監(jiān)管層有意松綁房企A股再融資上市房企急赴京
已停滯三年的房產(chǎn)公司借殼再融資審批重新開閘已近在咫尺。 早報(bào)見習(xí)記者 周平浪 圖
已停滯三年的房產(chǎn)公司借殼再融資審批重新開閘已近在咫尺。
一券商投行人士近日透露，在7月2日向證監(jiān)會(huì)問詢后得到了確切回復(fù)，房地產(chǎn)上市公司再
融資、以及非上市房地產(chǎn)公司借殼上市即將重啟。“獲得消息后我們奔走相告，通知相關(guān)客戶并著手進(jìn)行項(xiàng)目準(zhǔn)備?！痹撏缎姓f道。
該則消息在7月4日也獲得了另一家券商投行業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的確認(rèn)。
早報(bào)記者獲悉，近日已有上市房企趕赴證監(jiān)會(huì)洽談再融資事宜。來自上市房企人士的消息稱，已有房企收到交易所上市監(jiān)管員的信息，并已立即趕赴北京與監(jiān)管層面對(duì)面溝通。
這是監(jiān)管層首次直接向市場(chǎng)傳遞松綁房企A股再融資信息。2010年10月15日，證監(jiān)會(huì)在其官方網(wǎng)站上正式發(fā)布“落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策，規(guī)范房地產(chǎn)并購重組”的通知。明確將暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng)。雖然證監(jiān)會(huì)始終未公開通知暫緩受理房企的再融資申請(qǐng)，但從2010年二季度開始，涉房類上市公司的再融資和重組同時(shí)處于相對(duì)停滯狀態(tài)。僅在2011年放行了8家在暫緩受理通知發(fā)布前已通過審核的涉房企業(yè)重組。且證監(jiān)會(huì)在進(jìn)行投行業(yè)務(wù)培訓(xùn)時(shí)申明，對(duì)房企重組融資實(shí)施“一刀切”，即遞交重組申請(qǐng)企業(yè)不得有任何涉房業(yè)務(wù)。
自上周末開始，房地產(chǎn)股價(jià)便出現(xiàn)異動(dòng)，大智慧房地產(chǎn)行業(yè)板塊指數(shù)近5個(gè)交易日漲幅達(dá)5.23%。
“本次開閘不涉及IPO”
房企再融資將重新開閘的消息，成為資本市場(chǎng)內(nèi)最熱的話題。
消息人士透露，本周初，數(shù)名券商投行人士獲得了來自監(jiān)管機(jī)構(gòu)的相關(guān)消息，并已著手尋找不存在囤地等違規(guī)行為的房地產(chǎn)公司，準(zhǔn)備再融資或借殼項(xiàng)目。
有投行表示，監(jiān)管層并沒有明確房地產(chǎn)借殼融資開閘的時(shí)間，“從目前掌握的情況來看，此次開閘應(yīng)不涉及首次公開發(fā)行（IPO）項(xiàng)目?！彼⒈硎荆慌懦O(jiān)管層會(huì)有條件地放行一些成熟的重組項(xiàng)目，作為重新開閘的信號(hào)。
6月28日，針對(duì)有媒體報(bào)道房地產(chǎn)再融資及并購重組開閘的問題，證監(jiān)會(huì)表示，將堅(jiān)決貫徹國務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的規(guī)定，對(duì)違反國務(wù)院有關(guān)規(guī)定的房地產(chǎn)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。證監(jiān)會(huì)還稱，在對(duì)這類企業(yè)進(jìn)行審核時(shí)，將依據(jù)國土資源部的意見來進(jìn)行認(rèn)定。
不過該投行亦稱，即便是正式開閘，獲得放行的也是在用地和規(guī)劃上合規(guī)的企業(yè)。即國務(wù)院在2010年4月發(fā)布的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，明確要求暫停批準(zhǔn)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重大資產(chǎn)重組?！皬倪@個(gè)口徑看，即便是開閘，應(yīng)該也是要征求國土資源部意見的。”“證監(jiān)會(huì)可能會(huì)專門出臺(tái)涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的并購重組政策。
本周，已有幾家上市房地產(chǎn)公司高管赴中國證監(jiān)會(huì)洽談再融資事宜。
消息人士稱，“（融資）需要一家一家溝通”，“因不同企業(yè)的具體情況都不一樣”。對(duì)于是否要征詢國土資源部意見，該人士表示,“要根據(jù)不同企業(yè)的不同情況而定。”
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