商品房買賣合同“變臉” 更加注重保障買方權(quán)益
新版商品房買賣合同示范文本近日由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和工商總局聯(lián)合發(fā)布,這是在2000年版的《商品房買賣合同示范文本》基礎(chǔ)上修訂而成,分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個(gè)文本。這是記者22日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉。
據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部介紹,隨著房地產(chǎn)市場快速發(fā)展,《物權(quán)法》等一系列法律法規(guī)的出臺(tái),2000年版合同示范文本內(nèi)容已不能更好地滿足實(shí)際需要。
新修訂的合同示范文本主要有四個(gè)特點(diǎn):一是在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上,更加注重買受人權(quán)益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié),明確出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限,細(xì)化業(yè)主對建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款。
二是對簽訂合同過程中容易忽視的問題進(jìn)行提示,引導(dǎo)買賣雙方對合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾,買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。明確出賣人將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項(xiàng)告知買受人的義務(wù)。增加買受人信息保護(hù)條款,明確出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。
三是對法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項(xiàng),引導(dǎo)買賣雙方自行約定,避免引發(fā)糾紛。如小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬,室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問題。
四是細(xì)化買賣雙方的違約責(zé)任,合同的適用性和可操作性增強(qiáng)。明確解除合同的條件、程序以及利息計(jì)算方式。引入懲罰性賠償金內(nèi)容,對存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的,出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外,還要支付已付房價(jià)款一倍或者買受人全部損失的賠償金。(記者杜宇)
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