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人民日?qǐng)?bào):市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)可能上漲 錢(qián)荒或成變數(shù)

2013-07-15 16:17    來(lái)源:東方財(cái)富網(wǎng)

  上半年,各地房?jī)r(jià)上漲壓力不減,市場(chǎng)各方預(yù)期房?jī)r(jià)仍可能上漲

  預(yù)期穩(wěn),房?jī)r(jià)才能穩(wěn)

  核心閱讀

  ■目前起到一定效果的各種以“限”為主的調(diào)控政策,難以改變?nèi)藗儗?duì)未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期。未來(lái)樓市調(diào)控,在努力增加市場(chǎng)供應(yīng)的同時(shí),應(yīng)更加重視市場(chǎng)預(yù)期

  市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升

  上半年,北京新建住宅簽約量為近4年來(lái)最高

  盡管“國(guó)五條”出臺(tái)后,一線城市紛紛實(shí)施了升級(jí)版限購(gòu)令,但上半年各地房?jī)r(jià)還是呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的走勢(shì)。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量仍有65個(gè)。相比“國(guó)五條”剛剛落地的3月,環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所下降,平均漲幅也由1.09%放緩到5月份的0.91%,但同比漲幅仍在繼續(xù)沖高,新建商品住宅平均同比漲幅達(dá)5.65%。

  其中,北上廣深等一線城市仍是房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市。以北京為例,上半年新建住宅簽約超過(guò)6.2萬(wàn)套,同比上漲約28%,是近4年來(lái)上半年同期的最高值。

  相比新房市場(chǎng),二手房市場(chǎng)顯得更為熱鬧。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),上半年北京二手住宅成交量約為9.5萬(wàn)套,比去年同期大幅上漲70.6%。

  受“國(guó)五條”中對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收20%個(gè)人所得稅政策的影響,二手房市場(chǎng)在政策出臺(tái)前后出現(xiàn)了大起大落的走勢(shì)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示,今年1—2月二手房市場(chǎng)延續(xù)了去年的回暖勢(shì)頭,量?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)。3月受政策影響,為了躲避高額個(gè)稅,供需雙方搶搭末班車,成交出現(xiàn)暴漲,透支了部分需求。從4月開(kāi)始,隨著新政落地,市場(chǎng)重新開(kāi)始觀望,二手房交易轉(zhuǎn)向低迷,價(jià)格漲勢(shì)也有所放緩。

  在房?jī)r(jià)上漲壓力不減的同時(shí),土地市場(chǎng)也持續(xù)活躍,全國(guó)一、二線城市土地溢價(jià)率明顯上漲,廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。6月中旬以來(lái),南京、廣州、上海、重慶、武漢也有多宗地塊高溢價(jià)集中成交。土地價(jià)格居高不下,無(wú)疑增加了房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的壓力。

  土地市場(chǎng)的火熱,既反映出企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的樂(lè)觀預(yù)期,也反映出房地產(chǎn)企業(yè)的資金面仍然比較寬裕。上半年,各大房企紛紛交出了近年來(lái)最為亮麗的半年成績(jī)單。

  在已經(jīng)發(fā)布半年業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)的18家上市房企中,有8家銷售額預(yù)計(jì)漲幅超過(guò)100%,13家公司預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)漲幅超過(guò)30%。從A股上市公司一季度財(cái)報(bào)的數(shù)據(jù)分析,一、二線房地產(chǎn)企業(yè)短期資金鏈相對(duì)寬裕,其中一線企業(yè)尤為充裕;同時(shí)房企海外融資十分積極,企業(yè)仍有擴(kuò)張動(dòng)力。在資金面寬裕的情況下,開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷的動(dòng)力不足。這也是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的重要原因。

  “錢(qián)荒”或成變數(shù)

  投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金將有所減少,房?jī)r(jià)下行壓力或增加

  開(kāi)發(fā)商看好后市,而央行近期進(jìn)行的儲(chǔ)戶調(diào)查顯示,對(duì)于三季度房?jī)r(jià),有34.1%的居民預(yù)期“上漲”,45.3%的居民預(yù)期“基本不變”。當(dāng)前市場(chǎng)再次出現(xiàn)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)一致看漲的現(xiàn)象。

  中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,在地價(jià)居高不下,股市、黃金等投資市場(chǎng)低迷,開(kāi)發(fā)商不缺錢(qián),各方預(yù)期又一致看漲的情況下,下半年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的壓力仍然較大?!皬谋本┒址渴袌?chǎng)的走勢(shì)看,盡管3月份以后這幾個(gè)月成交量都不超過(guò)1萬(wàn)套,但仍在逐月增長(zhǎng),這說(shuō)明市場(chǎng)在逐漸恢復(fù)?!?

責(zé)編:趙惠
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