北京樓市迎來(lái)紅5月成交大漲近5成
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，隨著降價(jià)項(xiàng)目成交量的回暖，房?jī)r(jià)再度下調(diào)的可能性不大，剛需購(gòu)房者已經(jīng)可以考慮入市
證券日?qǐng)?bào)記者 王 崢
雖然5月份剛剛過(guò)半，但從前半個(gè)月的成交情況看，北京5月份樓市的回暖已成定局。
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，北京新建住宅簽約套數(shù)為4679套，二手房住宅簽約套數(shù)為5024套，均創(chuàng)造了年內(nèi)同期新高?？偝山涣?703套較上個(gè)月同期增長(zhǎng)了45.4%，同比去年成交的6740套增長(zhǎng)了44%。
對(duì)于5月份市場(chǎng)的繼續(xù)復(fù)蘇，分析人士認(rèn)為主要是首套房信貸松動(dòng)及全國(guó)超過(guò)30個(gè)城市的樓市政策微調(diào)，購(gòu)房者預(yù)判市場(chǎng)將走出低谷，害怕再次踏空，入市的積極性提高；同時(shí)房?jī)r(jià)處于低谷，大部分項(xiàng)目相比限購(gòu)之初降價(jià)幅度明顯，且首套房信貸的優(yōu)惠，也增加了剛需入市的購(gòu)房能力。其中北京5月銷(xiāo)售量第一的首開(kāi)·常青藤均價(jià)僅18161元/平方米，環(huán)比之前4月份的成交均價(jià)21827元/平方米下調(diào)了16.8%。
此外，相比3-4月，5月份市場(chǎng)供應(yīng)房源有所增加，特別是大興、通州入市項(xiàng)目明顯增多，大部分剛需項(xiàng)目入市當(dāng)月去化率都超過(guò)了50%。
不過(guò)，成交量的復(fù)蘇并沒(méi)有帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。5月上半月北京住宅成交均價(jià)為19666元/平方米，與4月份的均價(jià)19732元/平方米基本持平。
在銷(xiāo)售回暖的同時(shí)，根據(jù)北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，從3月27日北京可售住宅庫(kù)存調(diào)整后，當(dāng)天商品房住宅庫(kù)存為90556套。而在不到2個(gè)月后的5月15日，北京商品房住宅庫(kù)存僅剩78385套，庫(kù)存消化了1.2萬(wàn)套，下滑比例達(dá)13.4%。按照4月份的成交量7823套計(jì)算，目前北京商品房住宅庫(kù)存僅夠市場(chǎng)消化10個(gè)月的時(shí)間。
不過(guò)從分布看，目前北京郊區(qū)的庫(kù)存量依然巨大，但五環(huán)內(nèi)的庫(kù)存占比則明顯萎縮。其中二環(huán)以?xún)?nèi)的住宅套數(shù)僅1048套，占總庫(kù)存的2.01%，五、六環(huán)之間的住宅數(shù)量則高達(dá)39432套，占總庫(kù)存的49.78%，而六環(huán)以外也有18814套的庫(kù)存。同時(shí)從最近幾年的土地供應(yīng)來(lái)看，五環(huán)外的住宅類(lèi)土地供應(yīng)占比已經(jīng)超過(guò)90%
中原地產(chǎn)張大偉表示，北京庫(kù)存量的下滑，主要是今年項(xiàng)目供應(yīng)銳減，開(kāi)發(fā)商過(guò)冬態(tài)勢(shì)依然明顯，不拿地緩開(kāi)工成為主流。截止目前，年內(nèi)新入市的住宅期房?jī)H1.5萬(wàn)套，明顯少于成交量。而2011年前5個(gè)月供應(yīng)的期房住宅為2.18萬(wàn)套，2010年前5月供應(yīng)的住宅則高達(dá)3.3萬(wàn)套。同時(shí)，由于供應(yīng)與庫(kù)存量的雙雙下滑，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的空間變小。從最近幾個(gè)月市場(chǎng)成交來(lái)看，成交開(kāi)始復(fù)蘇，開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存壓力減少，且信貸逐漸開(kāi)始出現(xiàn)輕微寬松，房?jī)r(jià)觸底的可能性非常大。
他指出，從2011年下半年開(kāi)始，累計(jì)已經(jīng)有超過(guò)30個(gè)城市進(jìn)行了不同程度的樓市微調(diào)，雖然觸及紅線的全部被叫停，但是政策底部出現(xiàn)可以說(shuō)已是定論。同時(shí)，目前的市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部特征，降價(jià)項(xiàng)目在目前的價(jià)格段已經(jīng)換來(lái)成交量，再度降價(jià)的可能性不大，剛需購(gòu)房者已經(jīng)可以考慮入市。
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