中小房企今年業(yè)績(jī)料難改觀 轉(zhuǎn)型或成出路
數(shù)據(jù)顯示，截至3月19日，已有26家A股上市房企披露2012年度報(bào)告。與萬(wàn)科、保利等大型房企“高唱?jiǎng)P歌”不同，中小房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)不同程度下滑。其中，萬(wàn)好萬(wàn)家虧損6469.7萬(wàn)元。
業(yè)內(nèi)人士指出，新國(guó)五條及其地方細(xì)則將更多地影響利潤(rùn)較低和規(guī)模較小的房企，今年業(yè)績(jī)難以得到改善。未來(lái)房企的市場(chǎng)集中度越來(lái)越高，部分中小房企要么被并購(gòu)，要么轉(zhuǎn)行。
業(yè)績(jī)普降
中國(guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，泰禾集團(tuán)、中航地產(chǎn)、中華企業(yè)、剛泰控股、臥龍地產(chǎn)等12家房企2012年凈利潤(rùn)出現(xiàn)下滑。
年報(bào)顯示，萬(wàn)好萬(wàn)家2012年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2060萬(wàn)元，同比減少91.5%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)-6469.7萬(wàn)元，同比下降432%。公司表示，虧損主要由于參與部分上市公司股票增發(fā)形成較大數(shù)額的浮虧；報(bào)告期無(wú)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售收入；公司拓展第三方支付產(chǎn)業(yè)和礦產(chǎn)行業(yè)尚無(wú)穩(wěn)定利潤(rùn)；報(bào)告期計(jì)提長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備850萬(wàn)元。
據(jù)中華企業(yè)2012年報(bào)，公司去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入35.83億元，同比下降21.96%；歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)為5.6億元，同比減少25%。而扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)只有3595萬(wàn)元，同比大降93%。
在報(bào)告期內(nèi)，中華企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓子公司上海(樓盤)華營(yíng)置業(yè)有限公司100%股權(quán)的形式出售上海港國(guó)際客運(yùn)中心2號(hào)樓項(xiàng)目，投資收益5.24億元。這筆收益對(duì)中華企業(yè)凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)巨大，公司房地產(chǎn)銷售實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)可謂微乎其微。
中華企業(yè)還披露，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控，公司目前主要開發(fā)項(xiàng)目之一松江譽(yù)品谷水灣項(xiàng)目，按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》等相關(guān)規(guī)定，需計(jì)提2.58億元存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。
多家公司董事會(huì)報(bào)告都認(rèn)為，隨著城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)需求仍將持續(xù)上升，但增速將逐漸放緩；國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控將持續(xù)，特別是房產(chǎn)稅擴(kuò)容將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。此外，房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程加快，行業(yè)集中度提升，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)加劇。
轉(zhuǎn)型或成出路
由于業(yè)績(jī)虧損較大，萬(wàn)好萬(wàn)家表示，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展自2010年以來(lái)出現(xiàn)滯緩，2012年度無(wú)新的項(xiàng)目開發(fā)，沒有新增土地儲(chǔ)備。2013年公司將保持房產(chǎn)公司工作的延續(xù)性，并適時(shí)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。公司將以鏵豐礦業(yè)為切入點(diǎn)，將公司主業(yè)轉(zhuǎn)型為礦業(yè)投資。
泰和集團(tuán)表示，相比住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)幾年將會(huì)快速發(fā)展，公司將傾向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，同時(shí)適度多元化發(fā)展，如介入氟化工產(chǎn)業(yè)等。
為此，公司在2013年將在福建、北京開發(fā)2個(gè)地標(biāo)級(jí)、超大型城市綜合體；萬(wàn)噸級(jí)有機(jī)氟項(xiàng)目力爭(zhēng)盡快投產(chǎn)，致力提升氟化工產(chǎn)品后續(xù)技術(shù)開發(fā)能力，研究、實(shí)施氟化工產(chǎn)業(yè)下一期發(fā)展計(jì)劃。適量增加螢石戰(zhàn)略儲(chǔ)備以支持公司氟化工產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
由于2013年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從緊，中小房企適時(shí)調(diào)整項(xiàng)目施工進(jìn)程和籌集資金成為主要任務(wù)。渝開發(fā)表示，今年研究制定多種渠道的資金籌措計(jì)劃和資金使用計(jì)劃，滿足公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和項(xiàng)目建設(shè)的資金需求。臥龍地產(chǎn)也表示，今年將加快銷售速度與銷售資金的回籠；加強(qiáng)同銀行與非銀行金融機(jī)構(gòu)的良好合作，開展多樣化的融資方式；根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，適當(dāng)控制項(xiàng)目施工節(jié)奏。
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