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　　上海股民“出股入樓” 專家對“避風港”看法不一

　　公交車上，寒暄會以“儂炒不炒股”作為開場白，一句“儂怎么看大盤”迅速拉近陌生人之間的距離……上世紀90年代一部電影《股瘋》，早已將上海人形象定格在全民炒股的市井百態(tài)，本輪啟動的牛市中，他們也理所當然地扮演著股海弄潮兒。

　　有媒體報道稱，去年上海地區(qū)貢獻了股市多達16%的成交額，今年一季度更是人均賺得15萬元，遠遠領跑全國。

　　而最愛炒股的上海人似乎也擁有最纖細的嗅覺神經。6月以來，隨著股市起伏不定的波動節(jié)奏，不少上海股民開始悄悄轉換投資思路，將資產配置的“雞蛋”從股市取出，“落袋為安”成了交流心得時的高頻詞。

　　據(jù)《中國經濟周刊》記者了解，已經蟄伏數(shù)年的樓市如今正在逐漸重回投資視野。多位業(yè)內人士接受記者采訪時都表示，前期從股市套現(xiàn)的股民很可能也是最近支撐上海樓市升溫的生力軍。

　　不過，多位人士也分析，盡管2008—2014年間，滬指從6100點跌到1900點的同時，上海新建商品房銷售均價從8195元/平方米漲到16415元/平方米，但此時斷論樓市、股市再度坐上“蹺蹺板”卻也為時尚早。

　　部分投資者“雞蛋”換籃子

　　“把股市的錢撤出來買房子，這種例子我身邊起碼有三個?！泵咸祺朐诟哞F上接聽了記者電話，這個雪球上小有名氣的老股民正出發(fā)前往浙江考察商鋪，“我一個朋友從4月底就開始陸陸續(xù)續(xù)資金‘搬家’，已經撤了50%左右，上周剛在嘉定區(qū)安亭買了一套460萬元的聯(lián)體別墅?！?/p>

　　孟天麟自嘲因為動作遲了一拍“丟了一筆巨款”，雖然也已經提前布局，還是在端午前一周的股市強震中吃到了兩個“跌停板”，“接下來股市是向下探底還是繼續(xù)摸高大概能有一百種分析，我自己的思路是遍地黃金的日子可能結束了，后市操作難度會加大，不如乘著樓市剛剛重啟分散一下風險。”

　　在上海一家銀行工作的羅霖“股齡”超過10年，卻曾經是樓市里的失意者。2009年初，因為誤判全球金融危機后的樓市形勢，他將位于浦東花木的一套住宅脫手，后來眼睜睜看著房價從130萬元漲破400萬元。

　　“這筆損失還是這幾年從股市里撈回來的?！绷_霖告訴《中國經濟周刊》記者，他將130萬元房款作為本金投入股市，現(xiàn)在的市值也已經超過400萬元，“尤其是去年四季度以來，一路翻了兩倍，上個月我開始減倉，倉位降到了30%左右，這些錢還是打算把房子買回來。”

　　近期同樣將“雞蛋”換到“樓市”籃子里的，還有陸小青一家。她和先生是上海典型的精英階層，兩人年收入大約50萬元，女兒臨界入學年齡?！翱紤]到學區(qū)因素，其實從去年就計劃著想再買一套房，后來看到股市這么火爆，就先加倉股市了?！鄙现鼙M管接連暴雨，陸小青還是一連考察了十幾處樓盤，目前已經相中位于新天地板塊的學區(qū)房，交了定金，“股市不能太貪心了，前期已經賺到錢，還是套現(xiàn)為安?！?/p>

　　《中國經濟周刊》記者采訪過程中了解到，6月15日—19日當周，滬指經歷7年來最大單周跌幅，大多數(shù)股民出現(xiàn)虧損，對后市的不確定性是不少股民選擇退避的主要原因。

　　資產配置偏向中高端市場

　　根據(jù)中國證券結算有限公司股票投資開戶每周統(tǒng)計顯示，從5月底至6月19日，開戶數(shù)逐漸遞減，從每周開戶164.44萬下降到6月15日至6月19日的99.19萬，股市持續(xù)退燒，另一廂是樓市的漸漸加溫。

　　據(jù)上海搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，端午節(jié)間上海樓市共有10個項目開盤或加推，預計推出1553套房源。“我們也注意到出現(xiàn)了很多股民套現(xiàn)買房的行為，每一輪牛市過后都會有這樣的情況，股市畢竟是一個虛擬市場，樓市是實實在在的市場?！钡禺a服務機構克而瑞研究中心總經理陳嘯天對記者表示。

　　德佑地產研究部總監(jiān)陸騎麟則告訴《中國經濟周刊》記者，目前確有不少前期4、5月份股市賺到錢的股民資金轉向投入樓市，導致中介手上的中高端房源最近十分緊俏。

　　根據(jù)中原地產為記者提供的數(shù)據(jù)顯示， 6月份的上海新房成交總面積將達到110萬平方米，雖然相比4月的124萬平方米、5月的142萬平方米，6月成交情況略有下降，但改善型住房一枝獨秀。

　　“6月新房成交整體有所下降，但改善型住房力量不小?！敝性禺a研究總監(jiān)宋會雍對《中國經濟周刊》記者分析，改善型住房需求在上海6月樓市里起到了后期發(fā)力的作用，“6月每平米均價基本上是3.3萬元，上周達到了3.5萬元，根據(jù)我們的經驗，改善型住房需求還在不斷釋放中?！?/p>

　　家住浦東仁恒濱江院的業(yè)主陳藍告訴記者，最近每周末都會看到大批購房者前來看房，一套掛牌830萬元的三房還引發(fā)了30多名業(yè)主集體搶房，多次加價后，半個月前最終由一名購房者以880萬元成交，“成交后，最近還一直有中介給我打電話加價，說可以賣到900萬元”。