在廣州、深圳等熱點(diǎn)城市，開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款或要求全款購(gòu)房也屢見(jiàn)不鮮。記者走訪(fǎng)廣州的明星板塊——廣紙區(qū)域發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)基本拒絕公積金貸款。

　　深圳的一些高端樓盤(pán)更開(kāi)始走“封閉式”路線(xiàn)，客戶(hù)看房必須提前預(yù)約，即必須登記、復(fù)印身份證，在指定的銀行卡內(nèi)存足錢(qián)款，等樓盤(pán)發(fā)出參觀邀請(qǐng)才能實(shí)地看盤(pán)。

　　“我們項(xiàng)目不僅拒絕公積金貸款，還必須一次性付款?，F(xiàn)在客戶(hù)這么多，要好好篩選?！迸R近深圳的惠州江北西區(qū)某樓盤(pán)，在針對(duì)全部意向客戶(hù)做了調(diào)查之后，直接選取了２００個(gè)全款支付的客戶(hù)入場(chǎng)交易。

　　開(kāi)發(fā)商為何“嫌棄”公積金按揭貸款？ 

　　記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商之所以拒絕按揭貸款，主要原因有二：

　　首先，公積金貸款資金回籠慢。“住房公積金貸款流程較為復(fù)雜，放款周期比較長(zhǎng)?！倍辔粯潜P(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人透露，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，回款率是其考核的剛性指標(biāo)。急需回籠周轉(zhuǎn)資金的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為公積金貸款流程繁瑣、回款太慢，更愿意購(gòu)房者付全款或使用商業(yè)貸款，以盡快回籠資金。

　　記者采訪(fǎng)各地公積金管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)，一般放款時(shí)間在１．５－３個(gè)月。但季末、年底受額度所限，或者各地審批的原因，則放款速度更慢一些。

　　廣東格林律師事務(wù)所律師張旭鋒表示，開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款，主要原因是程序較為復(fù)雜，放款時(shí)間長(zhǎng)、提成少。

　　其次，新房銷(xiāo)售量少，開(kāi)發(fā)商為資金快速回籠，首先選擇支付全款的客戶(hù)。

　　中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，１０月份，上海僅有１個(gè)新項(xiàng)目入市，創(chuàng)歷史新低?！耙痪€(xiàn)城市樓市全款買(mǎi)房的客戶(hù)比例預(yù)計(jì)只有２０％左右，但開(kāi)發(fā)商在供不應(yīng)求的情況下，肯定優(yōu)先選擇全款客戶(hù)。”上海一家房企負(fù)責(zé)人表示。

　　上海市住建部門(mén)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，對(duì)于有條件獲取公積金貸款的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，各地公積金管理部門(mén)是支持的，但在實(shí)際操作中決定權(quán)被轉(zhuǎn)到了開(kāi)發(fā)商手上，尤其在貨源不足的情況下更是如此。

　　多地出手遏制拒絕公積金現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士建議提高相關(guān)審批效率 

　　上海華榮律師事務(wù)所合伙人丁興峰律師說(shuō)，全款優(yōu)先等于限制了購(gòu)房人平等選房、購(gòu)房的權(quán)利，拒絕公積金貸款則直接違反相關(guān)法規(guī)?！胺孔邮翘厥馍唐?，屬于民生保障范疇，地方政府宜通過(guò)適當(dāng)?shù)男姓侄?，保障所有?gòu)房人的合法權(quán)益?！?/font>