內(nèi)房板塊成港股“翻倍榜”大戶(hù)
昨日是港股在圣誕節(jié)假期后的首個(gè)交易日，也是2012年年末前的倒數(shù)第三個(gè)交易日。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，如果港股在最后兩天不發(fā)生重大變化，至少有18只市值超過(guò)百億港元的個(gè)股在今年升幅超過(guò)1倍。
其中，領(lǐng)跑升幅榜的是內(nèi)房板塊中的融創(chuàng)中國(guó)，年內(nèi)升幅高達(dá)260%！其他內(nèi)房股也不甘人后。內(nèi)房股在今年港股的“翻倍榜”上共占據(jù)了11個(gè)席位，內(nèi)房股因此成為2012年港股市場(chǎng)表現(xiàn)最突出的板塊之一。
統(tǒng)計(jì)顯示，今年登上“翻倍榜”的內(nèi)房股按升幅排名依次為：融創(chuàng)中國(guó)、綠城中國(guó) 、合生創(chuàng)展、高銀地產(chǎn)、新世界中國(guó) 、深圳控股 、越秀地產(chǎn)、合景泰富、中海宏洋、世茂房地產(chǎn)及富力地產(chǎn) .
市場(chǎng)分析人士指出，內(nèi)房股今年表現(xiàn)搶眼，這主要是因?yàn)殡m然內(nèi)地限購(gòu)令等樓市調(diào)控措施連續(xù)出臺(tái)給行業(yè)帶來(lái)一定的壓力，但剛性需求仍然強(qiáng)勁。有大行更表示，展望明年，內(nèi)房股前景仍然傾向樂(lè)觀，預(yù)期明年內(nèi)地的房?jī)r(jià)和樓市成交量有望維持平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
德銀最新發(fā)表的研究報(bào)告稱(chēng)，在其監(jiān)測(cè)的23個(gè)內(nèi)地重點(diǎn)城市中，如果將已完成但未售出的庫(kù)存，以及在建未售的項(xiàng)目計(jì)算在內(nèi)，內(nèi)房企業(yè)清理存貨所需的平均時(shí)間正持續(xù)下降由今年2月份高峰期的21.5個(gè)月跌至11月份的10.4個(gè)月。該行認(rèn)為，在未來(lái)9至12個(gè)月，內(nèi)地樓市新開(kāi)工項(xiàng)目將成為商品房新供應(yīng)的領(lǐng)先指標(biāo)；而在未來(lái)12至24個(gè)月，新供應(yīng)的領(lǐng)先指標(biāo)則有望轉(zhuǎn)為賣(mài)地成交量。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在今年前11個(gè)月，內(nèi)地新開(kāi)工商品房的總建筑面積按年下跌7.2%至16.24億平方米，其中，住宅面積下降11.1%至11.99億平方米；同時(shí)，內(nèi)地300個(gè)城市的賣(mài)地總值按年下跌23%。
德銀指出，在2011年至2012年賣(mài)地減少和2012年內(nèi)新開(kāi)工項(xiàng)目量下降的情況下，預(yù)期2013年內(nèi)地樓市的新供應(yīng)量將下降，內(nèi)房股企業(yè)將可重獲定價(jià)能力，明年樓價(jià)有望上升5%~10%。該行強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)看好優(yōu)質(zhì)的中小型發(fā)展商，認(rèn)為其價(jià)值在未來(lái)有望被重估，尤其看好富力地產(chǎn)、綠城中國(guó)、中渝置地 、佳兆業(yè)、融創(chuàng)及五礦建設(shè) ，大型發(fā)展商則首選中海外、華潤(rùn)置地及中海宏洋。
另外，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪也表達(dá)了對(duì)內(nèi)房股的樂(lè)觀預(yù)期，上調(diào)了對(duì)碧桂園債項(xiàng)的評(píng)級(jí)展望，把碧桂園的企業(yè)家族及高級(jí)無(wú)抵押債務(wù)評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”提高至“正面”。穆迪指出，在過(guò)去一年里，碧桂園的預(yù)售表現(xiàn)強(qiáng)勁，展望未來(lái)12至18個(gè)月，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將維持穩(wěn)定，碧桂園將可保持良好的銷(xiāo)售勢(shì)頭。
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