港資投資思路出現(xiàn)分歧 逾新鴻基內(nèi)地繼續(xù)拿地
導(dǎo)讀：上周上海徐家匯地塊的出讓點燃了港資搶占土地的導(dǎo)線。此次競拍，多家港資企業(yè)被吸引前來爭奪，其中就包括了新鴻基地產(chǎn)、香港怡和、恒基兆業(yè)、九龍倉等眾多知名港企。最終新鴻基以217 .7億的成交價拿下了這塊號稱上海市中心最大及最后一幅黃金地塊，外界分析稱該地塊總投資或逾400億人民。
新鴻基與恒基兆業(yè)兩大地產(chǎn)大鱷加碼內(nèi)地市場，是持積極態(tài)度的港商代表。
這邊廂，新鴻基上周以218億的高價搶下上海徐家匯地塊；那邊廂，華人首富李嘉誠出售了旗下兩大商業(yè)地產(chǎn)———廣州西城都薈跟上海陸家嘴商廈，正在撤離內(nèi)地一線。兩個港資大鱷截然不同的做法，引起了外界的極大關(guān)注。
新鴻基地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人也在回應(yīng)南都記者采訪時表示，公司對內(nèi)地一線城市的市場仍十分看好，特別是上海自貿(mào)區(qū)成立以及后續(xù)政策預(yù)期，都將對公司發(fā)展有所利好。而根據(jù)公開資料統(tǒng)計，李嘉誠在過去一個月中，包括計劃中項目全盤出售，如果全部完成可套現(xiàn)400多億港元，大膽舉動震驚不少投資人。
港資投資現(xiàn)兩極
今年以來，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場一片火熱。房價高漲、地王頻出，如此場面不僅內(nèi)地房企看在眼里，眾多港商也將其視作大舉進軍國內(nèi)房地產(chǎn)的契機。
上周上海徐家匯地塊的出讓點燃了港資搶占土地的導(dǎo)線。此次競拍，多家港資企業(yè)被吸引前來爭奪，其中就包括了新鴻基地產(chǎn)、香港怡和、恒基兆業(yè)、九龍倉等眾多知名港企。
最終新鴻基以217 .7億的成交價拿下了這塊號稱上海市中心最大及最后一幅黃金地塊，外界分析稱該地塊總投資或逾400億人民。
如此大手筆搶下地塊，新鴻基顯然有所準備。
“徐家匯地塊位置優(yōu)越，極具發(fā)展?jié)摿?，我們對投得項目感到非常高興?！毙馒櫥飨娑驴偨?jīng)理郭炳聯(lián)表示，“繼上海國金中心及上海環(huán)貿(mào)廣場后，我們希望徐家匯中心項目，為上海帶來嶄新矚目的新地標?！?/font>
但是作為華人首富的李嘉誠則持另一種態(tài)度。繼日前對外拋售超市王國“百佳”后，李嘉誠將拋售的腳步踏至商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。近日，李嘉誠旗下的“和黃系”以近33億元出售廣州西城都薈及停車場，而同時，長江實業(yè)也打算出售其在陸家嘴開發(fā)的首個寫字樓項目———“東方匯經(jīng)O F C”，并出開60億元人民幣以上的售價。
根據(jù)公開資料統(tǒng)計，在過去一個月中，李超人共出售香港百佳超級市場、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心及廣州西城都薈廣場等。如果加上計劃中項目，如果全部完成可套現(xiàn)400多億港元。
拋售了內(nèi)地物業(yè)的“超人”李嘉誠在歐洲卻大展身手。據(jù)了解，目前李家控制著英國近三成天然氣市場、四分之一的電力分銷市場以及約5%的供水市場。自2010年以來陸續(xù)投資，包括長江基建以91億美元的價格收購英國電網(wǎng)公司，再將奧地利第三大移動通信公司納入囊中，更以1550億港元收購英國電網(wǎng)、水務(wù)、燃氣資產(chǎn)。
值得注意的是，除去這兩家大頭開發(fā)商，香港多數(shù)開發(fā)商都在堅持“內(nèi)地化”的戰(zhàn)略。九龍倉近年來不斷在內(nèi)地高調(diào)奪地，并向內(nèi)地開發(fā)商綠城入股，目前40%資產(chǎn)已經(jīng)位于內(nèi)地。恒隆地產(chǎn)的內(nèi)地資產(chǎn)更已經(jīng)超過一半
各方均稱“看好內(nèi)地市場”
兩位港資大鱷截然不同的做法，引起了外界的極大關(guān)注。從新鴻基搶占地王顯然很看好后期房地產(chǎn)市場。而李嘉誠大量出售內(nèi)地物業(yè)，則讓人不禁猜疑，“超人”是否看空內(nèi)地房市？
對此，新鴻基主席郭炳聯(lián)態(tài)度堅定地表示，集團對內(nèi)地經(jīng)濟的長遠前景充滿信心，“徐家匯地塊位置優(yōu)越，極具發(fā)展?jié)摿Γ覀儗ν兜庙椖扛械椒浅８吲d，成交價格合理，符合公司及股東的整體利益。且上海IFC及上海IC C的寫字樓及商場租務(wù)一直表現(xiàn)卓越，上海IF C商場及環(huán)貿(mào)iA P M已陸續(xù)開業(yè)，人流及租戶營業(yè)額均有滿意表現(xiàn)?！?/font>
雖然大量出售內(nèi)地物業(yè)，但是長江實業(yè)卻表示，絕對不會就此退出內(nèi)地樓市。長江實業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威坦言，“上海徐家匯中心項目僅地價就已經(jīng)投入200多億，等到上市怎么也需要投入400多億，打造成什么樣的項目才能保證在一定時間內(nèi)有投資回報率呢？時間一定短不了，風(fēng)險也不小。”
面對兩家港資的做法，方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志在接受南都記者采訪時稱?！安荒苷f李嘉誠是百分之百正確的?！编嚭浦颈硎?，新鴻基房地產(chǎn)規(guī)模實際上比李嘉誠的盤子大，論房地產(chǎn)，新鴻基可能更有說服力?！班嚭浦靖嬖V南都記者。
?。惲樟?實習(xí)生 何怡俏）
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