嚴(yán)控開發(fā)貸 多銀行房地產(chǎn)貸款現(xiàn)“雙降”
在政府對房地產(chǎn)行業(yè)實行調(diào)控的背景下，商業(yè)銀行主動壓降了房地產(chǎn)貸款的規(guī)模。根據(jù)目前商業(yè)銀行披露的2011年年報情況顯示，多家銀行2011年房地產(chǎn)貸款余額和占比均出現(xiàn)了下降。
工行年報顯示，2011年工行房地產(chǎn)貸款減少73.06億元，下降1.4%，而占比也從2010年的11.2%下降到2011年的9.9%。工行在年報中稱房地產(chǎn)貸款規(guī)模下降主要是根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢變化，主動壓降房地產(chǎn)貸款規(guī)模。農(nóng)行年報顯示，房地產(chǎn)業(yè)為貸款占比下降最多的行業(yè)。與2010年相比余額下降了460多億，占比也從前一年的15%下降到12.5%。
而從五大行中其他三家銀行的情況來看，中行房地產(chǎn)行業(yè)信貸增速同比大幅降低。建行房地產(chǎn)開發(fā)類貸款僅較上年增長0.16%，遠(yuǎn)低于公司類貸款11.80%的增速；同時，建行持續(xù)優(yōu)化客戶結(jié)構(gòu)，新增貸款主要支持房價走勢平穩(wěn)區(qū)域中資金實力強(qiáng)、開發(fā)資質(zhì)高的重點優(yōu)質(zhì)客戶，重點支持符合國家產(chǎn)業(yè)政策的住宅類項目，包括居民住宅和經(jīng)濟(jì)適用房項目開發(fā)。列入退出名單的公司客戶貸款余額較上年壓縮1,035 億元。交行房地產(chǎn)貸款占比較年初下降0.20個百分點。
從個貸方面來看，工行個人住房貸款增加864.69億元，增長7.9%，占個人貸款的59.1%，比上年末下降7.6個百分點。農(nóng)行則適時調(diào)整個人住房貸款政策，重點支持個人首套房貸款。截至2011 年12 月31 日，個人住房貸款8,915.02 億元，較上年末增加1,669.10 億元，增長23.0%。建行個人住房貸款余額13,174.44 億元，增幅20.74%。
各家銀行均及時調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，提高房地產(chǎn)信貸風(fēng)險防控能力。比如工行嚴(yán)格實行房地產(chǎn)行業(yè)限額管理，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單制管理，提高房地產(chǎn)貸款客戶準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和項目條件，優(yōu)化房地產(chǎn)貸款品種投向和區(qū)域投向。加強(qiáng)對存量房地產(chǎn)貸款項目風(fēng)險的監(jiān)測和防控，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款封閉管理，采取有針對性的措施及時化解項目風(fēng)險。強(qiáng)化貸款擔(dān)保管理，謹(jǐn)慎評估抵押物價值，嚴(yán)格控制抵押率，定期對存量貸款抵押物價值進(jìn)行重評，嚴(yán)格防范貸款擔(dān)保風(fēng)險。
交行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今年交行將從嚴(yán)控制總量特別是信用貸款總量，繼續(xù)實行比例管理；進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單制管理，優(yōu)選運作規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；信貸資源重點投向符合國家政策，能滿足居民住房消費合理需求的普通商品房開發(fā)貸款業(yè)務(wù)，加大支持保障性住房領(lǐng)域，審慎發(fā)展商業(yè)用房開發(fā)領(lǐng)域和土地儲備貸款；最后，高度關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險及開發(fā)企業(yè)資金鏈狀況，嚴(yán)格防范合規(guī)性風(fēng)險和市場風(fēng)險，落實房地產(chǎn)貸款抵質(zhì)押，全面提升綜合回報。
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