地震房子倒塌需還房貸引爭(zhēng)議 開(kāi)發(fā)商被指需擔(dān)責(zé)
雅安地震后，關(guān)于地震中倒塌房子的房貸問(wèn)題再次擺到大眾面前。
“人生最痛苦的事是房子沒(méi)了還得還貸”，網(wǎng)友的話引發(fā)了一系列討論。在一部分人看來(lái)，地震后房貸仍需繼續(xù)按時(shí)歸還，這是一個(gè)清晰的問(wèn)題，無(wú)需討論。但有不同的意見(jiàn)認(rèn)為，房子的使用權(quán)消失，為何還要還貸？
目前，從法律界人士的觀點(diǎn)來(lái)看，抵押物的滅失并不能終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系。不過(guò)各家銀行暫時(shí)并未將震后災(zāi)區(qū)金融服務(wù)的信貸條款細(xì)化到個(gè)人房貸。
而如果發(fā)生不可抗力造成的房產(chǎn)損失，個(gè)體如何降低風(fēng)險(xiǎn)？有保險(xiǎn)行業(yè)人士提到，商業(yè)保險(xiǎn)加上國(guó)家巨災(zāi)計(jì)劃，就是專(zhuān)門(mén)轉(zhuǎn)嫁這種風(fēng)險(xiǎn)，并有成熟的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒。而就在5月7日，21世紀(jì)網(wǎng)從深圳保監(jiān)局獲悉，近期深圳市相關(guān)部門(mén)組織的巨災(zāi)保險(xiǎn)工作小組召開(kāi)了第一次會(huì)議，就巨災(zāi)保險(xiǎn)推進(jìn)模式、巨災(zāi)基金成立及運(yùn)行方式、巨災(zāi)產(chǎn)品保障范圍及費(fèi)率厘定等問(wèn)題進(jìn)行了深入討論，巨災(zāi)保險(xiǎn)有望在深圳率先破題。
還貸爭(zhēng)議
地震中倒塌的房子是否需要還貸引發(fā)了一系列爭(zhēng)議。
在法律界人士看來(lái)，問(wèn)題的關(guān)鍵因在于：抵押物的滅失是否導(dǎo)致債權(quán)債務(wù)關(guān)系的終止。
這一爭(zhēng)議與一部分人的疑惑不謀而合，房貸是所有與房產(chǎn)有關(guān)的或是以房產(chǎn)為抵押物申請(qǐng)的貸款，“房子的使用權(quán)沒(méi)了，為何要還貸款？”
對(duì)此，一位律師解釋?zhuān)稉?dān)保法》第五十二條規(guī)定，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅?！岸鴤鶛?quán)是主權(quán)利，抵押權(quán)是附權(quán)利。也就是說(shuō)債權(quán)沒(méi)了，抵押權(quán)也不存在了。比如全額還款，那抵押權(quán)就自然的滅失了?！?/font>
但是，該律師同時(shí)提到，抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)。銀行將房子拍賣(mài)，就是行使抵押權(quán)。在抵押權(quán)因抵押物被征用而滅失的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的補(bǔ)償金有限補(bǔ)償；如抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院對(duì)補(bǔ)償金采取保全措施。
“如果把房子拍賣(mài)了，債務(wù)人依舊還欠銀行錢(qián)，那么債權(quán)依舊存在。拍賣(mài)價(jià)不夠差價(jià)，債務(wù)人還得接著還錢(qián)。”律師解釋道，“所以說(shuō)這個(gè)問(wèn)題，其法律原理很清晰?！?/font>
換言之，從法律條文上看，即使房子倒塌了，抵押物滅失了，借款人與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系依舊存在，房貸還得還。另外需要指出的是，借款人如果拒絕還款，也會(huì)在征信系統(tǒng)里留下信用污點(diǎn)，影響以后貸款。
值得推敲的抗震能力
另外有一種聲音認(rèn)為，地震中倒掉的房子，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否該擔(dān)責(zé)？
地震屬于不可抗力和天災(zāi)，但是仍然有一個(gè)首要的問(wèn)題，即開(kāi)發(fā)商提供的房子是否合格？是不是按照建筑抗震的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工？如果沒(méi)有達(dá)到抗震的要求，是否也需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任？
據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)查詢(xún)，現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和建筑鑒定標(biāo)準(zhǔn)均對(duì)抗震有所規(guī)定。
由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以及國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2010)》中規(guī)定，其基本的抗震設(shè)防目標(biāo)是：當(dāng)遭受低于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的多遇地震影響時(shí)，主體結(jié)構(gòu)不受損壞或不要修理可繼續(xù)使用；當(dāng)遭受相當(dāng)于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的設(shè)防地震影響時(shí)，可能發(fā)生損壞，但經(jīng)一般性修理仍可繼續(xù)使用；當(dāng)遭受高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的罕遇地震影響時(shí)，不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴(yán)重破壞。該規(guī)范適用于抗震設(shè)防烈度為6、7、8、9度地區(qū)建筑工程的抗震設(shè)計(jì)以及隔震、消能減震設(shè)計(jì)。
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