發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌
“我目前在成都看項(xiàng)目，這些日子絕大多數(shù)的時(shí)間出差在外?！卑l(fā)改委內(nèi)部人士6月5日對(duì)《投資者報(bào)》表示，受外部經(jīng)濟(jì)影響，再加上房地產(chǎn)政府引發(fā)的經(jīng)濟(jì)真空，給經(jīng)濟(jì)回落帶來的壓力越來越大，政府有意通過集中放項(xiàng)目來提振經(jīng)濟(jì)。
近來，去發(fā)改委審批項(xiàng)目的地方政府堪比2009年。在發(fā)改委內(nèi)部人士看來，這很正常。因?yàn)槟壳澳軌蚰玫降捻?xiàng)目往往是大項(xiàng)目，夠用好幾年的，對(duì)于政績向上的地方政府來說，再遇到這樣的機(jī)會(huì)可能會(huì)在六七年之后。因此，各地方政府空前熱情地邀請(qǐng)發(fā)改委各個(gè)部門的相關(guān)人士去地方考察，而有些積壓項(xiàng)目也借此機(jī)會(huì)，最終被放行了，這里面包括前段時(shí)間轟動(dòng)一時(shí)的寶鋼湛江項(xiàng)目。
此前，在國務(wù)院明確強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)增長”之后，發(fā)改委項(xiàng)目審批加速放行，這些項(xiàng)目以清潔能源為主。僅5月21日一天，就有高達(dá)100多個(gè)項(xiàng)目獲得批復(fù)，獲批項(xiàng)目總量幾乎相當(dāng)于5月前20天的總和。當(dāng)天，發(fā)改委就批復(fù)了9個(gè)共210MW的光伏發(fā)電項(xiàng)目。
今年二月份之后，發(fā)改委項(xiàng)目審批的速度明顯加快，實(shí)際上這些被審批的項(xiàng)目并不是新加入的項(xiàng)目，更多的是依照“十二五”規(guī)劃來審批。進(jìn)入“十二五”以來，部分項(xiàng)目因?yàn)榍捌诘摹八娜f億”項(xiàng)目的影響，審批被延后了。
對(duì)于地產(chǎn)政策，上述發(fā)改委內(nèi)部人士對(duì)《投資者報(bào)》表示，調(diào)控房地產(chǎn)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)真空比預(yù)想的情況還要嚴(yán)重，但不調(diào)控房地產(chǎn)就此引起的經(jīng)濟(jì)問題不會(huì)比現(xiàn)在更少。從目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來看，通脹可能比通縮更好應(yīng)對(duì)，此次開閘放項(xiàng)目，意在拉動(dòng)快速回落的經(jīng)濟(jì)。但該人士也強(qiáng)調(diào)，如果這些方法還是不行，那么未來不排除給地產(chǎn)項(xiàng)目“開口子”。
目前，地產(chǎn)寬松信號(hào)不斷釋放，6月7日，中國人民銀行宣布，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；調(diào)整后，一年期存款利率為3.25%，一年期貸款利率為6.31%。
這是央行在2008年12月27日央行宣布降息0.27個(gè)百分點(diǎn)以來，首次宣布降息。在這期間，央行先后5次加息每次均為0.25個(gè)百分點(diǎn)。此次降息也是自去年年底央行連續(xù)三次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，首次啟動(dòng)降息工具。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)下行趨勢未能獲得真正改變以及通脹并未退縮情況下，央行此舉顯然有利于進(jìn)一步刺激企業(yè)信貸需求，加快推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)。
根據(jù)觀察，銀行可以在包括房地產(chǎn)按揭貸款在內(nèi)的貸款利率最大下浮20%的利率。也就是說，消失已久的買房貸款利率打八折的情況可能再次出現(xiàn)。這個(gè)消息對(duì)提振房地產(chǎn)的作用將非常明顯，可能會(huì)引發(fā)樓市剛性需求的回升。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的內(nèi)部人士6月8日對(duì)《投資者報(bào)》表示，此次降息對(duì)房地產(chǎn)整體的影響有限，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策一下子轉(zhuǎn)向的可能性不大，更多的層面上會(huì)提升投資的信心。而相關(guān)投資界人士6月8日對(duì)《投資者報(bào)》表示，如果這一次降息沒有達(dá)到預(yù)期的效果，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，可能在兩個(gè)月后還會(huì)降息。
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