銀監(jiān)會警示房地產貸款風險 開發(fā)商需增加抵押品
近期被列入“特別關注”的抵押貸款和開發(fā)商貸款有所增加。近日，消息人士對媒體透露，依據銀監(jiān)會的指示，如果銀行估計開發(fā)商在償還12個月內到期的貸款面臨困難，銀行須要求開發(fā)商增加抵押品，或者出售項目、股權等。銀監(jiān)會則表示，融資渠道缺乏、高杠桿比率和貸款到期高峰來臨增加了某些開發(fā)商資金鏈斷裂的風險，“這需要銀行提前對可能存在的風險做出反應”。
“從已經公布中報的房地產企業(yè)來看，負債率仍處于高位，很多企業(yè)的負債率高達70%至80%。在高負債率和現金缺口下，開發(fā)商貸款風險上升。”一位分析師接受記者采訪時表示。
根據WIND的統(tǒng)計數據，在已經公布中報的64家地產公司中，有42家長期貸款余額增加，合計共增加493億元。同時，地產公司的償債能力有所下降，樣本數據顯示，93%的公司稅息折舊及攤銷前利潤(EBITDA)與付息債務比率有所下降。此外，半數樣本公司的有形資產與凈債務比率也在下降。
然而，銀行業(yè)仍然很偏好房地產貸款。數據顯示，興業(yè)銀行的房地產貸款余額依然從去年末的915億元增加到1010億元，增幅為10.38%。占貸款總額的比重從9.3%上升到9.55%；重慶農村商業(yè)銀行的房地產貸款從去年末的136億元增加到168億元，增幅為24%，占貸款總額的比重由9.4%提升到10.25%。
平安銀行行長理查德·杰克遜在中期業(yè)績報告會上表示，目前該行已經重新啟動了按揭貸款的業(yè)務，并且“房地產行業(yè)已經觸底了，所以下半年會多做住房按揭貸款?！倍ㄐ懈毙虚L陳佐夫則透露，“下半年，建行對房地產開發(fā)貸款的投放主要把握兩個方向：一方面是投向和民生相關的保障房貸款個人住房貸款，另外就是資產質量較好實力較好的央企，以及民間信譽好開發(fā)項目較好的房地產公司?！?/font>
事實上，銀監(jiān)會早已關注到這一風險。上月底，銀監(jiān)會要求銀行加強對開發(fā)商現金流狀況的監(jiān)控。銀監(jiān)會警告，銀行對開發(fā)商收緊信貸后，某些開發(fā)商轉向私人貸款或以下屬子公司的名義貸款，導致某些風險被隱藏。地方政府融資平臺貸款的風險依然突出，今年以來幾家小型銀行對融資平臺的貸款余額有所上升，違反了銀監(jiān)會的要求，而另外一些銀行則對不符合資格的借款人繼續(xù)發(fā)放貸款。
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