李先生擔(dān)心的是，在房東、租戶、銀行、租賃機(jī)構(gòu)四方參與的租賃模式下，如果發(fā)生財(cái)產(chǎn)損失等糾紛，解決起來比較麻煩。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議，由于涉及不同參與者，若合同難以維持，還需在法律文本上有新的創(chuàng)新。

　　“未必有很多人愿意嘗試?！苯獙氈毖裕?yàn)?，現(xiàn)在租房市場每年漲房租已成“慣例”，房子“存銀行”后卻三五年不能漲租金，臨時(shí)解約還需付違約金。

　　“在買賣不破租賃的前提下，房東若在合同期限內(nèi)出售房屋，購房人需默認(rèn)接受租賃協(xié)議，難免會讓房子變得‘不好賣’?！苯獙氄f。

　　銀行的閉環(huán)生意房租也可從銀行借 

　　與“存房貸”相呼應(yīng)，建行的“按居貸”則是針對承租人租賃消費(fèi)推出的貸款產(chǎn)品。

　　根據(jù)建行此前公布的產(chǎn)品信息，針對租客的純信用貸款，“按居貸”享基準(zhǔn)利率，租客的信用貸款最高額度不超過個(gè)人年收入的2倍，保證貸款額不超過個(gè)人年收入的3倍，額度最高達(dá)100萬元，貸款額度期限最長可達(dá)10年，最快1個(gè)工作日放款。

　　“為防范貸款變成買房首付，建議加強(qiáng)對錢款走向的監(jiān)管，甚至可作為房租直接匯給長期租賃機(jī)構(gòu)?！苯獙氄f，銀行目前倒是可通過“按居貸”和“存房貸”的銜接來降低資金風(fēng)險(xiǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也提醒，“按居貸”等金融產(chǎn)品需要銀行加強(qiáng)審核，防范信貸資金被挪用等騙貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　“租房應(yīng)量入為出，通過貸款租房非常不理性?！睆埓髠フf，租房所需的資金量級和買房不是一個(gè)意義，租房都要靠貸款的話，其可支配收入和消費(fèi)結(jié)構(gòu)就比較成問題，甚至可能引發(fā)過度消費(fèi)。

　　看好住房租賃銀行紛紛大手筆進(jìn)入市場 

　　雖然目前住房租賃領(lǐng)域存在個(gè)人出租期限短等問題。但北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認(rèn)為，住房租賃行業(yè)將是房地產(chǎn)市場未來一個(gè)重要增長點(diǎn)。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃。2017年，全國就有超50個(gè)城市出臺了支持住房租賃的政策。

　　看好住房租賃市場的機(jī)會，多家銀行在開發(fā)投資環(huán)節(jié)發(fā)力。如，工商銀行與北京市保障性住房建設(shè)投資中心等合作，未來五年為北京住房租賃市場主體提供不少于6000億元的融資支持；中國銀行與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽署合作協(xié)議，推進(jìn)住房租賃市場建設(shè)；建行也至少與26家地級市簽署住房租賃領(lǐng)域的合作協(xié)議。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至目前，多家銀行與開發(fā)商的數(shù)千億資金將投入住房租賃市場，涉足租賃市場的資本與開發(fā)商預(yù)期將繼續(xù)大幅增加。

　　樓建波說，“由于租賃企業(yè)前期資金壓力大、回籠慢，占用資金時(shí)間較長，企業(yè)無法再依賴銀行的短期融資，應(yīng)衍生出能為企業(yè)提供中長期支持的金融產(chǎn)品?！?/font>