萬(wàn)科合作開(kāi)發(fā)模式再受挫 疑卷入五龍山項(xiàng)目漩渦
萬(wàn)科合作開(kāi)發(fā)模式再受挫 疑卷入成都五龍山項(xiàng)目漩渦
近日，萬(wàn)科被傳卷入違規(guī)獲得成都五龍山項(xiàng)目用地的漩渦中。萬(wàn)科公開(kāi)回應(yīng)稱(chēng)：“成都萬(wàn)科收購(gòu)?fù)┕竟蓹?quán)，并通過(guò)招拍掛獲取五龍山項(xiàng)目土地的過(guò)程合法合規(guī)?！?/font>
盡管萬(wàn)科矢言合規(guī)，但該事件再次暴露出合作開(kāi)發(fā)模式潛藏的種種風(fēng)險(xiǎn)。萬(wàn)科某地方公司內(nèi)部人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出：“萬(wàn)科對(duì)風(fēng)險(xiǎn)與收益率之間的權(quán)衡應(yīng)該考慮更多，并應(yīng)從制度上為應(yīng)對(duì)危機(jī)做準(zhǔn)備?！?/font>
合作開(kāi)發(fā)的弊端
據(jù)《新世紀(jì)周刊》報(bào)道，位于成都的五龍山項(xiàng)目的兩個(gè)地塊共518畝，于2010年5月6日拍賣(mài)，起價(jià)均為每畝105萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)拍賣(mài)規(guī)定，每次舉牌加價(jià)幅度為2萬(wàn)元，然而現(xiàn)場(chǎng)只有一個(gè)名叫成都同泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司牽頭的聯(lián)合體舉牌，用時(shí)不到6分鐘就將兩塊地以底價(jià)收入囊中。報(bào)道稱(chēng)，此次土地出讓與李春城案有關(guān)。
萬(wàn)科則成為該地塊的得益者。資料顯示，上述成都同泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為成都萬(wàn)科控股的公司，聯(lián)合體中的另一方是萬(wàn)科香港子公司DYLAN公司，雙方持股比例為DYLAN持有75%，同泰為25%。
五龍山土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)涉嫌存在違規(guī)行為的火苗引到了萬(wàn)科的身上。萬(wàn)科回應(yīng)稱(chēng)，2008年11月，同泰公司與成都市新都區(qū)政府簽訂土地整理投資協(xié)議，獲得參與五龍山項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的權(quán)利。2009年4月，同泰公司因資金原因，開(kāi)始與成都萬(wàn)科接觸，并尋求合作。同年8月26日，成都萬(wàn)科與同泰公司簽訂合作協(xié)議，收購(gòu)?fù)┕?0%股權(quán)。
萬(wàn)科相關(guān)人士向本報(bào)透露，如果在萬(wàn)科收購(gòu)?fù)┕厩?，該公司已存在違法問(wèn)題，那就與萬(wàn)科的關(guān)系并不大，“這些都要看調(diào)查結(jié)果?！?/font>
有接近萬(wàn)科的人士向媒體指出，從目前的資料來(lái)看，萬(wàn)科從收購(gòu)?fù)┕镜秸信膾炷玫?，法律程序都沒(méi)有問(wèn)題。從企業(yè)角度來(lái)講，萬(wàn)科沒(méi)有責(zé)任去追溯所收購(gòu)公司資產(chǎn)是否違法違規(guī)。
事實(shí)上，合作開(kāi)發(fā)模式存在的風(fēng)險(xiǎn)早已露出端倪，而用地違規(guī)是其中之一。2011年5月，萬(wàn)科卷入了河北香河的土地違規(guī)案中，最終其在香河的歡慶城項(xiàng)目被迫叫停。
“最容易栽倒在地方政府上?！睎|莞某開(kāi)發(fā)商曾與萬(wàn)科有項(xiàng)目合作，對(duì)于合作開(kāi)發(fā)模式存在的風(fēng)險(xiǎn)，他向本報(bào)記者表達(dá)了“成也蕭何敗也蕭何”的感慨。他指出，獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是房企之間通過(guò)收購(gòu)、合作的主要目的，而小房企能拿到項(xiàng)目與地方政府的關(guān)系網(wǎng)有莫大的關(guān)聯(lián)。
“這中間涉及到的問(wèn)題很多，對(duì)于小房企而言，拿到一個(gè)項(xiàng)目再賣(mài)掉，獲得收益后，類(lèi)似的風(fēng)險(xiǎn)可以轉(zhuǎn)移。于地方政府的官員而言，拉動(dòng)投資或因此獲得私利也是順?biāo)浦鄣氖虑??！彼嘎?，以往有不少地方的小房企因資金受限去找大房企合作開(kāi)發(fā)，這些小房企不僅擺脫了資金危機(jī)，還能獲得不錯(cuò)的收益，因此，吸引了部分小房企效仿，拿項(xiàng)目是為了等待大房企來(lái)收購(gòu)。
此外，房企嘗試通過(guò)合作開(kāi)發(fā)打通陌生區(qū)域的市場(chǎng)，難免會(huì)遭到當(dāng)?shù)卣?lián)合房企“欺生”。本報(bào)記者了解到，萬(wàn)科曾在珠海與當(dāng)?shù)氐囊患曳科舐?lián)合開(kāi)發(fā)，因種種不利因素，萬(wàn)科最后撤出該項(xiàng)目，兩者的合作開(kāi)發(fā)以失敗告終。
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