房企盯緊中原財富洼地
當中原夢的強音奏響，先知先覺的地產(chǎn)市場風雨欲來。
對于河南地產(chǎn)行業(yè)來說，中原夢意味著什么利好?對于市場來說，今年又將出現(xiàn)何種變化?
“伴隨著中原經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃、鄭州航空經(jīng)濟綜合實驗區(qū)獲批，將為房地產(chǎn)行業(yè)帶來眾多機遇。”省社科院副院長谷建全表示，雖然國家2013年對房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)控已成定局，但在城鎮(zhèn)化被定位為我國“擴大內(nèi)需最大潛力”的背景下，推進城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的政策取向?qū)玫竭M一步強化，這就決定了2013年房地產(chǎn)市場的運行將是一種“上有頂而下有底”的平穩(wěn)運行格局，成交量將會呈現(xiàn)繼續(xù)擴大的趨勢，房價將以穩(wěn)定為主且穩(wěn)中有升。
業(yè)界認為，伴隨著市場的繁榮，鄭州的樓盤品質(zhì)也將快速提升。追求品質(zhì)人居的老百姓不久將能看到，鄭州的人居環(huán)境將會更上一個臺階。
開發(fā)商緊盯中原財富洼地這些天，在鄭州航空港區(qū)內(nèi)，來投資考察的開發(fā)商不少。按省科學院副院長張占倉的說法就是：先知先覺的房地產(chǎn)商，已經(jīng)開始搶灘登陸這片熱土?！耙驗槿魏螇粝攵夹枰欢ǖ默F(xiàn)實基礎(chǔ)，而鄭州航空經(jīng)濟綜合實驗區(qū)就為中原夢的實現(xiàn)，提供了寶貴的硬件支撐。有了中原夢，地產(chǎn)會更興”。
“隨著政策利好、人口增長、基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，來這里落戶的都是高端的企業(yè)，環(huán)境會越來越好，白領(lǐng)會越來越多。我們要搶占先機?！编嵵莺甏蠓慨a(chǎn)開發(fā)公司董事長王盤介紹，在港區(qū)，他遇見了不少老熟人，都是來這里考察投資房地產(chǎn)項目的。“我們公司決定在港區(qū)投資1億元，建一個高級會所;投資1.9億元，建一個酒店。兩個項目，6月份都要開工”。
“鄭州發(fā)展航空經(jīng)濟有很大的戰(zhàn)略前瞻性，有了國家戰(zhàn)略層面的支持和引導，在產(chǎn)業(yè)的帶動下和穩(wěn)定消費力的支撐下，區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)業(yè)有較大上升空間，對人居品質(zhì)的要求也會更高?！焙幽显グl(fā)置業(yè)航空港區(qū)商業(yè)項目負責人師凱倫很是興奮。最近，他正在航空港區(qū)搞一個商業(yè)項目?！案蹍^(qū)是一個‘產(chǎn)業(yè)新城’的大布局，估計在今年下半年到明年上半年，這個區(qū)域?qū)M入城市建設(shè)高潮期”。
“現(xiàn)在航空港區(qū)的土地價值正日漸飆升，眾多開發(fā)商都緊盯著這片財富洼地，不少已經(jīng)開始實施拿地計劃。”河南王牌企劃有限公司董事長上官同君介紹，如今的航空港區(qū)就像十年前的鄭東新區(qū)，百業(yè)待興、蹣跚起步，又有政策傾斜、財力支持。不久的將來，鄭州航空港區(qū)將成為第二個鄭東新區(qū)，成為代表鄭州城市現(xiàn)代文明的新名片。
河南房企更多百億夢想“今年，是河南全面推進中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)，持續(xù)求進，實現(xiàn)富民強省目標的一年?！痹诠冉ㄈ磥恚昂幽系娜丝?、城鎮(zhèn)化進程、區(qū)位條件、交通運輸?shù)裙逃袃?yōu)勢，將乘著中原經(jīng)濟區(qū)構(gòu)建、鄭州航空港區(qū)獲批的東風，得到更好的發(fā)揮?！?/font>
天賜良機不等人，那么，河南地產(chǎn)企業(yè)準備好了嗎?
