城市候鳥生存狀態(tài)調(diào)查：燕郊到北京有多遠
“我還是會搬回北京城的，去海淀買一個學區(qū)房?！?2歲的倪志（化名）說，他要當爸爸了，為了孩子的教育，以后他肯定會搬回北京。
現(xiàn)在，他和已懷孕的妻子住在北京工作，住在河北。確切地說，是住在燕郊鎮(zhèn)——那里是河北省距離北京市區(qū)最近的城鎮(zhèn)之一，自天安門向東直線距離約30公里，略遠于六環(huán)。
沒有去過燕郊的人們，仍然會被地鐵上某個樓盤大片橙色廣告吸引：“給不靠譜人——每天早上起床都看一遍福布斯排行榜，如果沒我名字，就去上班。”
上班，對住在燕郊的人來說，是每天需要耗費大量時間和力氣的事。他們?nèi)嗣刻焱当本┏?0公里，在經(jīng)常漫天灰塵的國貿(mào)排著冗長的隊伍等長途公交，每天在公交車上花掉的時間超過3個小時。他們每天過著像候鳥一樣生活。這一幕，在他們老家的朋友眼里，絕對是一部值得咂舌的悲情戲。但燕郊白領(lǐng)們并不這么認為，就像地鐵上的樓盤廣告“堅定的理想主義社區(qū)”一樣，這里被他們看作奮斗的起點。他們也樂于跟朋友談起，不堵車時從燕郊到國貿(mào)只需40分鐘車程就可抵達。
當然，這里也是房價飆升的一個樣本。燕郊樓市起步至今的十年間，房價漲了十倍。無法打入北京市場的開發(fā)商紛紛在此扎營。不少開發(fā)商甚至撤回了原來設(shè)立在北京市內(nèi)的銷售處，他們有理由相信，購房者會愿意多花時間跑到燕郊看房，因為這里有足夠的誘惑。每平米售價7000-10000元的房價，是燕郊開發(fā)商的底氣。
因為房地產(chǎn)，燕郊被賦予了更多的關(guān)注。現(xiàn)在，國五條實施之后，北京二手房交易冷卻、新房市場青黃不接，燕郊將要面對更多“被擠出的剛需”。
但另一方面，開發(fā)商認為，燕郊的住宅用地供應(yīng)未來可能已經(jīng)不足。對此，燕郊高新區(qū)國土局土地儲備中心主任薛偉偉對騰訊財經(jīng)表示，燕郊的住宅用地一直是在平穩(wěn)供應(yīng)，未來是否加大供地計劃需要三河市統(tǒng)一安排。
房價十年漲十倍
京城國五條落地之后，不少原計劃在北京置業(yè)的購房者開始將目光投向北京周邊的衛(wèi)星城——燕郊、固安、涿州等地。美林地產(chǎn)君渡項目銷售總監(jiān)李京對騰訊財經(jīng)表示，國五條之后，前來詢問的客戶量就增加了20%，目前君渡的銷售已經(jīng)過半。
新一輪調(diào)控政策也讓這些地區(qū)的房價迎來新一輪上漲。騰訊財經(jīng)實地探訪位于燕郊的幾個大體量樓盤發(fā)現(xiàn)，去年年底到今年一季度，價格均出現(xiàn)了快速上漲。其中，一個毗鄰通州的項目，銷售人員稱5月開盤價將比4月時再次上調(diào)800元/平米。
2012年上半年，伴隨著北京房價的下跌，燕郊不少項目的價格出現(xiàn)大幅度跳水。據(jù)中介公司統(tǒng)計，當時燕郊在售的新建住宅項目有21個，其中過半的項目降價銷售，相比年前，平均降價幅度為約6%。
但去年下半年以來，京城樓市回暖的勢頭也開始傳回燕郊。去年年底，上上城、天洋城等項目價格上漲幅度都在1000元/平米。也有開發(fā)商將同一期樓盤按月分批次推出，每次推出時價格都會上調(diào)。
有業(yè)內(nèi)人士指出，燕郊的定位是“河北省的次商務(wù)區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展的前沿和特區(qū)，承接首都部分功能轉(zhuǎn)移的重要戰(zhàn)略區(qū)域”，但燕郊目前承接首都的更多是居住行為，而且是來自北京的中等收入的居住者。
2013年，燕郊的新盤平均售價已經(jīng)從2002年的1000元/平米漲到8000元/平米左右，現(xiàn)房價格則已經(jīng)突破萬元大關(guān)。而燕郊所屬的三河市房價也不過在5000左右。
燕郊樓市這幾年的起伏幾乎都是在和北京樓市共振。有市場人士認為，燕郊區(qū)域房價附屬性很強，其價格漲跌完全看北京房價變化，自身區(qū)域并不能支持較高房價。
“如果深圳是中國樓市的保險絲，那么不妨把燕郊樓市比做北京樓市的保險絲”，地產(chǎn)商潘石屹(微博)曾這樣評價燕郊樓市與北京樓市之間微妙關(guān)系。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對騰訊財經(jīng)表示，國五條之后，北京調(diào)控升級，具有購房資格的人群減少，有一些不具有資格但有購房意愿的人，會將需求投向北京周邊區(qū)域。燕郊近幾年的消費環(huán)境有所提升，也是吸引自住型購房者的原因。但北京的限購是短期的，未來會有替代性的長期政策，因此，燕郊樓市的短期利好也是建立在北京限購的基礎(chǔ)上。如果未來要長期發(fā)展，還要有更深層次的規(guī)劃，不能只是承接北京的購房需求。
另外，燕郊的開發(fā)商們也在擔憂，經(jīng)過十年的開發(fā)后，燕郊目前住宅土地的供應(yīng)已經(jīng)并不充分，無法過度承接北京的住宅需求。
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