買房不如買地產(chǎn)股 紅酒藝術(shù)品不靠譜
農(nóng)行對(duì)于樓市和另類投資領(lǐng)域的看好遭到了不少人的反對(duì)，如著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家水皮就認(rèn)為，“買房不如買地產(chǎn)股”。而西南證券首席策略分析師張剛則建議投資者暫時(shí)不要買房，先觀望一段時(shí)間再說。對(duì)于農(nóng)行力薦的藝術(shù)品、紅酒等另類投資領(lǐng)域，張剛認(rèn)為，這些產(chǎn)品都不是市場(chǎng)公有價(jià)格，很難得知真實(shí)的價(jià)格，因此很難獲利。
農(nóng)行的富豪財(cái)富地圖引發(fā)了熱議，普通老百姓的2013年財(cái)富配置重點(diǎn)應(yīng)在何處？重慶晨報(bào)記者為此采訪了著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人士水皮和西南證券首席策略分析師張剛，為您2013年的財(cái)富生活把把脈。
“現(xiàn)在投資買房已經(jīng)不具備普遍性，除非是剛性需求必須買房外，投資者應(yīng)該根據(jù)自己的情況來決定是否買房。”張剛認(rèn)為。對(duì)于樓市未來的走勢(shì)，張剛認(rèn)為目前的形勢(shì)還不太明朗，需要繼續(xù)觀望政府會(huì)不會(huì)出臺(tái)更多的新政?！罢m然出臺(tái)了一系列新政，比如二套房比例、利率、稅收等方面，但更有效果的是限制住戶持有，一旦政府出臺(tái)這個(gè)政策，房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌?！?/font>
張剛解釋稱，目前北上廣等一線城市在上漲，部分城市則出現(xiàn)了所謂的“鬼城”，海南的房?jī)r(jià)也在下跌，這說明現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)差異化的特點(diǎn)?！拔医ㄗh目前還是先觀望。但是如果‘限持有’的政策出臺(tái)，投資者如果只有一套住房就不要再買了，如果有兩套以上住房的話，就要抓緊時(shí)間拋售了?！睆垊傉f道。
水皮則認(rèn)為，“十年來的房?jī)r(jià)已經(jīng)說明一切。能夠讓房?jī)r(jià)降下來的根本出路是加大供應(yīng)，改變供不應(yīng)求的狀態(tài)，一味打壓需求只會(huì)加大真實(shí)消費(fèi)者的購房成本?！彼そ忉尩?，政府限制投資、打擊投機(jī)是對(duì)的，但是羊毛出在羊身上的道理不可不察，二手房出售所得征稅20%誰最痛苦？不是賣房的，是買房的，而且是買不起新房的。
水皮稱，一方面新城鎮(zhèn)化似乎已經(jīng)成為推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)下一步持續(xù)發(fā)展的最大動(dòng)力和潛力，產(chǎn)業(yè)升級(jí)的希望所在，另一方面高房?jī)r(jià)又成為擺在未來之路上的攔路虎，既要解決高房?jī)r(jià)又要推動(dòng)城鎮(zhèn)化，難度不小。
投資房產(chǎn)？NO
走勢(shì)并不明朗，最好是觀望
A
水皮認(rèn)為，目前買股票很安全，特別是銀行股，股價(jià)明顯被低估了。國(guó)際上銀行股的平均市盈率在10倍左右，盡管去年底以來A股銀行股大漲，但目前市盈率大多在六七倍?！百I房不如買地產(chǎn)股?！彼ふJ(rèn)為，同樣為市盈率，萬科的股價(jià)才11.15元，對(duì)應(yīng)市盈率9.8倍，招商地產(chǎn)股價(jià)24.92元，市盈率13.3倍，保利地產(chǎn)股價(jià)11.35元，市盈率才15.8倍，金地集團(tuán)的股價(jià)6.40元，對(duì)應(yīng)的市盈率最高不過22.9倍。
對(duì)于股市的預(yù)測(cè)，這似乎是張剛唯一贊同農(nóng)行報(bào)告的一點(diǎn)?！?013年股市會(huì)打一個(gè)漂亮的翻身仗，我估計(jì)今年的上證綜指上漲10%都不成問題。另外銀行股的股息率大概在5%左右，2013年的股票平均收益率超過5%也是沒有問題的，但是據(jù)我了解，目前房屋的租金平均收益率是達(dá)不到這個(gè)比例的?！睆垊傉f道。他還預(yù)測(cè)，3月份股市將繼續(xù)殺跌，預(yù)計(jì)滬指調(diào)整至2200點(diǎn)年線附近，而4月份迎來一季報(bào)行情時(shí)大盤將明顯好轉(zhuǎn)。
買股票？YES
股市會(huì)打翻身仗，比買房強(qiáng)
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從去年底開始，黃金的走勢(shì)一路下跌，國(guó)際金價(jià)已跌到了1600美元/盎司以下，不少專家都預(yù)測(cè)，黃金的牛市已經(jīng)結(jié)束。農(nóng)行投資最不看好的也是黃金投資。不過，張剛提出了不同的看法，“我仍然很看好黃金，原因就是各國(guó)在大量印鈔，之所以黃金價(jià)格下降，是因?yàn)楦鲊?guó)都在努力壓低價(jià)位，尤其是美國(guó)，最不希望黃金價(jià)格上漲的。從去年各國(guó)央行的動(dòng)作就可以看得出來，各國(guó)都在打壓黃金價(jià)格，同時(shí)又增持黃金，所以我認(rèn)為黃金仍然會(huì)長(zhǎng)期走好?！?/font>
“對(duì)于散戶來講，盡量購買高流動(dòng)性的黃金品種，比如紙黃金、黃金期貨，也包括銀行發(fā)行的黃金掛鉤結(jié)構(gòu)性理財(cái)產(chǎn)品，這些流動(dòng)性都比較高，但是像實(shí)物黃金，最好不要購買?！睆垊偨ㄗh。
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