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　　綠地、保利、中海、萬(wàn)達(dá)也躋身“千億俱樂(lè)部”

　　樓市調(diào)控并沒(méi)有抑制住房企巨頭的狂飆，住宅開(kāi)發(fā)龍頭萬(wàn)科(000002.SZ)在2012年以1412億元銷售額再破行業(yè)紀(jì)錄。

　　跟隨者綠地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)和萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等房企的銷售業(yè)績(jī)也再創(chuàng)新高，一舉使得房企千億俱樂(lè)部由此前的1家增加至5家。

　　不過(guò)，萬(wàn)科董秘譚華杰表示，雖然2012年主要城市的成交同比大幅回升，但這些城市新房庫(kù)存的絕對(duì)量仍然處于近年來(lái)的高位，市場(chǎng)仍然面臨較大的去庫(kù)存壓力。

　　銷售均價(jià)三連降

　　根據(jù)萬(wàn)科1月7日發(fā)布的公告，2012年12月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積116.8萬(wàn)平方米，銷售金額140.7億元，同比分別大幅增長(zhǎng)94.9%和141.8%，環(huán)比11月則略有下降。

　　綜合此前銷售業(yè)績(jī)，2012年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1295.6 萬(wàn)平方米，銷售金額1412.3 億元，同比分別增長(zhǎng)20.5%和16.2%，增速略高于2011年。

　　萬(wàn)科銷售規(guī)模在2010年首次突破千億大關(guān)，而2012年1412.3 億元的成績(jī)?cè)俣人⑿滦袠I(yè)紀(jì)錄，并成為全球首個(gè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年銷售額超過(guò)200億美元的公司。

　　根據(jù)萬(wàn)科的監(jiān)測(cè)，2012年主要城市成交前后變化較大。年初，北京、上海、廣州、深圳、天津、沈陽(yáng)、杭州等14個(gè)城市的成交面積同比大幅萎縮，1~2月同比降幅達(dá)55%，其后同比數(shù)據(jù)逐步回升，到年中時(shí)成交漸趨穩(wěn)定。

　　萬(wàn)科在市場(chǎng)波動(dòng)中顯示出出色的“踩點(diǎn)能力”。譚華杰稱，2012年萬(wàn)科的推盤呈現(xiàn)出明顯的“前低后高”特征，恰恰契合了市場(chǎng)的變化狀況。

　　中小戶型熱銷顯然讓萬(wàn)科占盡優(yōu)勢(shì)，2012年萬(wàn)科所銷售的住宅仍然延續(xù)了以中小戶型普通商品房為主的特征，144平方米以下戶型占比達(dá)到90%。

　　從價(jià)格對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，2012年萬(wàn)科全年銷售均價(jià)為每平方米10900元，而此前的2011和2010年銷售均價(jià)分別為每平方米11303和12049元，連續(xù)三年小幅下滑。

　　此外，萬(wàn)科對(duì)土地市場(chǎng)的節(jié)奏把握也值得關(guān)注，前三季度主要城市土地供應(yīng)較少，萬(wàn)科在第一季度竟然出人意料地“零拿地”。進(jìn)入四季度后，隨著主要城市推地力度加大，萬(wàn)科開(kāi)始在土地市場(chǎng)迅猛發(fā)力。

　　公告顯示，萬(wàn)科僅在12月就新增加項(xiàng)目20個(gè)，分別位于蘇州、徐州、杭州、上海、南通、長(zhǎng)春等城市，對(duì)應(yīng)萬(wàn)科權(quán)益的規(guī)劃建筑面積約434萬(wàn)平方米。

　　2012年萬(wàn)科共新增加76個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)權(quán)益規(guī)劃建筑面積約1446萬(wàn)平方米，僅略高于全年銷售面積1295萬(wàn)平方米。

　　千億房企增至5家

　　在萬(wàn)科努力擺脫競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的同時(shí)，跟隨者也加快對(duì)萬(wàn)科的步步緊逼，綠地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的銷售規(guī)模也首次突破千億大關(guān)。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布了《2012年中國(guó)房企住宅銷售TOP50》排行榜顯示，2012年綠地集團(tuán)以1078億元也躋身千億房企行列。

　　根據(jù)媒體援引保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新的表態(tài)稱，截至2012年12月21日，保利地產(chǎn)在2012年的全年簽約額第一次突破千億元。

　　此前的2011年，保利地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)銷售金額732億元，這意味著保利地產(chǎn)在2012年的銷售金額增幅將超過(guò)40%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于萬(wàn)科。