“中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)的持續(xù)推進，為我們提供了很好的機遇?！敝嘘杉瘓F首席執(zhí)行官盧一博介紹，該集團已在洛陽、信陽等地開發(fā)了商業(yè)城市綜合體、旅游城市綜合體等項目，下一步還準備在許昌、新鄉(xiāng)、焦作等地投資?！笆?nèi)快速交通發(fā)展到哪里，城鎮(zhèn)化發(fā)展到哪里，我們就跟到哪里投資”。
在這一點上，業(yè)界與學界“不謀而合”?！鞍殡S著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，房地產(chǎn)商的發(fā)展空間是巨大的。但未來房地產(chǎn)發(fā)展的重大商機不是在市中心，而是在城鄉(xiāng)接合部或廣大的農(nóng)村?！焙幽县斀?jīng)政法大學城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社建議，房企只有順勢而為，加強企業(yè)自身建設(shè)，準確把握市場脈搏，不斷提升客戶滿意度和品牌影響力，才能在競爭中成為勝利者。
“中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)對我省地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展已經(jīng)體現(xiàn)出推力，房地產(chǎn)業(yè)再次進入快速發(fā)展的軌道。”在省社科院副院長谷建全看來，隨著高速鐵路樞紐形成之后，鄭州將成為中國中部最大的客流城市、會展城市、物流城市?！斑@些因素的出現(xiàn)，將為房地產(chǎn)行業(yè)提供越來越多的機遇”。
2012年，河南建業(yè)合同銷售額達到103.5億元，成為省內(nèi)首家踏入“全國房企百億俱樂部”的企業(yè)。正商地產(chǎn)、升龍集團在鄭州市場銷售總額分別達到50.45億元和46.57億元，加上其他市地的銷售，這個數(shù)字還將擴大。
鄭州地產(chǎn)品質(zhì)將快速提升政策效應(yīng)在省會鄭州表現(xiàn)得尤為明顯。
鄭州大學旅游管理學院院長杜書云介紹，去年，鄭州逆勢上行，一枝獨秀。今年第一季度，鄭州的房價和銷量更是一路上漲。這在業(yè)內(nèi)人士看來，鄭州地產(chǎn)業(yè)之所以從2012年下半年就進入春天，是因為趕上了好政策和好時代。
“2012年，鄭州進入中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)時代：高鐵、動車的相繼開通，火車東站的啟用，還有鄭州航空港區(qū)的建設(shè)，都給鄭州地產(chǎn)帶來了活力?！焙幽鲜》康禺a(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長趙進京表示，“2015年，中心城市全部進入大城市行列，基礎(chǔ)條件好的成為特大城市，鄭州將成為全國區(qū)域性中心城市，這一切，都會讓房地產(chǎn)業(yè)迎來又一個春天?！焙幽县斀?jīng)政法大學房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李曉峰教授表示：“目前，從國家政策到河南省政策均支持縣城層面的發(fā)展。鄭州未來的發(fā)展方向：一是做大主城，二是膨脹縣城?！?/font>
春江水暖鴨先知。對于政策利好，地產(chǎn)市場總是先知先覺。實際上，隨著中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)的快速發(fā)展，鄭州已經(jīng)吸引了全國一流的開發(fā)商進入。2013年，這些開發(fā)商的項目將陸續(xù)進入市場。據(jù)報道，今年1月萬科進入河南時，總裁郁亮曾向媒體表示：“萬科對中原大地的鐘情，已經(jīng)醞釀了10年。10年后的今天，中原房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展勢頭及發(fā)展前景，已不容等待。入駐中原，勢在必行?！?/font>
從年內(nèi)到現(xiàn)在，萬科、金地、華南城等地產(chǎn)大鱷高調(diào)入鄭，招牌產(chǎn)品也已經(jīng)陸續(xù)上馬，對鄭州市場的沖擊力已經(jīng)開始顯現(xiàn)。中晟集團首席執(zhí)行官盧一博表示：“大鱷來鄭，伴隨著競爭，鄭州的樓盤品質(zhì)也將被快速提升，企業(yè)管理水平會進一步提高?！?/font>
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