中石化斥資80億元進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 盈利前景遭質(zhì)疑
“賣油郎”中石化開始布局養(yǎng)老地產(chǎn)。
近日，中石化四川銷售有限公司與郫縣簽訂了《天府惠澤桃源頤養(yǎng)中心項(xiàng)目投資協(xié)議》，探索養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式。該項(xiàng)目總投資80億元，規(guī)劃養(yǎng)老床位1萬張以上。
值得一提的是，目前，我國養(yǎng)老地產(chǎn)正在興起，房地產(chǎn)商的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式仍舊處于探索中，大多還停留在概念階段。
而中石化作為房地產(chǎn)行業(yè)的門外漢，能否在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域有所作為呢？
有專家表示，養(yǎng)老地產(chǎn)在我國才剛剛起步，它的產(chǎn)品模式、運(yùn)營模式、盈利模式等方面還不清晰。中石化進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，未來所面臨的困難可謂巨大。
斥資80億元造養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園
據(jù)了解，中石化投資的上述項(xiàng)目為天府惠澤桃源頤養(yǎng)中心。項(xiàng)目位于花園鎮(zhèn)，總體規(guī)劃占地2000畝，規(guī)劃養(yǎng)老床位1萬張以上。據(jù)悉，該項(xiàng)目將進(jìn)行人性化業(yè)態(tài)延展，配套醫(yī)療、康體、商業(yè)、餐飲、娛樂、酒店、幼兒園、學(xué)校等上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)，打造以“養(yǎng)老”、“養(yǎng)生”為核心的系列產(chǎn)品，最終形成宜商、宜居的可持續(xù)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并探索出一套成熟的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式，打造中國最優(yōu)秀的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)品牌。
中石化四川銷售公司董事長黃久長表示，公司欲將該該項(xiàng)目打造成國內(nèi)最好的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
值得注意的是，負(fù)責(zé)開發(fā)上述項(xiàng)目的是成都同野惠澤投資有限公司（以下簡稱同野惠澤），為中石化四川銷售有限公司的下屬控股企業(yè)。
《證券日報(bào)》記者在同野惠澤的網(wǎng)站上看到，公司創(chuàng)建于2011年6月，主營業(yè)務(wù)涵蓋項(xiàng)目投資與資產(chǎn)管理，房地產(chǎn)開發(fā)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營，物業(yè)服務(wù)等。
同野惠澤在公開資料中表示，公司在深入研究中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及其優(yōu)劣勢的基礎(chǔ)上，借鑒世界發(fā)達(dá)國家養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，并進(jìn)行適應(yīng)中國國情和本土實(shí)際的改良設(shè)計(jì)，以打造中國國內(nèi)最高品質(zhì)的養(yǎng)老社區(qū)典范為己任，致力成為中國最優(yōu)秀的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資商、開發(fā)商和運(yùn)營商。
這是自同野惠澤成立以來，首次進(jìn)軍地產(chǎn)，并且選擇了養(yǎng)老地產(chǎn)。
有房地產(chǎn)研究人士向《證券日報(bào)》記者表示，中石化作為一家傳統(tǒng)的油氣公司，在地產(chǎn)開發(fā)方面并無經(jīng)驗(yàn)，同野惠澤也是首次進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)，而養(yǎng)老地產(chǎn)作為新興產(chǎn)業(yè)，其面臨的困難和挑戰(zhàn)更多。
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