滬深股市綠肥紅瘦 房地產(chǎn)股墜入霧霾
3月4日，滬深股市大幅下跌。截至收盤，滬指放量大跌3.65%，再度失守2300點(diǎn)。地產(chǎn)板塊全線重挫，房地產(chǎn)指數(shù)下跌8.52%，20家房地產(chǎn)上市公司股價(jià)跌停。
造成周一市場(chǎng)大跌的直接原因是上周末新“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)。這一細(xì)則最為引發(fā)國(guó)人關(guān)注的是對(duì)出售自有住房的個(gè)人所得稅嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征，此舉引發(fā)周末各地房屋產(chǎn)權(quán)交易中心爆棚，這是繼2011年初以來(lái)，國(guó)務(wù)院再次出臺(tái)全面的樓市調(diào)控措施。
措施趨嚴(yán)，影響幾何
從去年底開始，房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯升溫，1月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，有53個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，引發(fā)房產(chǎn)調(diào)控重拳再度揮出。
對(duì)此次調(diào)控政策的出臺(tái)，業(yè)內(nèi)人士的共同感覺是有些“超出預(yù)期”。中國(guó)人民大學(xué)土地管理系鄭華副教授用“比較震撼”來(lái)表達(dá)自己的感覺。她認(rèn)為，新“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響會(huì)比較大，近期看是負(fù)面影響，房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)短時(shí)期的“休克”，表現(xiàn)為整個(gè)市場(chǎng)交投不活躍，規(guī)模萎縮。還可能出現(xiàn)二手房業(yè)主趕趟出售，或者集中提價(jià)。對(duì)此，鄭華認(rèn)為不必過分恐慌，國(guó)家調(diào)控政策也不會(huì)一成不變，對(duì)于投資者來(lái)說，如果不是急著用錢，沒有必要將房子拋出，而應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)做決定。
戴德梁行華北區(qū)研究部主管魏東則表示，現(xiàn)在談新調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響還為時(shí)過早，市場(chǎng)需要有一個(gè)時(shí)間段來(lái)消化和吸收這種調(diào)控影響。她認(rèn)為，這個(gè)調(diào)控政策主要還是對(duì)北京、廣州、上海這種一線城市有影響，二線城市的二手房市場(chǎng)本身就不是很大。
股價(jià)暴跌，地產(chǎn)股走勢(shì)叵測(cè)
盡管今天市場(chǎng)大跌，但也有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不必過分反應(yīng)。
大摩投資就認(rèn)為，這次調(diào)控政策主要針對(duì)投機(jī)性的二手房市場(chǎng)，對(duì)于以剛需為主的新房市場(chǎng)，新“國(guó)五條”不僅影響有限，反而還有一定的刺激作用。而且投機(jī)性住房遭到打擊會(huì)導(dǎo)致大量資金從樓市中流出，轉(zhuǎn)向其他市場(chǎng)，比如A股市場(chǎng)就可能獲得一定的流動(dòng)性溢出效應(yīng)。所以，今天的市場(chǎng)表現(xiàn)明顯是放大了政策的影響，未來(lái)市場(chǎng)出現(xiàn)修復(fù)性上漲的概率較大。
一位不愿透露姓名的證券業(yè)人士則表示，今天的大跌，在一定程度上釋放了房產(chǎn)板塊的風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)了價(jià)值回歸。再者，調(diào)控政策不會(huì)對(duì)有業(yè)績(jī)支撐的房產(chǎn)企業(yè)基本面產(chǎn)生重大影響，應(yīng)該更理性地看待這個(gè)調(diào)控。
中國(guó)指數(shù)研究院的觀點(diǎn)也認(rèn)為，房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大，限購(gòu)政策執(zhí)行趨向嚴(yán)厲，都將給市場(chǎng)短期運(yùn)行帶來(lái)一定壓力，中長(zhǎng)期看，經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)化、收入水平提高等因素，仍是推動(dòng)地產(chǎn)市場(chǎng)向上的原動(dòng)力。（江帆）
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