增，所以致使大股購房需求向新房市場轉(zhuǎn)移。鄭州在“國五條”細(xì)則出臺(tái)的第一周，二手房銷量達(dá)到1842套，是去年月平均銷量的4倍。而北京、上海等一線樓市更是借著新國五條給市場造成的恐慌，掀起了一股漲價(jià)風(fēng)。
從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，今年1~2月，全國商品房銷售額增長近八成，依舊延續(xù)去年年末的翹尾行情，房地產(chǎn)迎來 “開門紅”。
二手房市場“騷動(dòng)” 傳導(dǎo)至新房市場
根據(jù)鄭州市房管局提供的數(shù)據(jù)顯示，“國五條”出臺(tái)第一周（3月2日至8日），共受理二手房交易1842件（是去年月平均銷量的4倍），平均每天受理263件，其中8日當(dāng)天受理了412件。而以前平均每天網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只有50~60件。
造成樓市這一“騷動(dòng)”的動(dòng)因，就是“出售自有住房所得稅需繳納20%個(gè)稅”。其實(shí)，20%個(gè)稅政策早在2006年就有規(guī)定，但是由于種種原因，很多地方?jīng)]有嚴(yán)格執(zhí)行。
新國五條尤其是細(xì)則的出臺(tái)，不僅攪動(dòng)了二手房市場，導(dǎo)致各地紛紛出現(xiàn)突擊過戶和掛牌數(shù)猛增的情況，而且現(xiàn)在已經(jīng)傳導(dǎo)至部分城市的新房市場。其中北京、上海等一線樓市更是借著新國五條給市場造成的恐慌，掀起了一股漲價(jià)風(fēng)。
在北京，從去年6月開始北京的新房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)上漲，盡管2月由于春節(jié)假期的原因漲幅有所下降，但每平方米均價(jià)已經(jīng)突破2.1萬元大關(guān)，達(dá)到了21096元，比去年同期上漲了14.1%。
而在成交量方面，1月至今的成交總量幾乎是去年同期的4倍，達(dá)到了近3年來的新高。進(jìn)入3月以來，受新國五條的影響，二手房市場受到遏制，大股剛需涌入新房市場，不少開發(fā)商又打起了上調(diào)房價(jià)的主意。
而上海，商品住宅周成交30萬平方米，創(chuàng)最近36周最高紀(jì)錄；廣州房地產(chǎn)交易登記所加班加點(diǎn)忙過戶，也難以應(yīng)付洶涌而來的市民。
業(yè)內(nèi)人士表示，在整體的新房供應(yīng)，包括保障性住房供應(yīng)和二手房供應(yīng)相對(duì)比較充足的情況下，購房者沒有必要提前釋放購房需求或者恐慌性購房，還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求和購買力來合理安排購房。
全國銷售額飆升八成 土地均價(jià)漲8 .1%
據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，前2月樓市大賣，全國銷售額飆升八成。無論國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，還是易居房地產(chǎn)研究院昨日最新數(shù)據(jù)，都顯示今年前兩月房地產(chǎn)迎來“開門紅”。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~2月，全國商品房銷售面積10471萬平方米，同比增長49.5%，增速比去年全年提高47.7個(gè)百分點(diǎn)。全國商品房銷售額7361億元，同比增長近八成，達(dá)77.6%，增速比去年全年提高67.6個(gè)百分點(diǎn)。
從投資開發(fā)數(shù)據(jù)上看，前兩月增速明顯反彈。2013年1至2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資6670億元人民幣，同比名義增長22.8%，增速比去年全年提高6.6個(gè)百分點(diǎn)。
而2011年9月到去年年底，中國房地產(chǎn)投資增速收窄的趨勢明顯。尤其是2012年中至年末，房地產(chǎn)投資增速一直在15%~16%低位徘徊。但今年1至2月該數(shù)字則一舉反彈至20%以上。
“房地產(chǎn)開發(fā)增速重回強(qiáng)勢反彈，這一現(xiàn)象的原因比較復(fù)雜，在預(yù)期不明、剛性需求集中入市、買漲不買跌心理、通脹等因素共同作用下，中國多地樓市在2012年年中以來出現(xiàn)量價(jià)齊升的勢頭，并延續(xù)到今年。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示。
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