上市房企再融資現(xiàn)放開信號 多公司尋重組標的
上市房企近來忽然有了守得云開見月明的感覺。
“涉房上市企業(yè)再融資和重組有了放開的信號。”一位涉房企業(yè)總經(jīng)理對本報記者透露，他通過與證監(jiān)會相關(guān)人員交流發(fā)現(xiàn)，以前的規(guī)定是只要是涉及房地產(chǎn)的企業(yè)，就必需剝離完房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后才能上報申請。但是新政策或許會改成不用完全剝離就能提交申請。另外一個重點是，完善重組管理辦法后，相關(guān)申請的審批進度就會加快，以前需要好幾個月的時間以后只要一兩個月就能完成。
回溯到2010年，房地產(chǎn)調(diào)控“國十條”出臺后，證監(jiān)會對監(jiān)管標準進一步細化，上市房企重組申請和再融資審批雙雙凍結(jié)。當年在保代培訓上還明確規(guī)定，只有部分業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)也要按照房地產(chǎn)行業(yè)處理，征求國土部意見；對有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、但募投資金不投入房地產(chǎn)項目的企業(yè)，如果嚴格執(zhí)行國務(wù)院規(guī)定，只要涉及其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)上市、再融資和資產(chǎn)重組要嚴格按照房地產(chǎn)標準審核，因此建議保薦機構(gòu)一定要在此宏觀調(diào)控嚴厲背景下，切實按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
為了規(guī)避上述標準，紛紛轉(zhuǎn)向礦業(yè)、醫(yī)藥、金融等的上市房企近年來逐漸剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，有些是部分剝離，有些則是徹底剝離。
但現(xiàn)在情況已經(jīng)出現(xiàn)了變化。
“我發(fā)現(xiàn)一家轉(zhuǎn)型其他行業(yè)的房企，雖然沒有完全剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但其重組卻獲得了批準?！鄙鲜隹偨?jīng)理表示。
就在同日，某券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師對本報記者透露，從上市房企跟證監(jiān)會溝通的情況看，(再融資)的確有了放開的信號，一些上市房企正在準備相關(guān)事宜，至于什么時候放松、松到何種程度，大家還不清楚。
以“涉礦”之名融資成首選
“在這么嚴厲的調(diào)控下，除了一些國有和大型房企能夠安然過渡外，我們這種民營的上市房企很難度過，不能再融資，只通過銀行渠道拿的資金太少，因此公司高管這幾年一直在尋找合適的項目，也看了上百個礦?！鄙鲜隹偨?jīng)理表示。
據(jù)本報記者統(tǒng)計，自房地產(chǎn)調(diào)控后，先后有30余家上市房企轉(zhuǎn)向其他領(lǐng)域，而涉礦更是大部分房企的首選，另外白酒、煤炭、酒店等也是轉(zhuǎn)型之選。
經(jīng)歷了史上最嚴調(diào)控，最近涉房上市企業(yè)開始蠢蠢欲動了。6月20日，中房股份(600890.SH)發(fā)布公告稱收到控股股東中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司的函，已收到國資委的批復，同意中房集團將持有的1.09億股中房股份轉(zhuǎn)給嘉益(天津)股權(quán)投資公司(下稱“嘉益投資”).
“其實，中房集團已經(jīng)是在打擦邊球再融資了?！币晃凰侥既耸勘硎?。
一位接近監(jiān)管層的人士曾對本報記者表示，對于涉房企業(yè)的再融資，目前監(jiān)管層還沒有確切計劃。
但今年來，已有多家涉房上市房企發(fā)布非公開發(fā)行預案，分別為宏潤建設(shè)(002062.SZ)、中茵股份(600745.SH)、云南旅游(002059.SZ)、道博股份(600136.SH)等。截至目前，這些預案并未獲得證監(jiān)會的正式批復。
“我們也有再融資的打算?！绷硗庖患疑娣可鲜衅髽I(yè)董秘辦人士表示，近期跟證監(jiān)會溝通過，已經(jīng)有所進展，還比較順利。
尋找重組標的成關(guān)鍵
“這些涉房上市企業(yè)的定增預案，投向均是非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時解決的還有與控股股東存在的同業(yè)競爭問題，這也是監(jiān)管層提倡的?！鄙鲜龇康禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示，另外，控股股東將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入上市公司，有利于改變上市公司業(yè)績差的現(xiàn)狀，也是監(jiān)管層提倡的。
如中茵股份擬將募集資金用于礦山建設(shè)和礦權(quán)勘查、藥店建設(shè)等，同時募集資金將用于收購中茵集團持有的玉斌礦山機械配件公司26%股權(quán)，以避免同業(yè)競爭。
剛泰控股(600687.SH)是目前唯一一家被批準的涉房上市企業(yè)。它同時進行了重大資產(chǎn)出售、發(fā)行股份購買資產(chǎn)和募集配套資金。其出售的資產(chǎn)是浙江華盛達房地產(chǎn)開發(fā)公司89.78%股權(quán)，徹底退出了房地產(chǎn)，發(fā)行股份購買資產(chǎn)是甘肅大冶地質(zhì)礦業(yè)有限公司100%股權(quán)，所募資金則用來增加地質(zhì)投入、擇機進行現(xiàn)有礦權(quán)開發(fā)建設(shè)等。
“我們現(xiàn)在也是希望能找到合適的重組標的公司?！鄙鲜隹偨?jīng)理表示，希望盡快解決目前資金不足的局面。
“一直不想完全剝離，是因為萬一房地產(chǎn)政策放開后，這仍然是很賺錢的業(yè)務(wù)。”上述總經(jīng)理表示，公司一直保留這塊業(yè)務(wù)，也是想給公司多留條路，現(xiàn)在與監(jiān)管層交流后，發(fā)現(xiàn)還是有些希望的，也許不用完全剝離了。（安麗芬 朱丹丹）
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