房企渴求資金 房地產(chǎn)信托逆勢(shì)增長(zhǎng)
“金九銀十”往年正是房企收獲滿滿的季節(jié)，今年在一系列樓市調(diào)控下則顯得有些蕭條，但房地產(chǎn)商對(duì)資金的渴求卻愈發(fā)明顯。統(tǒng)計(jì)顯示，今年前三季度，信托公司成立房地產(chǎn)信托數(shù)量同比增加62.9%，規(guī)模亦同比增加66.75%，9月房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品規(guī)模環(huán)比上漲41.3%。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)信托目前仍較受市場(chǎng)青睞，但其中的兌付風(fēng)險(xiǎn)不容小覷，投資者應(yīng)保持謹(jǐn)慎。
房地產(chǎn)類信托逆勢(shì)增長(zhǎng)
剛剛過去的9月，國(guó)內(nèi)集合信托理財(cái)市場(chǎng)發(fā)行規(guī)模與成立規(guī)模雙漲。用益金融信托研究院數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日，9月共有59家信托公司參與集合信托產(chǎn)品發(fā)行，共發(fā)行677款集合信托產(chǎn)品，環(huán)比上月的644款微升5.1%。集合信托產(chǎn)品的發(fā)行規(guī)模為1471.32億元，環(huán)比上月的1424.16億元微升3.3%。
值得注意的是，房地產(chǎn)類信托逆勢(shì)增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月，金融、房地產(chǎn)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、工商企業(yè)和其他信托的成立規(guī)模分別為380.12億、267.57億、84.00億、97.30億和277.94億元，房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品環(huán)比漲幅最大，上漲了41.3%。其次是金融領(lǐng)域，較上月環(huán)比上漲9.27%。其他領(lǐng)域較上月基本持平，略有上漲。9月，工商企業(yè)類信托和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托降幅較為明顯，環(huán)比降幅分別為32.49%和24.01%。
與往年相比，今年樓市更顯蕭瑟，“金九銀十”表現(xiàn)不佳。中信建投證券研報(bào)顯示，9 月份，新房市場(chǎng)整體成交同比下跌33.6%，環(huán)比上漲5.7%。其中，一線城市同比下降28%，環(huán)比下跌3.8%；二線城市同比下跌45.2%，環(huán)比下跌3.2%；三線城市同比下降27.3%，環(huán)比下跌4.1%。
但與此同時(shí)，房地產(chǎn)信托作為目前房產(chǎn)商比較合規(guī)的融資渠道卻受到進(jìn)一步重視，相關(guān)產(chǎn)品的成立、發(fā)行出現(xiàn)一個(gè)小高潮。從9月信托產(chǎn)品規(guī)模占比來看，房地產(chǎn)信托占比24%，環(huán)比上升6個(gè)百分點(diǎn)。用益金融信托研究院助理研究員陳鵬表示，由于目前房地產(chǎn)調(diào)控力度加大，導(dǎo)致部分房地產(chǎn)開發(fā)商面臨一定的流動(dòng)性緊張，不少房地產(chǎn)公司不惜抬高資金成本獲取信托融資。
穩(wěn)健挑選地產(chǎn)信托產(chǎn)品
事實(shí)上，房地產(chǎn)信托受追捧在今年前三季度已有征兆。據(jù)用益信托工作室在線數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，信托公司共成立房地產(chǎn)信托922個(gè)，成立規(guī)模達(dá)到2348.59億元，平均年收益率6.99%。而去年同期，成立房地產(chǎn)信托566個(gè)，成立規(guī)模1408.41億元，平均年收益率為7.46%。成立數(shù)量同比增加62.9%，成立規(guī)模亦同比大增66.75%。
據(jù)了解，截至目前，今年以來，房地產(chǎn)信托融資規(guī)模經(jīng)歷了先升后降。據(jù)用益信托工作室在線數(shù)據(jù)，今年5月，房地產(chǎn)信托融資規(guī)模達(dá)到峰值，當(dāng)月成立規(guī)模為438.15億元，隨后到8月逐月下降，成立規(guī)模分別為369.46億元、277.95億元和253.68億元，到9月又開始增加。
陳鵬表示，在強(qiáng)調(diào)控、嚴(yán)監(jiān)管、融資趨緊的背景下，未來房地產(chǎn)投資將有所放緩，但大幅降低可能性不大，房地產(chǎn)行業(yè)仍有結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支撐，健康合理的房地產(chǎn)業(yè)有助于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。而房地產(chǎn)信托一直以來是信托公司的主要業(yè)務(wù)，也是信托業(yè)務(wù)收入的主要來源，短期內(nèi)不可能完全萎縮。此前，知名信托專家陳赤表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的情況下，投資者投資房地產(chǎn)信托時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎。首先，應(yīng)該注意資金投放區(qū)域。一般而言，一線城市或較好的二線城市，特別是前期房地產(chǎn)泡沫不太高的二線城市安全性較高；其次看融資方。首選全國(guó)性、品牌好、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的開發(fā)商；最后還要看信托公司釆取的風(fēng)控措施是否嚴(yán)密和有力等等。
業(yè)內(nèi)專家指出，投資者挑選產(chǎn)品時(shí)應(yīng)優(yōu)先選擇在房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)方面具備長(zhǎng)期經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)團(tuán)隊(duì)和良好業(yè)績(jī)的信托公司發(fā)行的產(chǎn)品。同時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)控制措施，通常情況下，土地使用權(quán)抵押或房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押優(yōu)于第三方保證。另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性很強(qiáng)，在同等條件下，投資者應(yīng)該優(yōu)先選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)較具成長(zhǎng)性、投資環(huán)境以及配套基礎(chǔ)設(shè)施較完善的地區(qū)，尤其是這些地區(qū)的中心城市以及重要地段的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目。
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