國(guó)五條地方細(xì)則遭吐槽 購(gòu)房者變聰明買房有新招
全景網(wǎng)4月1日訊 按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，在廣東3月25日率先公布細(xì)則之后，3月30日與31日，北京、上海、重慶、濟(jì)南、大連、合肥等17個(gè)城市城市紛紛趕在月末最后兩天發(fā)布了樓市調(diào)控地方版細(xì)則。那么，這次的調(diào)控是否真的到位?地方細(xì)則是真的嚴(yán)厲還是敷衍了事?這些政策出臺(tái)之后，購(gòu)房者該如何應(yīng)對(duì)?對(duì)股市又將帶來怎樣的影響？從業(yè)界大佬到市場(chǎng)評(píng)論人士，從普通購(gòu)房者到資深專家，紛紛發(fā)表觀點(diǎn)“吐槽”新“國(guó)五條”地方細(xì)則：
“有形之手”：閑不住了亂伸亂摸?
關(guān)于樓市調(diào)控，從2001年出臺(tái)相關(guān)政策至今，已超過數(shù)十載，但是給人們的感覺是“越調(diào)越漲”。經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年認(rèn)為，限購(gòu)政策無法律依據(jù)，擾亂市場(chǎng)秩序。他稱，“政府的干預(yù)將房地產(chǎn)市場(chǎng)全部打亂了，不僅僅房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序亂了，社會(huì)秩序都亂了，剛開始除了限購(gòu)政策，大家都去離婚，離了以后，現(xiàn)在又出了政策，單身也限購(gòu)。說什么社會(huì)秩序，閑不住的手在亂伸亂摸，市場(chǎng)本身是可以建立起秩序的?！?/font>
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也認(rèn)為：“都在對(duì)抗城鎮(zhèn)化，都在限制遷徙權(quán)，都在取消財(cái)產(chǎn)性收入，都在破壞社會(huì)倫理道德，都在用增加政府收入與民爭(zhēng)利，都在用增加政府審批擴(kuò)大尋租，都在用行政手段扭曲市場(chǎng)價(jià)格信號(hào)，都在用降低名義房?jī)r(jià)掩蓋土地財(cái)政的掠奪，都在用計(jì)劃經(jīng)濟(jì)閑不住的手?jǐn)噥y市場(chǎng)規(guī)律，都在用強(qiáng)化政府的權(quán)力塑造執(zhí)政黨的形象?！?/font>
地方細(xì)則：實(shí)干的少“打醬油”的多?
對(duì)比各大城市的地方細(xì)則，發(fā)現(xiàn)多數(shù)沒有提及20%個(gè)稅。更讓人覺得好笑的是，南京細(xì)則整份通知全文只有120個(gè)字，被網(wǎng)友戲稱是一條微博。財(cái)經(jīng)評(píng)論員艾堂明認(rèn)為這體現(xiàn)了地方政府大都不想調(diào)控，全都在裝樣子，國(guó)五條完敗!
備受關(guān)注的“深圳版”細(xì)則和預(yù)期一樣，大部分在重申中央調(diào)控內(nèi)容，和其他大部分地方細(xì)則一樣，深圳也依葫蘆畫瓢的提出，全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度。南方都市報(bào)房產(chǎn)新聞部副主任朱文策在微博上提到，“2008-2012年，深圳人均可支配收入的實(shí)際增幅平均為7.46%(扣除物價(jià)因素后)，去年8.6%。而深圳國(guó)五條要求，房?jī)r(jià)要低于人均可支配收入的實(shí)際增幅。無意外，深圳今年房?jī)r(jià)漲幅上限為8-9%。以去年單價(jià)18906元為基，2013年單價(jià)在20418-20608元?！?/font>
廣州“國(guó)五條”地方細(xì)則3月31日晚間出爐，廣州市地稅局局長(zhǎng)揭曄1日表示，廣州二手房按轉(zhuǎn)讓所得20%征收個(gè)稅執(zhí)行起來并無難度，但當(dāng)?shù)鼐唧w操作細(xì)則何時(shí)出臺(tái)還暫無時(shí)間表。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則認(rèn)為，“廣州細(xì)則與深圳一樣偏寬松，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)：不超過人均收入增幅。另外，無視國(guó)五條細(xì)則規(guī)定：限購(gòu)擴(kuò)大至全行政區(qū)。沒有強(qiáng)制從化、增城實(shí)行限購(gòu)，只是讓他們自己看著辦。至此，地方細(xì)則再無懸念?！?/font>
購(gòu)房者變“聰明”：假離婚買賣房有新招?
京版“國(guó)五條”細(xì)則的一條“對(duì)戶籍單身人士限購(gòu)二套房”，讓之前一些借假離婚多買房的夫妻有些傻眼，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)副總編輯車海剛在微博上舉了一個(gè)實(shí)例，一對(duì)京籍夫妻名下有兩套房，按現(xiàn)行政策不能再買第三套。為規(guī)避政策，二人29日辦了離婚手續(xù)。結(jié)果30日京版國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，單身人士不準(zhǔn)購(gòu)第二套房，兩人的婚白離了。
但是，睿智的網(wǎng)友又提出了假離婚買房的新招。網(wǎng)友“漢室秋暝”支招：北京國(guó)五條細(xì)則規(guī)定京籍單身限買1套房。又一個(gè)有bug的規(guī)定!數(shù)學(xué)家破解：假離婚時(shí)把2套房產(chǎn)都協(xié)議給老婆(過戶成本超低)，老公離異無房，可買1套房，然后復(fù)婚，再繼續(xù)假離婚把房子全給老婆，老公凈身出戶后可再購(gòu)1套房，再?gòu)?fù)婚... 高考數(shù)學(xué)必考公式：復(fù)婚次數(shù)=房產(chǎn)數(shù)+2。
不過，有律師在微博上提醒假離婚可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，提醒大家尤其是女性需要謹(jǐn)慎：離婚假戲成真，丈夫偷娶年輕女郎，老妻患上癌癥求救無門。還有離婚后房產(chǎn)被一方私自轉(zhuǎn)賣，另一方覺得財(cái)產(chǎn)分割不公又起訴的?？傊?，假離婚一定要慎重，在經(jīng)濟(jì)利益和婚姻價(jià)值之間，孰輕孰重呢?
股市：還經(jīng)不經(jīng)得起折騰?
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)很有意思的現(xiàn)象，就是越是出調(diào)控政策，房?jī)r(jià)就越是上漲，這種現(xiàn)象也表現(xiàn)在了股市中的房地產(chǎn)板塊上。周末出了新的房地產(chǎn)調(diào)控措施之后，今天房地產(chǎn)板塊集體啟動(dòng)，成了今天表現(xiàn)最為耀眼的板塊。職業(yè)投資人黃生認(rèn)為，房地產(chǎn)股票集體上漲，已經(jīng)告訴大家，這次調(diào)控是假的，至少遠(yuǎn)比預(yù)期要輕得多。
AWE國(guó)際資本合伙人徐曉峰在微博上說道，“經(jīng)濟(jì)沒問題政策有問題，這些年股市的低迷受累于頻繁的宏觀調(diào)控?！彼Q，“股市年前漲的好好的，調(diào)調(diào)也是正常的，可2月22號(hào)突來個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控，把股市再次打殘。真是跪了!頻繁的房地產(chǎn)調(diào)控不停，股市就永無寧日。”
（唐彬）
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