任志強(qiáng)喊“漲”到底靠不靠譜
在一片“樓市拐點(diǎn)論”的熱潮中，“任大炮”又名副其實(shí)地曝出了一個(gè)冷門。
近期，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在一篇題為《樓市》的博文中，駁斥“拐點(diǎn)論”，明確表示房?jī)r(jià)長(zhǎng)期下降幾乎是不可能的，真正的拐點(diǎn)是降價(jià)也無人購(gòu)買。早上蔬菜的價(jià)格與晚上的不同只能叫調(diào)整或策略。任志強(qiáng)的話饒了一圈，結(jié)尾就一個(gè)意思，房?jī)r(jià)還會(huì)漲十年，老百姓要繼續(xù)買房。
這讓剛需一族情何以堪！盼望著，盼望著，好不容易等到市場(chǎng)終于露出要降價(jià)的端倪，任志強(qiáng)的一席話卻又來攪亂心智。要知道，任志強(qiáng)十年間九次預(yù)測(cè)，次次都在質(zhì)疑聲中“不幸”命中。
進(jìn)入2014年的樓市的確陰雨綿綿，不僅成交量持續(xù)低迷、降價(jià)潮呈現(xiàn)出“由地方向全國(guó)蔓延”的趨勢(shì)，輿論上也出現(xiàn)了隨地都能撿起支撐房?jī)r(jià)下跌的“積木”——首先是地方政府熬不住了，南寧、揚(yáng)州等地紛紛被曝出臺(tái)放松調(diào)控的新政；開發(fā)商打折促銷、分期首付甚至“零首付”的策略也再現(xiàn)江湖；連央行近期都出來喊話，要求各家商業(yè)銀行力挺“首貸”……
在“拐點(diǎn)”爭(zhēng)論聲中，我們不妨回顧年初政府工作報(bào)告中關(guān)于樓市調(diào)控所點(diǎn)明的一句話，“針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展?！?/font>
中央政府對(duì)于今年樓市調(diào)控的表述雖然簡(jiǎn)短到僅有一句話，但思路清晰。在決策層未出臺(tái)任何全局性調(diào)控政策之時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻依然發(fā)生裂變，自發(fā)地進(jìn)入調(diào)整期。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市走勢(shì)中也可以看出，熱點(diǎn)城市比如一線城市的房?jī)r(jià)上漲幅度明顯趨緩，大中城市環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加，樓市基本面已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的分化特征。
樓市拐點(diǎn)到底來沒來？從近期部分二三線城市商品房降價(jià)促銷，以及光耀地產(chǎn)等房企資金鏈斷裂的現(xiàn)象來看，國(guó)內(nèi)樓市確實(shí)出現(xiàn)了分化趨勢(shì)。由于二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)量過多、造成了市場(chǎng)存量過大，“拐點(diǎn)”的出現(xiàn)只是遲早的事情。
但要去探明一線城市的樓市拐點(diǎn)則不會(huì)那么容易。盡管一線城市已經(jīng)出現(xiàn)局部?jī)r(jià)格停滯，但是由于需求依然旺盛，未來樓市反彈、量?jī)r(jià)齊升的可能性依然存在。 你能想象，有近30萬戶家庭登記申請(qǐng)購(gòu)買北京東五環(huán)一個(gè)總共1800套房源的房地產(chǎn)項(xiàng)目嗎?
各類城市組合成的一幅復(fù)雜的樓市圖譜，恰恰反映出我國(guó)樓市進(jìn)入新一輪的“周期性調(diào)整”。
任志強(qiáng)的話固然有他的道理，但也有偏頗之處，站在一線城市的立場(chǎng)上，去打量二三線城市，則無法反映中國(guó)樓市的全貌。
在樓市步入新一輪調(diào)整期之時(shí),還應(yīng)堅(jiān)守抑制投機(jī)投資性需求的底線。多年來，房地產(chǎn)行業(yè)的畸形發(fā)展催生了畸高的房?jī)r(jià)，其中一個(gè)很重要原因就是投機(jī)性需求興風(fēng)作浪，誘導(dǎo)剛需和投資客跟進(jìn)，放大了樓市供需矛盾，致使一些地方房?jī)r(jià)過快上漲，百姓只能望房興嘆。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步分化，一部分炒房者主動(dòng)撤資，會(huì)使得二手房的供應(yīng)量增加；而隨著去年以來大批保障性住房竣工，以及全國(guó)棚戶區(qū)改造工程的全面鋪開，又增加了住房的供應(yīng)量。
近日，央行出來喊話要求各家商業(yè)銀行力挺首貸，若得到有力執(zhí)行，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，無疑也是一個(gè)大紅包。
人們需求的多樣性注定了房地產(chǎn)市場(chǎng)也需要走向多元化，目前裂變的走勢(shì)也正是市場(chǎng)走向多極的“前夜”。堅(jiān)持“有壓有?！?、堅(jiān)持“分類調(diào)控”，兩條腿走路，才能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)走向持續(xù)健康發(fā)展之路。（徐曼曼/文）
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