房價預(yù)測的十年亂象 部分人信專家損失慘重
中國房價預(yù)測
之 綜述
2013年的3月，之于不同的人，有著不同的解讀。
知名房地產(chǎn)商任志強放話說，這個月里，房價將暴漲；評論人士“牛刀”則立帖為誓，稱房價泡沫要在3月破裂；而對深圳的郭建波來說，3月房價不降的話，他就要在長安街裸奔了。
在過去房地產(chǎn)市場勃興的十年間，這樣觀點夸張、打賭逞強的場景三番五次的上演。預(yù)測房價的軌跡也升溫為一場全民參與的競猜“盛宴”。開發(fā)商、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、各種機(jī)構(gòu)、甚至炒房者等紛紛變身“預(yù)言家”，就房價的走勢指點一二。
其中，有唱空者喊出“樓市不崩盤，我就去跳樓”等非理性口號，也有唱多派宣揚的“25年后北京房價達(dá)到80萬/平米”。
觀點的截然對立，也顯示了預(yù)測受多重因素制約的中國樓市之難。根據(jù)梳理，如謝國忠、易憲容等學(xué)者關(guān)于樓市下跌的判斷鮮有成真，而投行等機(jī)構(gòu)也曾集體折戟過樓市預(yù)言。
信“專家”，損失慘重
由于相信“樓市專家”的預(yù)測，黃濤賣掉了深圳的房子。三年后，他浮虧了約六七十萬元。
30多歲的黃濤，在為三年前的賣房決定而后悔。
2010年3月，考慮一個月后的黃濤終于下定決心，將自己位于深圳龍崗的一處房產(chǎn)賣掉。彼時，2009年樓市的暴漲已招致決策層出臺了一系列的調(diào)控措施，如七折利率取消、首套房契稅優(yōu)惠調(diào)整等。
當(dāng)時已從售樓員做到一家地產(chǎn)公司中層的黃濤看到，部分城市的房價已經(jīng)開始下行。他開始擔(dān)憂，樓市可能會重演2008年下半年的大跌行情。
而此時，平日他所關(guān)注的幾個“樓市專家”看空房價的表態(tài)，使他對自己的分析更為確信。2009年底，地產(chǎn)評論人士牛刀稱，“只要房價回歸理性，都要跌去80%”。2010年的上半年，另有專家稱，投資者應(yīng)該“上半年買股，下半年買房”。
那套108平米的房子，最終以8000元/平米的價格易主。黃濤將這筆購房款一分為“N”：25萬元進(jìn)入股市，“做長線”；另有一部分則用于在妻子的家鄉(xiāng)長沙購置了一套房產(chǎn)，給岳父岳母住。
3年過去，黃濤說，“事實證明我錯了”。他打聽了一下，那套8000元/平米出手的龍崗房產(chǎn)，現(xiàn)已漲至每平米15000元。更“悲催”的是，投入股市的25萬元，現(xiàn)在已縮水到了8萬元。
那套長沙房子的升值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法彌補這部分損失。過去3年中，那套房子每平米只漲800元。
大致算來，黃濤的這筆投資，浮虧約六七十萬元。
黃濤的案例不是個案。
一位廣州的購房者也曾因聽信“樓市專家”的建議，而錯過了買房機(jī)會。
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